久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

打開昨天地產(chǎn)人的朋友圈，像是親歷一個個災難現(xiàn)場。

一大早，傳來稽查隊突襲深圳多家樓盤的消息，翻抽屜、封電腦，當場搜出多個假離婚證和公章，雷霆萬鈞，如東莞掃黃。

幾乎同時，一份深圳“最嚴地產(chǎn)廣告禁用語”開始在朋友圈瘋傳。

接著，各地陸續(xù)傳來銷售部燒樓書、割戶外的消息。緊接著，媒體紛紛接到開發(fā)商刪軟文的要求……

看上傳的銷毀物料照片，竟有幾分生離死別的蒼涼。

深圳置業(yè)顧問燒毀資料

有一個萬達的朋友寫道：晚上一直在售樓部加班，這次不是為了營銷推廣方案，也不是為了某個活動，也不是為了某個計劃。

是的，一點一點地看著售樓部拆掉所有的宣傳推廣。

營銷中心所有百般糾結(jié)的宣傳，刪了。××萬達微信公眾號所有內(nèi)容，刪了。網(wǎng)上所有關于××萬達的軟文，刪了。一夜之間！

仿佛我從未來過一樣。多年后，回憶往昔，如何找尋曾來過的痕跡……

一個每天拿青春換明天的地產(chǎn)狗，突然發(fā)現(xiàn)做過的全是錯，信心的崩塌，痛徹心扉。但真正將引起行業(yè)地震的，卻是傍晚住建部發(fā)布的“九不準”。

如果嚴格執(zhí)行，可能改變整個中國購房者的生存狀況。

PART2

在住建部要嚴查的九種不正當經(jīng)營行為中，最“辣手”的是第四條。

不符合商品房銷售條件，以認購、預定、排號、發(fā)卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格。

直白地說，就是開發(fā)商普遍使用的“認籌”、“電商”，可能都不再合法了。

說實話，虛假夸張廣告能忽悠購房者的，畢竟有限。危害甚至還不如“非交付標準”的樣板房，或是開盤時請來混充人氣的托。

而最能制造“趕羊群”效應的，還是認籌、存抵這些套路。

“認籌最大的功能，就是讓開發(fā)商測試價格。”一位銷售經(jīng)理告訴樓小姐。正常情況下，認籌轉(zhuǎn)化為成交，概率在60%左右。今年行情好，轉(zhuǎn)化率會更高。

購房者參加“存抵”，看似有一些優(yōu)惠，但信息被開發(fā)商拿捏住，心理上完全處于劣勢。

比如，某樓盤報價1.8萬，有500人認籌，大約有300個真的想買。但首推房源只有100套，于是提價到1.9萬，還有200人想買。再提到2萬，剩下的可能就正好是100人了。

這樣，既保證了“熱銷”，又保證了開發(fā)商的最大利潤率。

如果“認籌”被叫停，誰受損失最大?樓小姐聯(lián)系到某房產(chǎn)電商杭州負責人B總。B總說，公司主營還是銷售代理，電商只占很小比例。

手上確實有幾個電商項目，現(xiàn)在有點懵，不知要不要馬上叫停。

PART3

“做電商，確實有很多暗箱操作。”B總說。

像錢江新城某樓盤，明明是豪宅，還找機構(gòu)合作刷籌。問了才知道，是為了方便部分關系戶打折。

比如認籌是存5萬抵15萬。開發(fā)商跟機構(gòu)說好，關系戶不用存這5萬，15萬照樣優(yōu)惠，相當于比別人又減掉了5萬。

B總說，現(xiàn)在“水籌”很多，鎖定客戶效果沒傳說的那么好。

很多樓盤認籌都會送禮、抽獎，一些水客是沖這些來的。另外，今年行情太好，很多人認籌是為了“占坑”，到好幾個樓盤認籌，最后可能一套也沒買。

“認籌也不見得都對購房者不利。”B總說，比如捂盤漲價的申花某盤，后來被房管局強制，以低于市場價的原價賣房。客戶正是因為提前有認籌，才有了撿漏的機會。

如果電商被叫停，從全國來看，××機構(gòu)受的影響最大，那么大的攤子都不知道怎么辦。

現(xiàn)在看來，未領出預售證的認籌，杭州叫停是大概率事件。

但已領出預售證的續(xù)銷盤，非常尷尬。他們之前開過盤，現(xiàn)在不讓調(diào)價，不能捂盤，也不準捆綁銷售，真是左右為難。如果消息靈通，購房者倒是可以撿個便宜。

“叫停電商，對行業(yè)也未必不是好事。”某房產(chǎn)公司營銷總A先生認為。

畢竟，電商是一種懶惰的蓄客手段。對購房者，好處就更多。由于不再信息不對稱，開發(fā)商要人造牛市就難了，樓市將日趨理性。