21問：任總，對于年輕人來說，你建議租房還是貸款買房？未來十年房價會有怎么樣的變化？
答：無論是年輕人還是成年人，只要是有經(jīng)濟(jì)支付能力的人來說，都應(yīng)該買房子。買房子，至少他的資產(chǎn)價值還在；而租房子，所有的付出未來都會一無所有。
22問：美國正在收縮貨幣政策，中國也有這個跡象，加上經(jīng)濟(jì)L型新常態(tài)，這會不會導(dǎo)致日本那樣的崩盤？
答：我不認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)會出現(xiàn)類似于日本那樣的崩盤，我也不認(rèn)為是L型，也許是一個繼續(xù)下降的斜坡，并沒有到在某一個程度達(dá)到穩(wěn)定的情況，只是下滑的速度會減慢，但距離崩盤還有很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。
23問：近期北京通州的房價會不會大幅度增長？
答：當(dāng)我們的政策是以房價為主要調(diào)控目標(biāo)的時候，供求關(guān)系就會因為調(diào)控政策的出臺在短期內(nèi)受到遏制。而長期內(nèi)供需關(guān)系就會惡化，因此，一段時間之后房價仍然會大幅度上漲。重要的是以供需調(diào)節(jié)政策，這樣才有可能達(dá)到平衡。如果不能滿足供需，而僅僅是從限購、限制需求的方法來抑制房價的話，短期內(nèi)可能有效，長期而言通常是可無效甚至失敗的。
24問：大炮最近的生活狀態(tài)是怎樣的？每天都干些啥？
答：我的生活很好，每天可以讀很多的書，雖然有些活動上級不讓我們參加，但我們從事一些公益的事情的時候，他們還是會批準(zhǔn)的。重要的是自己的心態(tài)，我可以看很多的書，我可以和很多朋友聊天，我也可以聽到很多批評的聲音。如果一個人的心態(tài)，始終保持著良好的狀態(tài)下的時候，你的生活狀態(tài)就會非常好的。盡管你的生活可能在物質(zhì)上并不缺少什么，但如果缺少精神上的追求或者沒有一個努力的方向，也許你仍然會感到茫然。重要的是生活中要有一個明確的自我追求的目標(biāo)。
25問：任總，您討厭王健林嗎？
答：我為什么要討厭王健林呢？應(yīng)該說，任何一個人我都沒有討厭過他們，你可以喜歡，也可以不喜歡。不喜歡，就離他們遠(yuǎn)點，何必要去討厭他呢？我們還是希望所有人都成為我們的朋友。希望你們和所有人站在同一個角度上去看問題。也許你們分析的方法不同，但不要從個人的惡好、習(xí)慣去分析一個人或討厭一個人?？匆粋€人要看他為國家做出了多少貢獻(xiàn)，要看他是不是真實的。
26問：您覺得劉春和潘石屹這兩個人怎么樣？我覺得你比劉春帥太多！
答：他們都是我的好朋友。劉春有更多的思想，潘石屹有更多的溫柔，兩個人類型不同，人不能只看外表，要看內(nèi)心，他們都是我的好朋友。
27問：任總，您覺得目前北上廣深的房價有泡沫嗎？未來十年這幾個城市的房價有降價的可能嗎？
答：在中國城鎮(zhèn)化率還很低的情況下，尤其是真實的城鎮(zhèn)化率還很低的情況下，從整體而言，房價大幅下跌的可能不存在。至少從世界各國出現(xiàn)泡沫的情況看，大多是在局部出現(xiàn)了人口的下降或城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到很高的程度下出現(xiàn)的，中國還沒到那個時候。但中國的宏觀政策是我們沒辦法決定的，如果這些政策出臺的太離譜，可能在局部時間內(nèi)發(fā)生比較大的波動。尤其是中國的貨幣政策，決定中國未來的城市化。
28問：這幾天一線城市地王頻出，包括上海、深圳、北京都出現(xiàn)了跳漲式的單價地王，對接下來的樓市走勢影響會如何？
答：地王的頻頻出現(xiàn)，對整個城市發(fā)展并不一定是好事。只要是高單價的地王，都必然是生產(chǎn)豪宅產(chǎn)品，對普通人來說沒有太多意義。對城市的發(fā)展來說，僅僅有豪宅是不行的。接下來的走勢要看供求關(guān)系和政府的政策，我們的市場還是受宏觀政策的影響占主導(dǎo)地位。
29問：大神，聽你的話買了房，請問深圳的房快上天了，還能買嗎？是推薦中心區(qū)舊點的還是關(guān)外新盤？
答：從人口結(jié)構(gòu)看，深圳是中國目前最好的城市。老齡化程度最低，年輕人實力最強(qiáng)，創(chuàng)新程度最高，而發(fā)展最快。這些都是被樓市所關(guān)注的要點。至于選擇哪里投資，可能要看具體的情況。
30問：任總，中國的債務(wù)危機(jī)會爆發(fā)嗎？如果爆發(fā)，樓市會不會下跌？
答：債務(wù)危機(jī)分三種情況。
第一種：國家的債務(wù)危機(jī)，如希臘。
第二種：企業(yè)的債務(wù)危機(jī)，如美國的金融危機(jī)。
第三種：個人的債務(wù)危機(jī)，在中國幾乎不可能。但企業(yè)的債務(wù)危機(jī)，在某些地方已經(jīng)出現(xiàn)了。至于把全國都變成一種危機(jī)狀態(tài)，至少從目前的財務(wù)情況來看不太可能。我們有一些地方債，但很難形成巨大的危機(jī)。企業(yè)債、P2P、銀行債，都可能在局部出現(xiàn)危機(jī)，在短期可能不會影響到中國的經(jīng)濟(jì)。
31問：任總，您好！請問你，未來十年北京上海的房價與香港比肩嗎？謝謝。
答：北京上海進(jìn)入完全市場化的情況下，人口至少在現(xiàn)有的情況下會急劇增長。但中國的政策誰也不知道，對大城市來說，行政政策希望人口不斷減少或減少增長速度，這就是自由市場與非自由市場的區(qū)別。政府的政策在短期內(nèi)對房價的影響是巨大的。但從從長期看，不改變政治格局和經(jīng)濟(jì)格局，一線城市尤其是北京上海的房價依然是上漲趨勢，至于什么時候與香港比肩，我覺得還早著呢。
32問：大炮大叔，您對青島的房價怎么看？近期會增長嗎？
答：從數(shù)據(jù)上看，青島依然是總存量過多的城市。如果沒有更多的移民向青島集中或度假向青島集中。青島在較長的時間內(nèi)，很難把現(xiàn)有庫存消化掉，但不等于房價不漲，因為新建的房子總比舊的房子好。但難以消化的是已經(jīng)形成的庫存。
33問：我只想問，北上廣的房還能買嗎？
答：這個問題最簡單了，如果要問我，我一定要說還能買。當(dāng)一個城市還有經(jīng)濟(jì)增長能力或者說因為文化政治等其他要素導(dǎo)致這個城市人口在不斷集中的時候，那么這個城市區(qū)域的房子就是漲價的過程。當(dāng)我們的城鎮(zhèn)化發(fā)展速度更快的時候，人民會發(fā)現(xiàn)我們現(xiàn)有的城市規(guī)模已經(jīng)很大了，但和國際上比較，還是很小很小，也許我們會有更多的大型城市出現(xiàn)，典型的一線城市更是首當(dāng)其沖。為什么會有很多很多的限制性政策在一線城市出現(xiàn)，就是因為他們不想讓這個城市發(fā)展的更大，但也許人們的想法和政府的想法是有差別的。
34問：任總您對未來十年的經(jīng)濟(jì)走向樂觀嗎？未來十年大城市對年輕人來說更有發(fā)展機(jī)遇還是挑戰(zhàn)更嚴(yán)峻？
答：判斷未來10年經(jīng)濟(jì)的走勢，最主要看我們的制度變化，如果我們的政治制度讓我們的市場經(jīng)濟(jì)能夠充分發(fā)展，那么未來就會很樂觀。比如十八屆三中全會特別提到，市場決定資源的配置，市場決定價格。而我們離這一切還很遠(yuǎn)。如果這一些都控制在政府手里，未來經(jīng)濟(jì)就會有很多困難。那么未來10年，對所有年輕人，對所有人中國人來說，更重要的挑戰(zhàn)是我們現(xiàn)有的制度，能否為市場經(jīng)濟(jì)和未來經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造條件。
35問：您認(rèn)為在一線城市打拼的年輕人應(yīng)該先買車還是先買房？
答：車只是個工具，房子不一樣，即是居所，也是投資品，有雙重功能，或多重功能。如果你不是天天要跑路，以跑路為主要工作的人，就不是先買車，而是先買房。
36問：您認(rèn)為選擇從商，專業(yè)背景重要嗎？什么是讓一個商人成功最重要的因素？
答：歷史上把僅僅作為商品交易稱為商人，更多的人是把企業(yè)家當(dāng)成商人。二者是有差別的。如果做為一個企業(yè)家，不一定需要專業(yè)背景，最重要的是發(fā)現(xiàn)機(jī)會尋找機(jī)會的能力，同時要有解決問題的辦法。作為企業(yè)家來說，更主要的是創(chuàng)造財富，如果沒有很好的組織能力，沒有團(tuán)隊，沒有把一幫人聚在一起的能力，企業(yè)家是很難做成的，不同于做一個小買賣。從商和從企業(yè)是兩個不同的概念。
37問：任總好，本人生活居住在北京，在三亞投資了套小戶型公寓，現(xiàn)在猶豫是否還要保留，您看好三亞的發(fā)展趨勢嗎？
答：長期看好，短期不行。要看你的資金是否要著急用，如果不著急能到長期就留著，短期要用錢，趕緊賣了吧。投資主要在你資金運(yùn)用上，沒有用，繼續(xù)留著。
38問：您對當(dāng)下正攢錢努力買房的年輕人有什么建議嗎？鼓勵大家如果有錢就買房投資嗎？
答：如果把錢拿去投資，買房可能是最好的投資之一。如果是作為投資用，買房子就不存在攢錢的問題。你可能買的是最便宜的房子，也許不是為了去住，也許很遠(yuǎn)，也許從來沒去過。但升值后把他賣掉，小房子換成一套大房子，從遠(yuǎn)距離變成近距離。但如果是自己居住，就要選擇適合自己的房子。從時代發(fā)展和城市發(fā)展來看，房子是相對于更保險的投資方式，至少在城市發(fā)展還不足以滿足人們需求的情況下。
39問：您覺得中國房地產(chǎn)界，除董藩老師外，誰對房地產(chǎn)的理解最深刻？
答：對中國房地產(chǎn)理解最深刻的好像應(yīng)該是我吧！董藩老師有很多理論的研究，認(rèn)識也很深刻。但董藩老師最缺乏的是實踐，他沒有干過具體的項目，所以他可以從宏觀去講，但不會實際去操作。
40問：您在生活中是個可愛的人嗎？你能給現(xiàn)在的年輕人一些警醒嗎？相對年輕人說些什么呢？
答：我曾經(jīng)被人們稱為公敵，也被稱為任大炮，所以可能并不被人們看的很可愛，但是我覺得人是要有真誠的。如果我們生活在一個假話的世界，我們永遠(yuǎn)不會有真誠。我們希望所有的年輕人最重要的是，不要隨著時代的潮流而隨波逐流，要有自己堅定的想法，和堅定的追求，重要的是你能獨立思考。為自己而活著，而不是為別人而活著。人們說這個社會是一個共同的社會不能為己為私。這是錯的。只有利己的時候，才能為公。因為你不能妨礙別人。
41問：任總，請問您一般和潘總一起吃飯誰請客?。?/strong>
答：過去請小潘吃飯都是我掏錢，我退休以后小潘比較自覺，他開始掏錢。這是一個變化的過程，不過誰掏錢不重要，重要的是我們能在一起吃。
42問：問您個關(guān)于美食方面的問題：小籠包、臊子面、西紅柿、海鮮醬、臺灣菜、西餐，不知道您愛吃什么？
答：美食之所以美，是因為各有各的風(fēng)味，談不上什么喜歡不喜歡，我是一個從未成年時候，就在農(nóng)村插隊吃糠咽菜……生活給我很深的印象，和那個時代相比，以上列舉的東西都是好東西。最遺憾的是我在食堂里面的時候，員工們都說，我從來不說飯不好。什么樣的飯我吃的都很香，因為那比我們在農(nóng)村插隊的時候要好的多得多。
43問：任總，想成為您的女婿該怎么辦呢？
答：這個我說了不算，這是你們自愿的問題，這是我的女兒自己做出選擇的問題，我永遠(yuǎn)不會替他們做各種各樣的選擇。從小時候就這樣，長大了更是如此，我希望當(dāng)你有了女兒的時候，也用同樣的辦法去看待他們的選擇。
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