久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

從9月30號晚上到10月9日已經(jīng)七天共有北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、廈門、南京、佛山、福州、珠海、東莞、福州17個城市出差調(diào)控政策，尤其是南京、合肥、廈門、北京，力度更狠，如南京二套首付竟然80%，不知道下一步上海、石家莊等會繼續(xù)出臺新政嗎？

關(guān)于我個人的觀點，上次已經(jīng)推送，也該調(diào)控了，一個無心上班，什么項目都能瘋搶的市場不正常！樓市跑贏CPI慢慢的漲就行了，這么漲的瘋牛似的，再加上部分從業(yè)者的煽風點火和而已夸大營銷，充滿了各種投資客。

南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所所長在朋友圈分享了一則關(guān)于房價漲跌與調(diào)控的關(guān)系，很有意思，這個周期就是：房價上漲-->老百姓趕緊買房-->地王頻出-->老百姓瘋狂買房-->限購-->加大二套房貸首付-->提高房貸利率-->提高房貸審核難度-->央行嚴控商業(yè)銀行房貸規(guī)模-->老百姓辦不到房貸-->房地產(chǎn)降溫-->房地產(chǎn)冬天-->地方政府著急-->取消限購-->買房免稅-->買房入戶-->降低首付、降低房貸利率-->第二輪循環(huán)開始。仔細想想最近這么年的調(diào)控，真是這個樣子。

而昨天網(wǎng)上流傳的會議紀要竟然把樓市的瘋漲和國家安全一起提。不讓老百姓買房，如果解決老百姓的投資問題？節(jié)后的股市會瘋漲嗎？公寓產(chǎn)品和寫字樓會繼續(xù)有起色嗎？

地產(chǎn)商基本沒人出來表態(tài)，除了萬達王老板前幾天在CNN采訪中說中國樓市是史上最大的泡沫，最愛對樓市政策發(fā)表觀點的任大炮任老被禁言了，無法說話！我們回顧一下他個人新浪微博被關(guān)閉后，在6月2日晚開通分答回答的幾十個問題，主要集中在房價走向和改革方向。此外，任志強還談到了他個人的近況，全文較長，但全是干貨，非常值得認真閱讀！祝大家明天開工順利。

1問：任總你好，我在北京工作，現(xiàn)無購房資格，想在燕郊買，燕郊均價2萬左右，你看好燕郊的發(fā)展嗎？

答：任何一個城市都可能有溢出效應，這種溢出效應就會使周邊的地區(qū)在核心城市發(fā)展的過程中受益。

2問：最近很多一線房企大舉向三四線城市發(fā)展，比如恒大，碧桂園，您對未來幾年三線城市房價走勢怎么看？

答：統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看到的是更多的房企是向一線二線轉(zhuǎn)移，而不是向三四線城市發(fā)展。

3問：任總，中國目前房價看似沒有所謂的拐點，您認為房價會降？還是房價增速減緩，等待人民收入水平提高？

答：房價下降的可能性不大，我沒看到哪個國家的房價是下降的。日本是特殊情況，一個是城市化率接近90%，一個是老齡化程度在超長的經(jīng)營，另外一個已有的住房情況在改善，當改善過后再想提高，與經(jīng)濟的增長不相適應，只有日本這種特例，但很少出現(xiàn)，中國還很遠很遠。

4問：任總，您覺得除了北上廣深杭，還有哪些城市的房地產(chǎn)值得投資？

答：優(yōu)先的還是北京。

5問：任總，北上廣深的房子現(xiàn)在都快10萬一平了，現(xiàn)在還能再買嗎？會不會被套??？

答：要想投資，最好別買最貴的房子，越便宜的房子升值潛力越大，貴的房子是給富人住的，他們也許裝修得很豪華，不會輕易去改變，他們換房子的機會就會減少。而一般價格對大多數(shù)人來說是剛需的房子，升值的潛力會更大，空間會更多。

6問：任總，請問中原地區(qū)的二線城市，比如鄭州的房價還會漲價嗎？

答：當鄭州越來越快的會成為米字形的高鐵的交通樞紐的時候，房價是一個上漲的過程。

7問：您覺得中國的房價什么時候會下降？臨界點在哪兒？

答：我不認為在我的有生之年能看到房價大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時間不會出現(xiàn)。

8問：我年齡27，家里有房，武漢上班二環(huán)房價18000元，是否值得買一套，我認為武漢房價還會上漲，您怎么看？

答：從總體上所有城市相比之下，武漢還屬于價格的洼地，房價從未來的情況看，上漲的可能性大于其他情況，所以武漢還沒有達到一個中心城市的規(guī)模和效果。

9問：任總，自己攢了一點小錢，剛夠在三線城市買房，要把所有錢用在房子上嗎？我該怎么合理用這筆錢，謝謝。

答：如果有余錢，放在銀行不如去買房子，但買哪里的房子是你自己決定的，一定要買一個有潛力和發(fā)展余地的地方的房子，至于是一線二線三線，只要不是你自己居住，在哪里買無所謂。哪里的收益最高就去哪里買房子。

10問：你的“房價永恒上漲論”怎么理解？

答：人口不斷增加，經(jīng)濟不斷上漲的過程中，房價必然是上漲的，只有在一個城市經(jīng)濟開始下滑，墮落，人口開始離去的時候，這個城市的房價才會不再上漲。當中國還有巨大的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的過程中，多數(shù)城市還是上漲的。

11問：想請您以一個過來人的身份對現(xiàn)在的年輕人提幾條衷心的建議，好讓這些人少走彎路，早一些成熟。

答：書看得多了就會少走彎路，通過他人的經(jīng)驗中獲取自己應該獲得的知識。重要的是認知論上，要有獨立思考的能力，當你能獨立思考的時候就不會隨波逐流，就會少走彎路。

12問：假如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年這個政策不變，同一個人花幾百萬在大城市買房的生活質(zhì)量肯定不如租房好，說的對嗎？

答：《物權(quán)法》上說房產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，這已經(jīng)定在中國的法律中了。所以70年產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變成了一個偽命題。我個人覺得你的錢沒有其他的用途，還是買房子好，不管是幾百萬還是幾千萬，也許買房有更多的升值空間。

13問：任總，給我們簡單介紹一下美國的房地產(chǎn)是什么樣子的？

答：這大約要用很長的一個時間才能講情況。最簡單的說，美國的房地產(chǎn)是以二手房交易為主，而中國的房地產(chǎn)由一手房轉(zhuǎn)為二手房轉(zhuǎn)移大概需要很長的一段時間，也許8年、10年以后。真正轉(zhuǎn)入以二手房為主的市場，和現(xiàn)在以一手房為主的市場是完全不同的一個概念。

14問：什么情況下北京房價會下降。北京比紐約高合理嗎？

答：北京是個權(quán)利中心的城市，紐約是市場化的城市，二者沒有可比性。不改變中國##決定一切，##決定一切，決定經(jīng)濟的情況，北京房價應該比紐約更高，從目前的情況看，北京應該會增加到3000萬人口，這種需求依然在繼續(xù)，但紐約絕不會因此增加更多的人口。紐約現(xiàn)有的房價高的大概10萬美金/平米，一般的也要3-4萬美金/平米。北京現(xiàn)在和紐約的差距還很大。

15問：任總你認為未來10年中國是否會發(fā)送類似美國次貸危機的情形？

答：中國不會發(fā)生類似美國的次貸危機，因為中國有巨大的首付。中國在個人住房市場的杠桿率是非常低的。美國僅僅3億多人口，但個人住房信貸達到13萬億美元，幾乎僅次于GDP總量,而中國只有GDP的1/5。而中國恰恰是個人住房的杠桿率太低了，才不會出現(xiàn)類似于美國的次貸危機。

16問：強哥，您覺得，年輕人在買房和創(chuàng)業(yè)之間應該如何選擇。

答：年輕人為什么總要把工作和生活對立起來呢？創(chuàng)業(yè)或許不需要自己的錢，但生活要靠自己的錢。如果你只有一筆資金，又想創(chuàng)業(yè)又想買房，你可以買房當辦公室，這樣就不需要租辦公室了。所以買房和創(chuàng)業(yè)之間不是一種絕對的對立情況。如果你的創(chuàng)業(yè)有更好的一種投資需求，就會有投資者為你提供資金?；蛘哒f你根本就不是在創(chuàng)業(yè)，你是在就業(yè)。

17問：幾年前，你說中國的房子就是炸掉也不會降價，當時很多人罵你，現(xiàn)在過去幾年了，你還有什么要表達的？

答：我沒說過你說的那種話，我說的是炸掉的是那些過多的庫存，而有些庫存炸掉是為了改變他的用途。比如過去深圳有很多工業(yè)加工廠房，而工業(yè)加工已經(jīng)成為淘汰的項目，不炸掉工業(yè)廠房，你還會住在那種地方嗎？炸掉是為了改造，改變他的用途。也許你理解錯了，或者說你被傳言欺騙了。

18問：任總，您覺得北京學區(qū)房近5年會發(fā)展成什么樣子，您更看好北京哪個位置的學區(qū)房呢？

答：北京的問題是2000多所中小學幾乎減少一半，僅西城區(qū)就縮減了一半的學校，曾經(jīng)一段時期，計劃生育導致生源不足而減少了教育分配，因此才有了學區(qū)房的概念。這種學區(qū)房從目前來看，最優(yōu)秀的集中在幾個區(qū)域，比如西城、海淀、東城，而南城幾乎看不到學區(qū)房的需求，他們沒有特別優(yōu)秀的，或者說很少有幾個優(yōu)秀的學校。未來的發(fā)展主要是普及化為主的一種教育方式。

19問：您認為中國有可能進入租房時代嗎？一個二十歲的有生之年能見到嗎？

答：中國要想進入租房的時代，至少國家或者個人能提供用于出租的房屋。比如在德國，有合作社的方式來進行租賃的，而這些租賃房屋屬于政府的大概17%，而屬于個人的有80%多。中國一直限制個人購買第二套第三套，所以拿不出更多的房子用于租賃，而政府本身又很難滿足整個租賃市場的住房需求。租賃市場的建設(shè)需要制度做保障，目前我們沒有出臺相關(guān)的更好的制度。

20問：年輕人，買房還是租房？

答：無論年輕人還是老年人，都需要有一個正確的看法。租，最后是沒有實物存在的！買，這個東西是你的，他除了居住功能外，還有個自然升值的功能。從全世界的角度看，這種自然升值，在人口密集和聚集的區(qū)域，是有保障的。