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網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)減少”，是否確有其事？鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶時，交易價格可以自己決定。換言之，直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)可以減少。稅務(wù)部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平方米左右的房子由父母過戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬的稅。

謹(jǐn)防弄虛作假

鄭州這一新政的實(shí)施有可能讓某些人弄虛作假、“洗房”鉆了空子。如，一些“房叔”“房姐”甚至多房的貪官會通過自行定價，以絕對低廉的價格把手中的房子轉(zhuǎn)移給他人，偷稅漏稅，逃避相關(guān)部門的監(jiān)管與懲處。誠然，一些直系親屬房產(chǎn)過戶不以再出售謀取經(jīng)濟(jì)利益為目的，但按照現(xiàn)行的稅收規(guī)定，須交納的稅費(fèi)較多，過戶雙方負(fù)擔(dān)較重，似乎不近情理。如果這種房產(chǎn)過戶不以再出售謀取經(jīng)濟(jì)利益為目的，也許應(yīng)當(dāng)考慮免稅或減稅。不過，這應(yīng)當(dāng)征求民意并交由國內(nèi)立法權(quán)威機(jī)構(gòu)研究決定。在這一切未完成之前，地方稅收部門即便真心想為民做好事，也不能“任性”到我行我素的地步。

未必一定能少繳稅

直系親屬之間的房屋過戶，一般多為贈予、繼承的變相選擇，不存在法律風(fēng)險。但是，直系親屬之間的房屋過戶之后，未必一定是自住房，還有可能出現(xiàn)二次交易。屆時房屋二次交易價格必定是市場價，意味著合同上的增值部分將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房屋的實(shí)際增值部分，到時納稅基數(shù)將非常的龐大，稅負(fù)很重，會補(bǔ)上今日過戶少繳的稅費(fèi)，降低房屋投資的利潤。另一方面，由于房屋轉(zhuǎn)讓需要交納的稅費(fèi)非常之重，如果按照二手房市場的潛規(guī)則，稅費(fèi)不是由賣方承擔(dān)，而是轉(zhuǎn)嫁給買方，由買方承擔(dān)，很容易直接導(dǎo)致房屋失去轉(zhuǎn)讓市場，無人可買。簡單舉例說明，父母有一套本來價值100萬元的住房，以1萬元的低價轉(zhuǎn)讓給子女，確實(shí)能省下一大筆稅費(fèi)。但是，幾年之后，這套房子漲到了150萬元，子女轉(zhuǎn)手給其他人，這時候又得交稅，而此時房屋個稅的基數(shù)不是房屋只增值的50萬元，而是149萬元，此時則需要繳納更多的稅。所以，從長遠(yuǎn)來看，直系親屬之間過戶房屋可以隨意定價，未必一定能少繳稅。

不妨直接免稅

直系親屬之間自行決定房產(chǎn)交易價格善意不小，但明顯還可以再大一些，比如何妨直接免稅？一方面，一些直系親屬之間過戶，確實(shí)并不牽連到交易，只是一個房主名字的變更，如果一定要定個價，立個合同，哪怕只是一元，也是與事實(shí)不符的。另一方面，自行定價有國家政策鼓勵弄虛作假之嫌。打個比方說，實(shí)際房產(chǎn)的評估價是100萬，一些直系親屬之間過戶或者交易，也以100萬為基礎(chǔ)進(jìn)行，但政策卻規(guī)定了可以自行定價，這個時候，過戶者將合同價定為1元。相關(guān)房產(chǎn)管理、稅務(wù)部門明知道這1元的房價是虛假的，但卻需要以此來計(jì)稅，無異于變相鼓勵弄虛作假！換一個思路，如果直接對直系親屬過戶進(jìn)行免稅，一方面，符合了直系親屬是“自家人”的親情與倫理傳統(tǒng)，另一方面，過戶者沒有必要再虛標(biāo)合同價，是多少就是多少，反正都不交稅，自然也就沒有了合同價格虛假等問題！

體現(xiàn)政策善意

在鄭州市一套面積92平方米的房子，如果按照以往的規(guī)定在直系親屬之間進(jìn)行房屋過戶，需要繳納各種稅費(fèi)9萬多元，但是按照新規(guī)納稅，雙方可以以500元的合同價格過戶交易這套房產(chǎn)，最終只要納稅幾十塊錢，和原來相比幾乎就是“免費(fèi)”了，這無疑大大減輕了房屋過戶雙方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。房屋買賣過程中需要繳納各種稅費(fèi)這沒有什么問題，但應(yīng)該限于商業(yè)性質(zhì)的房屋買賣之間，而直系親屬之間的房屋過戶，一般屬于繼承、贈予，體現(xiàn)出的不能算是一種商業(yè)關(guān)系，而更多的是親情關(guān)系。從這個角度來說，原來國家關(guān)于房屋過戶交易的納稅規(guī)定，有“一刀切”之嫌，而鄭州市剛剛出臺的房屋過戶新政，等于是變原來的“一刀切”為區(qū)別對待，體現(xiàn)了政府在政策上的善意，值得肯定。