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繼降契稅、營業(yè)稅后，房地產(chǎn)市場迎來了今年第二波的政策利好。

央行宣布，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。央行稱此舉旨在“保持金融體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。”

對此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長陳志表示屬意料之中，平補(bǔ)外匯占款、盤活地方債流動性等客觀性需求決定了降準(zhǔn)的必然性，而增加貨幣供給對房地產(chǎn)來說更是一種“寬松”的表現(xiàn)。長期來看，房價的波動曲線與貨幣波動曲線幾乎一致，流動性釋放后，房地產(chǎn)能將流動性很好地吸納到固定資產(chǎn)中去，而不至于引發(fā)物價上漲。

近一年多以來，央行已出現(xiàn)六次降息五次降準(zhǔn)，而本次降準(zhǔn)在易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，最大的利好方向是二線城市，“比如說包括合肥、南京等城市，都是此前房價上漲較快、購房政策相對寬松的城市，但也需堤防短期內(nèi)房價更快上竄、盲目漲價的風(fēng)險。”

值注意的是，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，商業(yè)銀行由于此前貸款額度限制或去年超額完成貸款目標(biāo)造成的放貸限制，將隨著本輪降準(zhǔn)得到緩解。“降低首付、契稅、營業(yè)稅等救市性政策，需大量的信貸支持，”他告訴記者，“而降準(zhǔn)之后，銀行可動用的資金明顯增多，加上此前降息導(dǎo)致的貸款利率進(jìn)一步降低，增加了擴(kuò)大房貸規(guī)模的可行性，后續(xù)首套房、改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障，樓市去庫存的措施政策也會得以保證。”

此外，嚴(yán)躍進(jìn)提醒稱，在2015年持續(xù)降準(zhǔn)降息之后，此次降準(zhǔn)的效應(yīng)可能會和2015年有所不同。2015年持續(xù)的降準(zhǔn)，使得部分資金進(jìn)入股市，進(jìn)而催生了股市的泡沫；而在2016年，各類投資者會顯得更為謹(jǐn)慎和理性，降準(zhǔn)對股市的邊際效應(yīng)在遞減而對房地產(chǎn)市場的利好可能性在增加，“反而樓市可能會面臨一個更大的利好，進(jìn)而推高樓市成交量、價格和投資等指標(biāo)或數(shù)據(jù)。”

“如今的房地產(chǎn)市場形態(tài)已大不同于過去，將不再一遇刺激就大力反彈，”陳志告訴記者，“貨幣政策于樓市而言可能僅僅是一種短期刺激，只會加劇當(dāng)前市場態(tài)勢，而難以改變整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的大趨勢，甚至反而會加劇當(dāng)前的市場分化格局。”