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2015年樓市整體低迷，雖有部分房企從年初一直熱鬧到年末，但依然無(wú)法掩蓋大部分樓盤(pán)一片沉寂的事實(shí)。在這風(fēng)云變幻、風(fēng)雨飄搖的一年，有的樓盤(pán)不堪重負(fù)奄奄一息，有的掙扎徘徊了許久依然沒(méi)能找到突圍之路。除了部分品牌房企日子過(guò)得還算“滋潤(rùn)”，小房企基本普遍面臨生存難的問(wèn)題。在一定程度上，開(kāi)發(fā)商的生死直接關(guān)系到購(gòu)房者的禍福，因此這一年購(gòu)房者的買(mǎi)房之路同樣異常艱辛。

2015年，央行五次降息降準(zhǔn)，公積金可異地使用、首付比例降至20%，全面二孩政策等一系列新政，無(wú)非都是為了刺激購(gòu)房者出手。然而政策是一方面，購(gòu)房者會(huì)不會(huì)買(mǎi)房，關(guān)鍵還是要看有沒(méi)有可以打動(dòng)他們、并使之可以放心購(gòu)買(mǎi)的房源。時(shí)至年尾，“年底不買(mǎi)房，一年又白忙”的論斷又冒出來(lái)了。面對(duì)邯鄲動(dòng)蕩不安的樓市，購(gòu)房者們買(mǎi)房了嗎？對(duì)此，戀家網(wǎng)開(kāi)展了《戀家網(wǎng)2015年終邯城購(gòu)房者置業(yè)問(wèn)卷調(diào)查》，一起來(lái)傾聽(tīng)邯鄲人最真實(shí)的置業(yè)心聲。

2015年僅有少數(shù)人買(mǎi)房 一半以上的購(gòu)房者“一年又白忙”

《戀家網(wǎng)2015年終邯城購(gòu)房者置業(yè)問(wèn)卷調(diào)查》結(jié)果顯示，僅有21%的人買(mǎi)到了心儀的房源，79%的人奔波了一年，依然沒(méi)有買(mǎi)到合適的房子。2014年樓市的動(dòng)蕩使得無(wú)數(shù)購(gòu)房者選擇了觀望，這樣的情緒甚至一直延續(xù)到2015年年底，除了價(jià)格、位置、品質(zhì)之外，樓盤(pán)的安全度更成為了他們考慮的重中之重。市場(chǎng)上靠譜的老盤(pán)剩余房源有限、新盤(pán)少有入市、真正活得好的樓盤(pán)又寥寥無(wú)幾……偌大的邯鄲，可供購(gòu)房者選擇的產(chǎn)品卻越來(lái)越少，因此想要買(mǎi)到心儀的房子絕非一件容易的事。

市場(chǎng)的冷淡使開(kāi)發(fā)商早已如熱鍋上的螞蟻——團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，一直牛氣沖天的他們?cè)谶@一年學(xué)會(huì)了低調(diào)賣(mài)房，優(yōu)惠層出不窮，漲價(jià)卻拿不出半點(diǎn)勇氣。相對(duì)平穩(wěn)的房?jī)r(jià)更加重了購(gòu)房者觀望的情緒。既然前路迷茫，索性站著不動(dòng)，畢竟錢(qián)還是裝在自己的兜里最踏實(shí)。

剛需仍為主力 改善型購(gòu)房者比例上升

隨著城市的發(fā)展，人們生活水平的提高，改善型購(gòu)房者所占比例越來(lái)越重，但無(wú)法否認(rèn)的是，邯鄲仍是一個(gè)以剛需購(gòu)房者為主力軍的城市。在問(wèn)及“您屬于哪種類(lèi)型的購(gòu)房者”時(shí)，自住剛需比重仍高達(dá)一半以上，改善型購(gòu)房者占38%，而投資型購(gòu)房者所占比例則是微乎其微，這也是市場(chǎng)上一些商業(yè)樓盤(pán)一直遇冷的重要原因。

買(mǎi)房各有側(cè)重 位置和價(jià)格仍為首選因素

“買(mǎi)房，您最看重的是什么？”這是每一位購(gòu)房者都必然要考慮的問(wèn)題，不同的人有不同的觀點(diǎn)，一代人又有一代人的想法。然而“地段、價(jià)格”這樣的基本因素，永遠(yuǎn)是購(gòu)房者考慮的關(guān)鍵。44%的人認(rèn)為，買(mǎi)房地段和價(jià)格很重要。樓盤(pán)的位置決定了入住后生活的便利度，也關(guān)乎到整個(gè)生活質(zhì)量以及房子的增值、保值性；而在對(duì)所有的一切都滿意的情況下，會(huì)不會(huì)買(mǎi)還是要看價(jià)格，只有價(jià)格合理他們才會(huì)出手。

此外，戶型、園林、物業(yè)等決定樓盤(pán)綜合品質(zhì)的細(xì)節(jié)也開(kāi)始受到了越來(lái)越多的購(gòu)房者的關(guān)注，特別是小區(qū)的環(huán)境及戶型。由此足可以看出，購(gòu)房者已不再滿足于“有地方住就行了”，如何擁有舒適愜意的高品質(zhì)生活已成為了購(gòu)房者共同的目標(biāo)。

受市場(chǎng)環(huán)境的影響，購(gòu)房者的自我保護(hù)意識(shí)開(kāi)始增強(qiáng)。從以前的“房子好就行了”到現(xiàn)在的“先看開(kāi)發(fā)商”，這是殘酷現(xiàn)實(shí)的一種逼迫，也是消費(fèi)觀點(diǎn)的一種轉(zhuǎn)變，只有知己知彼才會(huì)萬(wàn)無(wú)一失。在這樓市風(fēng)雨飄搖的年代，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)比什么都重要。

小戶型需求降低 大中戶型備受青睞

對(duì)于房地產(chǎn)而言，不論是曾經(jīng)輝煌的“黃金十年”，還是如今的“白銀時(shí)代”，都與市場(chǎng)需求密切相關(guān)。從目前市場(chǎng)上的戶型配比率來(lái)看，90平米以下的小戶型已經(jīng)越來(lái)越少，即使是一些剛需樓盤(pán)，依然很少有50—80平米這樣的小戶型。是開(kāi)發(fā)商不愿意蓋小房子，還是市場(chǎng)的需求真的變了？

調(diào)查結(jié)果顯示，58%的購(gòu)房者目標(biāo)戶型都在90—120平米之間，25%的購(gòu)房者會(huì)選擇120—150平米的大戶型，而有意向購(gòu)買(mǎi)90平米以內(nèi)戶型的購(gòu)房者所占比例僅有10%。由此可以看出，就邯鄲而言，雖然還是剛需托市，但改善需求正在不斷上升，這也是市場(chǎng)上小戶型越來(lái)越少、大中戶型越來(lái)越多的重要原因。

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