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面對政府呼聲 開發(fā)商會“割肉”降價(jià)嗎？

業(yè)內(nèi)人士表示：“開發(fā)商降房價(jià)去庫存等于自殺，沒有利潤的房企只能等死。”從過去的經(jīng)驗(yàn)看，開發(fā)商降價(jià)的情況確實(shí)很少見。雖各種優(yōu)惠政策層出不窮，特價(jià)房更是屢見不鮮，但在“低得難以置信”的價(jià)格后面，總會帶著一個(gè)小小的、開發(fā)商從不愿讓人注意到的“起”字，低價(jià)多半是開發(fā)商為吸引購房者的一個(gè)嚎頭。從2015年百城房價(jià)指數(shù)看，邯鄲房價(jià)走勢相對平穩(wěn)，并沒有明顯的大起大落。而從整個(gè)市場看，除了部分樓盤價(jià)格小幅上調(diào)，大多樓盤保持原價(jià)不動，而降價(jià)現(xiàn)象幾乎從未有過。

“我認(rèn)為邯鄲房價(jià)不會降，會保持平穩(wěn)或有小幅上升。”恒嘉·拉德芳斯項(xiàng)目策劃經(jīng)理宋君昌表示，“12月25日榮盛28.91億拿了石家莊地王就說明至少在河北區(qū)域，房地產(chǎn)仍然保持著強(qiáng)勢的上升勁頭。所謂去庫存是針對個(gè)別城市提出的。尤其對于邯鄲來說，接近1000萬人口的基數(shù)，庫存壓力并不大，況且整個(gè)城市東移的速度越來越快，大量的區(qū)域等待建設(shè)。邯鄲市民對住宅的要求也越來越高，改善需求越來越突出。再加上房貸利率接近最低點(diǎn)，二胎政策開放，邯鄲市民的購買力和需求是不斷提升的。包括恒大、榮盛、美的等大企業(yè)都會在東區(qū)開發(fā)建設(shè)，明年又會有碧桂園、萬科等大型房企進(jìn)駐。房價(jià)很難下降！

陽光東尚項(xiàng)目策劃經(jīng)理朱喜鵲在接受采訪時(shí)也表示：“2016年邯鄲房價(jià)只會上漲，不會下降。首先從需求方面來說：2014—2015年邯鄲市受融資影響，房地產(chǎn)處于低迷狀態(tài)，大量購房者處于觀望狀態(tài)，庫存去化緩慢。然而市場需求并非消失，只是處于壓制狀態(tài)，明年市場一旦轉(zhuǎn)暖，銷量和價(jià)格勢必會出現(xiàn)爆發(fā)式的增長；其次從供給上來說：目前的邯鄲市民購房比較保守，主要選擇現(xiàn)房，而經(jīng)過這兩年的蟄伏期，目前大部分在售樓盤已處于現(xiàn)房狀態(tài)，因此市場庫存以現(xiàn)房為主流。2016年隨著大量品牌開發(fā)商如美的、榮盛、勒泰、中船、東尚地產(chǎn)、金俊地產(chǎn)等推出新產(chǎn)品，市場的整體供給量會明顯增加。在品牌房企的帶動下，樓市一定會出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機(jī)；第三從市場價(jià)格方面來講：雖然2014-2015年市場情況不佳，但邯鄲市整體市場均價(jià)并未下降。品牌開發(fā)商產(chǎn)品入市因地價(jià)成本等因素，定價(jià)一定會高于目前市場的平均水平。

其實(shí)，不管開發(fā)商覺得房價(jià)不可能降，就連一直深深期望房價(jià)下降的購房者也可以慢慢回歸理性。中國人民銀行24日發(fā)布的四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，18.4%的居民預(yù)期下一季度的房價(jià)會“上漲”，52.7%的居民預(yù)期“基本不變”，15.2%的居民預(yù)期“下降”，13.7%的居民表示“看不準(zhǔn)”。由此可以看出，人們對房價(jià)下降的期望正在慢慢變淡。

要開發(fā)商“割肉”降價(jià)的呼聲于民間一直存在，但在中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“點(diǎn)名”、官方媒體積極發(fā)聲引導(dǎo)卻實(shí)屬鮮見。有業(yè)內(nèi)分析人士指出，中央已經(jīng)認(rèn)識到，房地產(chǎn)庫存之所以居高不下，主要原因之一就是很多城市房價(jià)虛高超出民眾購買力，適度降價(jià)有利于激發(fā)需求。但政府不是萬能的，自然不可能解決所有市場問題。房價(jià)會不會下降，關(guān)鍵還是要看市場。

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