與前兩年只字未提房地產(chǎn)調(diào)控不同，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“化解房地產(chǎn)庫存”列為2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，并為此開出戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等五味“藥方”，其中鼓勵(lì)房企順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律適當(dāng)降價(jià)，頗受輿論關(guān)注。20多年來，這是該會(huì)議首次直接“喊話”鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)。目的既是應(yīng)對(duì)目前疲軟的樓市，更是提振正在滑坡的中國(guó)經(jīng)濟(jì)。降價(jià)一直是購房者的期待，但多年來房?jī)r(jià)一直呈上漲趨勢(shì)，政府提出這樣的呼聲，邯鄲房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲下降嗎？
全國(guó)高庫存 邯鄲庫存壓力并沒那么大
樓市庫存究竟有多大？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至11月末，我國(guó)商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。即便庫存仍在增加，今年前11月，我國(guó)還新開工房屋140569萬平方米。這意味著新房仍將源源不斷涌向市場(chǎng)。截至今年底，我國(guó)商品住房總庫存預(yù)計(jì)達(dá)到39.96億平方米。其中現(xiàn)房庫存約4.26億平方米，去化周期23個(gè)月；期房庫存約35.7億平方米，需要4.5年來消化。
過去幾年住房需求的“同跌同漲”的局面，在2015年終結(jié)，樓市進(jìn)入了一個(gè)全面大分化時(shí)期：一線城市和人口基本面較好的二線城市，住房需求持續(xù)高漲，總體上呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)增”的局面；其它二線城市和部分三線城市從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)優(yōu)化，總體步入“量減價(jià)穩(wěn)”階段，有一定的庫存壓力；部分三線城市和四線城市需求總體乏力，“有量無價(jià)”，庫存壓力大。
全國(guó)的庫存壓力如此之大，邯鄲的情況又是怎樣的呢？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)邯鄲市目前剩余庫存量約320萬平米，按照每月15-20萬㎡的去化量，消化周期在1.7年左右。從邯城各個(gè)區(qū)域在售樓盤的現(xiàn)狀可以看出，可選擇的房源并不多，并且數(shù)量一直在與日俱減，這也是購房者越來越難買到心儀房源的重要原因。老盤去化量不斷增加，又很少有新房源入市，使得邯鄲去庫存的速度不斷加快，邯鄲樓市有一定的庫存，但壓力并沒有那么大。
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