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中共中央總書記、國家主席習(xí)近平于11月10日上午主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。會(huì)上，習(xí)近平指出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。這也是國家主席習(xí)近平第一次發(fā)表對房地產(chǎn)行業(yè)的看法。

“‘要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。’雖然只有18個(gè)字，但其表達(dá)的意義重大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示。

張大偉認(rèn)為，今年以來鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求；另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市新建商品住宅同比仍全部下降。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，一線城市房價(jià)持續(xù)上漲，絕大多數(shù)二線城市房價(jià)環(huán)比小幅上漲或持平，只有少數(shù)三線城市房價(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)升。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，一線城市已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)去庫存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，去庫存壓力得到有效釋放，進(jìn)而房價(jià)增幅會(huì)比較明顯。但三線和四線城市庫存高企的嚴(yán)峻形勢卻沒有得到根本扭轉(zhuǎn)。

對于后期市場行情，張大偉認(rèn)為，目前樓市庫存仍在不斷增長，這表明房地產(chǎn)市場還沒有全面企穩(wěn)，因此去庫存仍將是目前和未來一段時(shí)間內(nèi)樓市政策的主要著力點(diǎn)。因?yàn)橹挥袔齑嫒サ袅耍科竽玫睾屯顿Y的意愿才會(huì)增加，穩(wěn)投資才有希望。

中國指數(shù)研究院的分析認(rèn)為，三線和四線城市人口平均增量及平均增長率遠(yuǎn)不及一線和二線城市，部分三線和四線城市常住人口明顯低于戶籍人口，人口流出現(xiàn)象嚴(yán)重，潛在購房需求有逐漸放緩的趨勢，造成房地產(chǎn)市場供應(yīng)過剩、庫存高企，未來市場仍將延續(xù)去庫存的主基調(diào)。

談及未來房地產(chǎn)行業(yè)期望獲得的政策猜想時(shí)，張大偉表示，加大棚戶區(qū)的改革力度無疑會(huì)在一定程度上對沖房地產(chǎn)投資下滑對上下游產(chǎn)業(yè)的負(fù)面影響。因此，關(guān)于棚改政策的推行備受關(guān)注。另外，繼去年末開啟降息周期之后，2015年又經(jīng)歷了5次降息、數(shù)次降準(zhǔn)，調(diào)整力度堪比2008年，使得流動(dòng)性在進(jìn)一步釋放的同時(shí)又能助推樓市穩(wěn)步回升。所以，日后還可期待更加寬松的信貸政策。