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五、樣板間“變大”：樣板間看起來永遠都是那么寬敞大氣，看上去也十分精致漂亮，一看就有想買的沖動。購房者觀看樣板間時被裝修出來的效果迷惑了，精心裝飾的樣板間讓多少購房者蠢蠢欲動。卻不知自己購買的房屋建成后被“大打折扣”。

開發(fā)商會讓樣板間“變的更大”

六、制造房源“緊缺”假象：出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求，推銷那些賣不動的房源，然而當購房者提出"一次性付款"的誘惑時，置業(yè)顧問則會以人退房為由向你提供所需房源。

【買房后：各種問題糾紛“不請自來”！】

產(chǎn)權(quán)問題有變動——怎么破？

正常的居住土地使用期限是70年,但是由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會受到影響，也有可能是該地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售；還有一些開發(fā)商則存在自身捂地或者捂盤的現(xiàn)象，導致產(chǎn)權(quán)縮水。

支招：《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外,購房合同的第一條便對使用年限進行了說明。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,看到"價廉物美"的項目,應將年限損失折算進行考量,不要急于"撿便宜"買了縮水的樓盤。

房屋使用權(quán)證

房屋質(zhì)量問題——怎么破？

常見的房屋質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定等等。

支招：業(yè)主應通過房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋問題進行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。若合同中沒有明確約定，經(jīng)檢驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。畢竟集體的力量要大于個人，建議把諸多房屋有問題的業(yè)主聯(lián)系起來，集中反應問題。

新房業(yè)主集體維權(quán)

交房延期問題——怎么破？

“開發(fā)商在之前沒有任何的通知和解釋，在交房前突然說工期內(nèi)交不了了”，這種情況在許多購買了期房的業(yè)主身上時有發(fā)生，而且很多業(yè)主都是在外面租房子居住。定期無法交房，租房的費用還要自己承擔。而且，很多業(yè)主與裝修施工隊都已經(jīng)談好，等交房后立即開始施工，而延遲交房后，這些也沒法按時進行。

支招：一旦發(fā)生這種情況，購房者一般還不能馬上解除合同，而是兩方約談一致，給予一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。當開發(fā)商在寬限日期內(nèi)仍然不能交房時，購房者有權(quán)解除合同。預防這類情況后期發(fā)生的糾紛，可以首先在購房合同中寫明，開發(fā)商如果不能按期交房可以給予一定時期的寬限期，在寬限期內(nèi)仍然不能交房的，開發(fā)商承擔違約責任。違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。

延期交房可要求開發(fā)商賠償違約金

結(jié)語：雖然本次千房百計講的是購房所遇到的一些忽悠陷阱，但各位購房者在買房時一定得做好充足的準備。提倡大家多做足功課，理性購房，避免在購房后產(chǎn)生不必要的糾紛。不要為了一些小便宜而選擇隱患較大的開發(fā)商項目，應盡量選擇有實力、口碑良好的知名開發(fā)商，并查看“五證三書”。除此之外，也可讓對房產(chǎn)了解到親戚朋友陪同前去買房，避免上當受騙。

如今社會，生活條件越來越好，可是買房的問題越來越多。當業(yè)主的房屋出現(xiàn)問題時，購房者應該學會理性維權(quán)，在跟開發(fā)商交涉時也要學會保留證據(jù)并通過法律渠道解決。

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