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人氣同樣旺，成交情況卻大不相同

相比開(kāi)發(fā)商組織各種活動(dòng)的火熱狀況，十一假期的成交量卻是幾家歡喜幾家愁。記者走訪市區(qū)多家樓盤(pán)了解到，截至6日，多數(shù)樓盤(pán)日均成交量1—3套，部分樓盤(pán)可以達(dá)到10套。雖然成交談不上火爆，但較9月相比有了明顯提升。

“到訪量提升比較明顯，成交量相較平時(shí)也有了一定的提高。”叢臺(tái)區(qū)某樓盤(pán)一名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“項(xiàng)目處于現(xiàn)房清盤(pán)階段，剩余房源不多，又打出了歷史最低價(jià)。十一期間還推出了暖場(chǎng)活動(dòng)，被活動(dòng)吸引來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房的人也不少，成交也還算理想”。

相比某些現(xiàn)房樓盤(pán)的火爆，一些期房項(xiàng)目就沒(méi)那么“好命”了。在邯山區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷中心，不少市民帶著孩子制作手工藝品，其樂(lè)融融，而置業(yè)顧問(wèn)的臉上多數(shù)掛著苦笑。

活動(dòng)拉不起銷量，新的利好政策又影響幾何呢？不少看房選房的市民表示，“買房誰(shuí)也不差那兩三萬(wàn)塊”，不會(huì)僅僅因?yàn)槭滋追渴赘侗壤档椭?5%（非限購(gòu)城市）的政策更改買房意向。

再加上新政對(duì)樓市的直接影響其實(shí)很有限。目前首付壓力比較大的購(gòu)房者主要集中在一線城市，邯鄲首付壓力相對(duì)較小，而5%的改變，絕對(duì)值不高，并不足以影響購(gòu)房決策。而就全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等公積金新政的出臺(tái)，因執(zhí)行難度大，該政策意義也不大，但一定程度上會(huì)帶來(lái)利好。

預(yù)測(cè)利好在疊加，銀十仍可期

時(shí)隔一年，央行再次于9月30日放寬住房信貸政策，下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，將不限購(gòu)城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%。同時(shí)，住建部等三部委發(fā)文放寬住房公積金貸款政策，包括提高實(shí)際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等內(nèi)容。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前商業(yè)銀行貸款的利率已處于歷史低位，非限購(gòu)城市購(gòu)房者在買房門(mén)檻進(jìn)一步降低的前提下或積極入市，促成“銀十”行情的出現(xiàn)。

持此觀點(diǎn)的分析人士認(rèn)為，首付款從過(guò)去30%的比例下調(diào)到25%的比例，對(duì)于一套總價(jià)70萬(wàn)元的住房來(lái)說(shuō)，能夠使購(gòu)房款節(jié)約2萬(wàn)元。同時(shí)，這也使得購(gòu)房者能夠積極申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款，進(jìn)而降低對(duì)公積金貸款的依賴程度。

對(duì)于未來(lái)樓市政策走向，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)政策短期內(nèi)不會(huì)收緊，鼓勵(lì)住房消費(fèi)仍是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的主調(diào)。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前首付款比例下調(diào)至25%尚未落地，且正如去年“930新政”中提及的“首套房商貸折利率最低七折”在落地時(shí)的難產(chǎn)一樣，在實(shí)際貸款中，各地首付比例能否達(dá)到25%的最低值仍有待觀察。

對(duì)此，不少地產(chǎn)商表示，末季度將繼續(xù)加推優(yōu)惠活動(dòng)和新品入市，打好2015年最后一仗。

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