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盡管樓市回暖跡象明顯，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局權(quán)威數(shù)據(jù)更稱8月末全國(guó)住宅待售面積出現(xiàn)下滑，減少194萬(wàn)平方米，是房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)持續(xù)1年多明顯增加后，首次出現(xiàn)明顯減少。然而，在房企巨頭們看來(lái)，這并未讓他們松口氣，仍然備受去庫(kù)存的頭等難題困擾。

住宅庫(kù)存面積下降

9月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售額增長(zhǎng)18.7%，而住宅待售面積出現(xiàn)下滑，減少194萬(wàn)平方米。這是房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)持續(xù)1年多明顯增加后首次出現(xiàn)明顯減少。尤其是9月“小長(zhǎng)假”后，一手住宅成交已現(xiàn)低谷回升。

易居研究院14日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，截至8月底，易居方面監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市一手住宅庫(kù)存總量為25729萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，并為54個(gè)月以來(lái)首次同比下跌。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，數(shù)據(jù)顯示，三類城市的去庫(kù)存速度都有所加快。一線城市8月份改善型需求積極釋放，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月存銷比低于12個(gè)月，這也是近期一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二、三線城市的存銷比走勢(shì)也基本一致。

昨日易居發(fā)布專門(mén)針對(duì)一線城市的報(bào)告顯示，8月份，一線城市一手住宅庫(kù)存量為3460萬(wàn)平方米，環(huán)比降低1.9%，同比降低0.7%。按照“存銷比=庫(kù)存量/近6個(gè)月成交面積均值”的公式計(jì)算，一線城市8月份一手住宅存銷比為9.9個(gè)月，相比7月份的11.2個(gè)月的存銷比下降，未來(lái)幾月仍有望繼續(xù)降低。

該報(bào)告特別提到，深圳存銷比已低于6個(gè)月，創(chuàng)近五年新低。

記者昨日查閱陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，截至16日，市商品住宅可售套數(shù)為69650套，如果以近半年月均銷售量計(jì)算，廣州樓市庫(kù)存消化約需10個(gè)月。

房企巨頭庫(kù)存壓力山大

住宅庫(kù)存面積1年來(lái)首次出現(xiàn)減少，而且9月“小長(zhǎng)假”后，一手住宅成交已現(xiàn)低谷回升，似乎形勢(shì)看好。不過(guò)，正如一業(yè)內(nèi)人士形容眼下房企去庫(kù)存“前景是光明的，消化仍需時(shí)日”。

在剛剛公布完畢的半年報(bào)中，不難看出地產(chǎn)大佬們的窘境：A股上市房企中，綠地控股(600606,股吧)、萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)(600048,股吧)、招商地產(chǎn)(000024,股吧)這四家品牌房企以過(guò)千億的庫(kù)存成為焦點(diǎn)，四家房企庫(kù)存總額高達(dá)1.8萬(wàn)億元，在130多家房企共2.81萬(wàn)億元庫(kù)存中占據(jù)近半。

“盡管2014年底的多輪樓市調(diào)整政策已經(jīng)初步見(jiàn)效，樓市的最大壓力周期接近結(jié)束，市場(chǎng)走出低谷。但是去化仍需要一個(gè)過(guò)程。”一家大型上市房企華南區(qū)域總監(jiān)表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房企庫(kù)存之高與銷售難度加大有關(guān)，雖然全國(guó)一、二線市場(chǎng)回暖，但三、四線依然處于調(diào)整過(guò)程中，以價(jià)換量在持續(xù)。

后市預(yù)判：一線樓市或再度升溫

隨著8月25日央行宣布降息，房貸利率降至歷史最低，持續(xù)多年的“限外令”出現(xiàn)松動(dòng)，以及9月份北京率先將公積金購(gòu)二套房首付比例降至兩成，一系列利好政策繼續(xù)刺激需求釋放，也為傳統(tǒng)的“金九銀十”到來(lái)再添動(dòng)力，一線樓市或?qū)⒃俣壬郎亍?/p>

記者從廣州市場(chǎng)上了解到，雖然“金九”開(kāi)頭的小長(zhǎng)假成交數(shù)據(jù)并不太理想，但隨著推盤(pán)量增加，成交已逐漸恢復(fù)，部分樓盤(pán)甚至還出現(xiàn)了提價(jià)的現(xiàn)象。

上周末，番禺一新盤(pán)二度加推，價(jià)格比短短兩周之前已經(jīng)漲價(jià)2000-3000元/平方米，單價(jià)達(dá)到2.1萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/平方米。面對(duì)這樣的價(jià)格，買家接受程度并不低，現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)1小時(shí)左右，去化便超7成。而位于進(jìn)港大道的南沙一全新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，以不到萬(wàn)元的低價(jià)位推出近300套，一個(gè)上午，整體去化超過(guò)六成。

至于價(jià)格，位于廣鋼新城的新盤(pán)中海花灣壹號(hào)開(kāi)盤(pán)均價(jià)3.1萬(wàn)/平方米仍被市民接受，日前，位于琶洲板塊的江景高端項(xiàng)目富力壹號(hào)半島開(kāi)放亮相，傳聞“吹風(fēng)價(jià)”會(huì)達(dá)到4萬(wàn)/平方米。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在政策環(huán)境寬松、利好不斷的情況下，今年“金九銀十”將會(huì)出現(xiàn)推貨成交兩旺的局面，樓價(jià)則將保持穩(wěn)中略升。

中原研究部分析認(rèn)為,在今年的“金九銀十”期間,廣州樓價(jià)的總體走勢(shì)仍將保持穩(wěn)定,大漲的可能性極小。該有的促銷活動(dòng)一個(gè)都不會(huì)少,但是預(yù)計(jì)促銷性質(zhì)會(huì)比去年同期更加隱蔽。