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訪委員

房地產(chǎn)大佬黃文仔：看好股市好過看好樓市

黃文仔說：“我看好股市好過看好樓市，因?yàn)闃鞘性鲩L的空間不是特別大，股市有可能是一年就翻一番，這個(gè)很誘人的。”但他強(qiáng)調(diào)，這只是針對投資而言。如果是購房自住，則基本上該入市的還是要入市，一線城市地價(jià)擺在那里，“如果想它降價(jià)的話那你有可能會(huì)失望”。

“地產(chǎn)股能買嗎？”記者問。“少買一點(diǎn)！”黃文仔十分篤定地說。

赴京路上，全國政協(xié)委員、星河灣集團(tuán)董事長黃文仔妙語論樓市是近年全國“兩會(huì)”前的例牌大菜，黃文仔今年直言“看好股市好過看好樓市”，還關(guān)照記者“地產(chǎn)股要少買點(diǎn)”。他認(rèn)為，在新常態(tài)下，開發(fā)商應(yīng)調(diào)整心態(tài)和發(fā)展速度，政府也要給予房地產(chǎn)常態(tài)化發(fā)展空間，動(dòng)不動(dòng)“救市”或“打壓”都不可取。

黃文仔預(yù)測今年一線以外的城市房價(jià)不太樂觀，但廣州降價(jià)空間有限。至于最近的降息和不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施，他認(rèn)為對房地產(chǎn)直接影響十分有限，房產(chǎn)稅的開征還相當(dāng)遙遠(yuǎn)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記過程很漫長，房產(chǎn)稅如何征收更是十分復(fù)雜。

房價(jià)：

二三四線城市有下行壓力

一線城市房價(jià)降價(jià)空間小

日前，央行再度降息，市場上十分關(guān)注對今年樓市的影響，“我看降息不是為救樓市而來的，大家不要對樓市那么敏感。”黃文仔認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，開發(fā)商要調(diào)整心態(tài)，調(diào)整發(fā)展的速度。2014年入市的土地面積少了20%，但是土地的收入?yún)s沒有減少，這意味著土地價(jià)格還是一路上升。“現(xiàn)在，二三四線城市住房供應(yīng)量飽和度也高了，開發(fā)商回歸一線城市時(shí)，拍賣土地樓面地價(jià)達(dá)到2萬元/平方米，房價(jià)就要賣到3.8萬元/平方米才能保本。”換言之，雖然樓價(jià)仍在上行，但利潤的空間越來越窄。

他預(yù)測，2015年的房價(jià)不太樂觀，但是房價(jià)過大幅度的下跌不太可能，特別是一線城市。尤其是廣州的房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，“已經(jīng)十分理性了，”但二三四線城市下行壓力比較大。

至去年底，除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個(gè)城市外，其他城市均取消了限購。“樓市限購政策逐步放開是對的，一些對市場有過多干預(yù)的這種行為是應(yīng)該要退出的，這才是市場經(jīng)濟(jì)。”

房產(chǎn)稅：

是個(gè)復(fù)雜的過程開征尚遠(yuǎn)

不擔(dān)心引起二手房拋售潮

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》昨日正式實(shí)施，大眾普遍將不動(dòng)產(chǎn)登記與“房產(chǎn)稅”聯(lián)想在一起。“我認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記主要是國家摸底的做法，房產(chǎn)稅開征還是比較遠(yuǎn)的事情。而且我判斷，即使征收，房產(chǎn)稅也從比較低的稅率開始征取。”黃文仔說，不動(dòng)產(chǎn)登記制度全面推行需要比較漫長的時(shí)間，沒幾年難以摸查得清。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后再研討房產(chǎn)稅開征、稅率等，也是復(fù)雜的過程。

面對房產(chǎn)稅要以幾套房起征才比較合理的問題，黃文仔表示，目前很多城市以家庭為單位進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的做法并不妥，應(yīng)該以每個(gè)人擁有多少平方米住房計(jì)稅才是比較準(zhǔn)確的。

黃文仔表示，房地產(chǎn)企業(yè)對不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施普遍淡定，“大家都比較清楚是怎么回事，”也不擔(dān)心可能會(huì)引起二手房拋售潮，“自住的房產(chǎn)不會(huì)拋售，而有些業(yè)主持有的多套房產(chǎn)也可以出租，個(gè)人預(yù)判出現(xiàn)拋售潮的可能性比較低。”

房地產(chǎn)行業(yè)：

拼命擴(kuò)張的做法玩不轉(zhuǎn)了

不應(yīng)該動(dòng)不動(dòng)“救市”或“打壓”

“中國的房地產(chǎn)如果像過去幾年這樣發(fā)展，肯定是要出大問題的，現(xiàn)在說新常態(tài)，我們發(fā)展不要一味要求銷售額多少百億多少千億。”過去一年，房地產(chǎn)開發(fā)商涉及官員腐敗窩案并導(dǎo)致項(xiàng)目甚至企業(yè)折翼的事件屢屢出現(xiàn)。黃文仔認(rèn)為，這是過于追求數(shù)字增長和拼命擴(kuò)張發(fā)展帶來的后果，一揭開蓋子就發(fā)現(xiàn)存在大量問題。在新常態(tài)下，開發(fā)商要調(diào)整心態(tài)，調(diào)整發(fā)展的速度。

黃文仔坦言，現(xiàn)在一些開發(fā)商確實(shí)資金鏈較為緊張，但是政府不應(yīng)該推出任何救市的措施。“給房地產(chǎn)一個(gè)常態(tài)化發(fā)展空間就可以了，不應(yīng)該是動(dòng)不動(dòng)就救市，動(dòng)不動(dòng)就打壓，兩個(gè)極端我都認(rèn)為是不可取的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展是一個(gè)比較長、比較復(fù)雜的工程。”