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預期變了：買家看房購房熱情高

今天我從地鐵越秀公園站B1出口出來，一下被震撼到了！整個以太廣場滿滿都是人，我趕緊上前一問，原來都是從這里做樓巴去看樓的購房者啊，他們也有秩序的在各個樓巴前排好隊，互相還交流著看房的經歷，我目測了下，不大的以太廣場起碼有千人在候車，好是壯觀啊。而昨天我也才剛剛經歷過這樣的景象。廣鋼新城第一盤，就是那個賣4萬的中?；骋继枺蛱煺搅料?，讓我沒想到的是，這么貴的盤從早到晚，上萬人源源不斷，早上8點，就有千人排隊，單日認籌超500組。再看番禺區(qū)的金融街融穗瀾灣，也是昨天開放可銷售中心和樣板間期間，一樣是千人看房，那叫一個擠啊。對了，還有南沙的越秀濱海御城，南沙灣石澳，也都是擠滿了看房的人。

廣州房價5月后一路漲

其實，有在看房的買家都跟上面的買家一樣，紛紛感受的到了廣州房價在今年5月后就開始的大幅上漲的趨勢了，來看這個廣州的房價趨勢圖。其中，今年廣州全市的房價在2月份從1.5萬元/㎡開始跌，5月份是個拐點，達到了最低點的14406元/㎡。然后就開始攀升之路了，一路到達7月份的年內新高，歷史第二，16314元/㎡。從現在購房者的預期來看，預計這個8月份的房價也低不了啊。

任志強：房價拐點已到9月后將全面回升

那其實，廣州樓市的這些變化還只是全國樓市的一個縮影。近日，任志強就在某論壇上表示，2014年這一輪下降的拐點已經出現，換句話說，該輪房地產調整已完成V字形的低谷，9月份開始，房價將一路上漲。

房價上漲動力一：銷售面積預計歷史最好超過2013年

在2015全球房地產金融中國峰會城市巡演（北京站）”上，任志強就這一觀點，給出了充足的論證。首先，房價上漲動力之一，就是銷售情況的好轉。房地產市場銷售的最低潮是在1、2月份，是負的16%點幾。但是自利率調整以后，連續(xù)三次降準將息對市場影響很大，消費者的購買成本大大降低了，5月份以后，銷售額已經轉正了，6月份銷售額增長了10%，銷售面積變成正的3%，，釋放24%的購買力，而按照這樣的速度發(fā)展，今年全部銷售面積的增長速度大約會超過5%。這是什么概念呢？其實也就是說，如果超過5%，今年的銷售面積將超過2013年，成為中國歷史上銷售面積最高峰的一年。

而各城市的表現上來看，如今不僅一線城市全面反彈了，二三線城市也開始逐步回升，至于什么時候可以看到全面回暖，任志強認為，這個時間是：9月份以后。

任志強表示，目前一線二線三線城市都開始回升，但是一線城市回升的速度最快。5月份的時候，二線城市和三四線城市都還是處于低潮的，但是沒有想到6月份發(fā)生了變化，中部和西部地區(qū)的反彈速度甚至還超過了東部地區(qū)，要知道東部地區(qū)是一線城市和二線城市為主的，中部和西部只有二線和三、四線城市，所以如果中部地區(qū)整體上升和西部地區(qū)整體都上升了，那就說明三、四線城市隨著一、二線城市在動，只是動的速度慢一點，當一線城市全部反彈以后，二、三線城市也開始逐漸回升，估計9月份以后，回升的速度會加劇。

房價上漲動力二：土地購置、新開工數量下降

數字似乎也在支持任志強的判斷。相關機構公布的最新數據顯示，2015年7月，全國100個城市新建住宅平均價格已連續(xù)上漲3個月。銷售在好轉的同時，土地購置和新開工數量卻在下降。也就是供求關系中的需求再漲，但是供給卻在縮減。

任志強表示，目前開發(fā)商的土地購置和新開工數量是下降的，從供應量的角度來說明年就會出現短缺。其中，土地購置下降，是因為政府在今年全面減少了土地供應，像是今年上半年，北京只完成了計劃的21%，賣貴了開發(fā)商不愿意買，賣便宜了地方政府不愿意賣，索性政府不賣了先。而且，土地購置從去年就開始是負了，兩年負以后，后期的供應量就減少。而新開工面積工雖然有提升，但是仍然是負的15%點幾，估計全年都是負的，從供應量的角度來說明年就會出現短缺。

一線城市庫存縮減到6-7個月供不應求局面尤為明顯

土地購置和新開工長期負增長的結果是什么？就是庫存少了，庫存少了，買家選擇就少了，開發(fā)商漲價的底氣就足了。

任志強表示，雖然，新開工面積一線城市回升了，從負的18%變成了負的15%，但長期的負增長加急速上升的銷售量，就導致了從庫存來看，一線城市庫存最少，即使最困難的時期，一線城市普遍的消化周期沒有超過12個月，大部分維持在8個月，然而這一輪回升以后，這8個月開始變成6個月、7個月，而一般情況下，維持6個月左右的庫存量是最合理的，一個城市如果只有2個月的庫存量，這個城市就瘋了，為什么？我想買東邊的房子沒有了，只有西邊的房子，市場就會發(fā)生恐慌了。而的確，從房價上看，一線城市的房價漲幅擴大，二線城市漲幅縮小。一線城市漲幅已經在深圳、廣州、上海、北京充分的體現了，雖然還不是很快，但是已經拉開差距了，三線城市還在回調過程中。

其實，說起任志強還真是不容易，次次發(fā)言都挨罵，卻也仍改不了愛說大實話，不中聽話的個性。就說這次也是，上面再論證9月后房價上漲的時候，給的數據，給的觀點都很中肯，但仍要在結尾說上一句：今年房價會漲，你不買，再等幾十年。話還沒說夠，還要再來一句：“想要房價降低的都是自私的”。大家伙，你怎么看！

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