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京滬深高房價已是常態(tài)，市區(qū)新房進入5萬元時代大勢已定。這并不意味著存在很大的房價泡沫，國際大都市皆如此，倫敦、香港、紐約的房價水平，比京滬深還要高。

從新房均價比較可知，京滬深三大核心大都市，房價事實上正在進入5萬元時代。首先是市場供應緊張導致的。住宅是不動產(chǎn)，土地價值決定了房價水平。另外，市場需求旺盛。一線城市就業(yè)機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業(yè)生、各類人才、農(nóng)民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續(xù)增長，還有投資性購房需求。還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。