土市放量銳減 供應(yīng)成交雙雙下跌
土地是面粉，房子是面包。土地市場的變化直接影響著樓市的走向，今年上半年邯鄲土地放量急速銳減，上半年僅有7宗土地掛牌出售，僅有一宗為居住用地，其余全為商業(yè)用地和工業(yè)用地，在4宗成交土地用途中，僅有一宗位于陵西大街與叢臺路交叉口西南角的商業(yè)商務(wù)用地被邯鄲市天晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。其余3宗均為工業(yè)用地。
2015年上半年土地供應(yīng)情況
對此，某項目劉姓經(jīng)理認(rèn)為，主要原因是政府供地明顯減少，此外，由于當(dāng)前市場商品房存量及潛在供應(yīng)量處于高位，地方政府有意減緩?fù)恋毓?yīng)，緩解整體市場壓力，保證市場健康發(fā)展。
供應(yīng)的減少有利于緩解目前商品房供大于求的狀況，讓樓市趨于合理健康，促使房價維持平穩(wěn)地上漲。當(dāng)然，就房企而言，土地供應(yīng)少了對于目前正在建設(shè)中的房企絕對是個利好消息。
改善性購房需求首超剛需 90-130㎡產(chǎn)品成新寵
受利好政策的影響，今年改善性購房需求呈井噴狀，戀家網(wǎng)年中購房者置業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年改善性購房比例首超剛需，40.45%的購房者為改善現(xiàn)在居住現(xiàn)狀。
調(diào)查數(shù)據(jù)中顯示，購房者在面積段選擇方面，90—130平米產(chǎn)品類型受到青睞，較其他產(chǎn)品占比達(dá)49.44%。這一跡象在上半年新開盤項目中，也得到了印證，恒大開盤113-208平米房源和美的城90—130平米新品、趙都華府97㎡等新品房源的售罄及趙都新城91-137㎡的熱銷，印證了三房得到當(dāng)前市場主力客群的認(rèn)可，去化較快。此外，上半年中高端項目成交情況明顯優(yōu)于中低端項目，這也與當(dāng)前改善性需求得到進(jìn)一步釋放不無關(guān)系。
購房者置業(yè)調(diào)查
購房者置業(yè)調(diào)查
在改需得到釋放的時候，我們可以看到今年部分剛需客戶在一定程度上選擇了觀望為主，同時各界對樓市的困惑也從未間斷，房價該“降”還是“升”,該“出手”還是“觀望”,始終讓購房者困惑不已，在調(diào)查中，有48.31%的網(wǎng)友今年不打算出手買房。
下半場樓市或?qū)⒏蛹ち?/strong>
2015年樓市過半，下半場樓市何去何從，目前說法不一，有人稱下半年樓市有很大的上升空間，也有人表示下半年樓市將回落。盡管上半年樓市贏得艱難，但是下半場誰主沉浮仍未可知，從目前情況來看，恒大經(jīng)過開盤熱賣之后，目前著重對兩室加推，美的城住宅年內(nèi)經(jīng)過2次加推正加快對有限大戶型產(chǎn)品的去化，而趙都新城房源幾乎所剩無幾……，下半場各項目勢必會進(jìn)一步加快去化速度，有機(jī)會有挑戰(zhàn)，有沖擊有機(jī)遇。
但無論哪一種，未來只有優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品才能打動購房者。眾所周知，以前的邯鄲，只要有塊地，搭個售樓部就能一賣清空，而現(xiàn)在，已經(jīng)進(jìn)入品質(zhì)爭優(yōu)、品牌爭先的時代，購房者看好的是公司品牌和企業(yè)實力。樓市發(fā)展到今天，已經(jīng)告別魚目混珠的時代，購房者更看好的是環(huán)境、地段、品牌與品質(zhì)優(yōu)勢，在經(jīng)歷了新一輪的調(diào)整洗牌之后，房地產(chǎn)企業(yè)將會向更加注重質(zhì)量和服務(wù)方面發(fā)展。
7月已到，邯鄲樓市已進(jìn)入“下半場”。當(dāng)前，一二手房瘋狂血拼的態(tài)勢，讓目前的樓市前景有點(diǎn)撲朔迷離。下半場是否會‘逆勢飛揚(yáng)’，讓我們共同關(guān)注！
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