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從近期樓市表現(xiàn)來看,北上廣深等城市頻頻有“地王”入市的消息。而這些“地王”入市往往會牽動著周邊市場甚至整個樓市的神經(jīng)。

“地王”樓盤的定價往往高于板塊內(nèi)普通項目,從項目的開發(fā)角度來說,“地王”項目的開發(fā)必須跳出傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商方式的圈子,方可立于不敗之地。從定價角度而言,地王樓盤的定價自然也是高于板塊內(nèi)普通樓盤很多。

從全國范圍內(nèi)政策變化情況來看,盡管樓市調(diào)控已經(jīng)呈現(xiàn)出定向?qū)捤傻内厔?地方政府頻發(fā)“微調(diào)”信號,“330新政”政策等層面也在鼓勵改善型需求入市,但是,由于“地王”前期拿地成本偏高,往往在入市之后希望通過高溢價銷售實現(xiàn)高利潤。

然而事實上“地王”樓盤很難實現(xiàn)這樣的目的,尤其是在樓市已經(jīng)進入下半場的階段,因為樓市已經(jīng)達到供求平衡,“地王”樓盤很難再制造供不應求的市場假象,也很難在樓市下半場繼續(xù)延續(xù)熱銷搶房的局面。

而從開發(fā)商來看,也不得不絞盡腦汁展開營銷活動,比如標高價格后低價入市、制造新聞博眼球的話題等等,以希望市場更多的關(guān)注,最終獲得成交。