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深圳房?jī)r(jià)大漲已成為這輪房地產(chǎn)回暖的標(biāo)志性事件。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月深圳以單月新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.7%、二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.3%的漲幅領(lǐng)先全國(guó)。一些輿論開(kāi)始擔(dān)憂“房?jī)r(jià)重新暴漲”，深圳市規(guī)土委5月底也出臺(tái)了包括加快商品住房預(yù)售審批、加快新增住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、嚴(yán)查“日光盤”等政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)。

對(duì)此，《人民日?qǐng)?bào)》評(píng)論稱房?jī)r(jià)只能交給市場(chǎng)來(lái)決定、來(lái)調(diào)節(jié)，不切實(shí)際的行政干預(yù)，只會(huì)火上澆油，扭曲供需平衡，讓房?jī)r(jià)更為畸形。

這樣的判斷是中肯的。

當(dāng)前部分城市樓市回暖是去年下半年以來(lái)松綁行政束縛的結(jié)果。在全國(guó)樓市依然高庫(kù)存壓頂?shù)那闆r下，成交回暖正是各方希望看到的結(jié)果，這種來(lái)之不易的局面我們理應(yīng)珍惜。同時(shí)，我們也應(yīng)理性地看到，在一線城市樓市回暖的同時(shí)，三四線城市對(duì)樓市鼓勵(lì)政策“免疫”，5月份70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格有43個(gè)城市環(huán)比下降，持平城市7個(gè)，占比高達(dá)70%。即便是一線城市，深圳也只是一個(gè)顯眼的特例，其他3個(gè)城市房?jī)r(jià)仍處于平穩(wěn)狀態(tài)。

這說(shuō)明整體上我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未走出下行通道，庫(kù)存依然是懸在這個(gè)行業(yè)頭上的達(dá)摩克利斯之劍。當(dāng)前，部分城市樓市剛剛回暖，市場(chǎng)信心仍很脆弱，如果這個(gè)時(shí)候樓市因?yàn)閭€(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲又開(kāi)始吃藥，剛剛恢復(fù)的市場(chǎng)就會(huì)遭到嚴(yán)重打擊。這樣的代價(jià)，處于低谷的經(jīng)濟(jì)能否承受？債務(wù)狀況嚴(yán)峻的地方政府能否承受？

個(gè)別特大城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，其實(shí)在情理之中。一線城市高房?jī)r(jià)是其經(jīng)濟(jì)活力、人口聚集能力和收入水平的正常反映，對(duì)此要客觀看待。深圳此輪房?jī)r(jià)上漲，也有其市場(chǎng)特殊性，深圳近年來(lái)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新能力強(qiáng)，人口增長(zhǎng)快，加之土地供應(yīng)緊張，房?jī)r(jià)上漲乃情理之中。與此同時(shí)我們看到，與深圳緊鄰而號(hào)稱“深圳東”的惠州，5月份卻位列全國(guó)70城市房?jī)r(jià)跌幅第4位，跌幅0.4%。這種強(qiáng)烈反差說(shuō)明什么？

說(shuō)明對(duì)人口大量聚集的特大城市來(lái)說(shuō)，要解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，要向更大的空間要辦法。深圳土地供應(yīng)到了極限，為什么不向周邊的惠州、東莞等地想辦法？為什么不通過(guò)快速軌道交通，通過(guò)公共服務(wù)和配套的均衡化，通過(guò)打破戶籍和行政藩籬，讓深圳的城市化向四周擴(kuò)展，通過(guò)周邊樓市來(lái)緩解深圳市場(chǎng)的壓力？對(duì)其他特大城市而言也是如此，即將落地的京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃，也正是出于這樣的考慮。

看到當(dāng)前房?jī)r(jià)短期上漲，就呼吁政府“管管”，要求回到行政干預(yù)市場(chǎng)的老路，并不是好辦法。房地產(chǎn)市場(chǎng)好不容易開(kāi)始回到市場(chǎng)化道路，就不要再走回頭路了。歷史早已證明，回頭路不好走！