光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì):萬達(dá)“穩(wěn)賺1號”的最大特點是把互聯(lián)網(wǎng)金融和萬達(dá)廣場物業(yè)的收益直接掛鉤,而不像市場上現(xiàn)在很多互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品,根本不知道收益來自何處。對于普通人而言,買萬達(dá)商鋪沒錢,但可以通過買“穩(wěn)賺1號”享受12%的年化收益。真正的創(chuàng)新,值得點贊。
王偉業(yè):一、二線城市,隨著四月、五月份樓市銷量節(jié)節(jié)攀升,而6月以來,房地產(chǎn)市場高價住宅也扎堆入市,高端住宅集中入市表明樓市已現(xiàn)回暖拐點。雖然房價預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)恢復(fù)性行情,但庫存仍高于2013年的水平,相對較高的庫存和溫和的銷售增長減少了房價快速攀升的現(xiàn)象。而在供量過大的三四線城市,乃死水一潭。
宋延慶:原先住宅產(chǎn)品主要分為剛需、改善、尊享,客戶有望子成龍、富貴之家等幾種?,F(xiàn)在及今后,僅改善就細(xì)分成城區(qū)、郊區(qū)的首、再、高改,客戶達(dá)10多種——房企面對的是基數(shù)更小、需求層次更分明的需求,只有早破解客戶B產(chǎn)品密碼,提供更細(xì)分、更精準(zhǔn)的產(chǎn)品才行。
孟祥遠(yuǎn):開發(fā)商朋友說,地產(chǎn)行業(yè)的路越來越難走了。地價漲太快,只剩拼成本控制,行業(yè)利潤越來越低。我想大趨勢應(yīng)該是:房地產(chǎn)也要回歸正常行業(yè)利潤水平,不過那些實力雄厚、成本控制強(qiáng)、財務(wù)成本低、產(chǎn)品特色突出的企業(yè)日子還不錯的。
尹香武:最近兩月深圳新房市場火,其實二手房市場更熱。房源較多的投資客轉(zhuǎn)手些房產(chǎn),回收現(xiàn)金以入股市。估計到下半年,這些手握現(xiàn)金者最終還是想回樓市,但那時住宅已無法進(jìn)入(限購/價格等)。所以下半年深圳商用物業(yè)可能會有行情,尤其是綜合體性質(zhì)、商圈性質(zhì)、節(jié)點性質(zhì)的商物。
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