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一線城市商品住宅短期市場表現(xiàn)分化(深圳房價快速上漲，北京、上海等城市商品住宅房價變化相對溫和)，主要是兩點原因：

從市場“去化”周期來看，截至5月底，深圳商品住宅存量只能夠賣6個月左右，而上海、北京商品住宅的存量市場去化周期都在11-15個月(上海11個月、北京13個月)，按照同策咨詢研究部的判斷標(biāo)準(zhǔn)，市場去化周期如果小于8個月，這個城市樓市則明顯供不應(yīng)求，房價會快速上漲，深圳就是這個狀態(tài)。

從當(dāng)前供求表現(xiàn)來看，當(dāng)前一線城市比如北京、上海，一方面是商品住宅成交量出現(xiàn)明顯上漲，需求得到釋放，另外一方面供應(yīng)量也大幅增加，大的供應(yīng)量導(dǎo)致市場存量保持一定的水平，導(dǎo)致市場去化壓力并沒有明顯減輕，北京、上海樓市的特征就是這樣。