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據(jù)中國(guó)之聲報(bào)道，經(jīng)濟(jì)學(xué)家媒體觀察員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)我們應(yīng)該看兩個(gè)點(diǎn)，第一個(gè)是市場(chǎng)點(diǎn)，第二個(gè)是政策點(diǎn)。

“我們現(xiàn)在看到中國(guó)整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)由市場(chǎng)和政府兩個(gè)方面決定的，這兩個(gè)市場(chǎng)決定這個(gè)城市不一樣，政策的變化可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講仍然影響很大。比如說(shuō)一線城市，重點(diǎn)城市都會(huì)有受影響。那么有一些城市可能不是那么很敏感了，比如說(shuō)我個(gè)人認(rèn)為80%以上是由于住房供應(yīng)已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，那么不管政策如何變化，它面臨主要問(wèn)題仍然是擴(kuò)充的問(wèn)題，包括很多開發(fā)商的資金面的問(wèn)題。所以現(xiàn)在我們看到的這個(gè)回暖其實(shí)也反映了這兩個(gè)點(diǎn)，凡是政策能夠起作用的城市，回暖的都比較明顯，特別是一線城市。凡是市場(chǎng)來(lái)決定的，我們看到整體市場(chǎng)的基本面沒有改變的情況下，整個(gè)房地產(chǎn)的行情并沒有出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)。所以我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)我們現(xiàn)在來(lái)看的話，就不要去講它這個(gè)行情會(huì)走多遠(yuǎn)。”馬光遠(yuǎn)說(shuō)。

更多的是什么？我們看到的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟過(guò)去已經(jīng)不一樣了，就是所有的城市住房是不夠的，那么現(xiàn)在來(lái)看的話未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)由于受各個(gè)城市的基本面不一樣，那么可能有兩個(gè)行情，第一個(gè)行情可能是一個(gè)U形的反彈，比如一線城市，比如一些大的重點(diǎn)城市，政策到位以后，整個(gè)房地產(chǎn)回暖，那么有相當(dāng)一部分的城市可能是一個(gè)長(zhǎng)期的L形，也就是說(shuō)目前在這么龐大的一個(gè)庫(kù)存，包括資金面非常緊張的情況下，那么整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)要繼續(xù)回暖的話，可能需要一個(gè)周期的一個(gè)調(diào)整。所以現(xiàn)在我們看基本上可以講冰火兩重天。

馬光遠(yuǎn)表示：“該好的它自然就好起來(lái)，那么好的不起來(lái)的，可能你用最大的政策力度去講的話，你沒法改變整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面。所以我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在進(jìn)入到二八的力量對(duì)比的這么一個(gè)階段，那么20%的城市政策能對(duì)它作用非常大，80%的城市恐怕還得看市場(chǎng)如何？如果市場(chǎng)的這種基本面不改變的話，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于長(zhǎng)期的這么一個(gè)時(shí)期。”