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央行放松房貸政策救市，引發(fā)外界對未來樓市的猜測。經(jīng)濟學(xué)家郎咸平表示，房價再漲只有崩盤，未來樓市依然會跌，高房價將一去不復(fù)返。業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)大面積降溫已不可逆轉(zhuǎn)，房價下降30%成必然趨勢。眾籌開發(fā)或從成本角度切入超前實現(xiàn)房價下降30%。

經(jīng)濟學(xué)家郎咸平認(rèn)為，任何經(jīng)濟現(xiàn)象都遵循物以稀為貴的原則。中國樓市房價偏離了經(jīng)濟規(guī)律，房子越建越多，而房價卻持續(xù)飆升。這種反經(jīng)濟規(guī)律現(xiàn)象可以存在一時，不可能存在一世，量變積累到一定程度一定發(fā)生質(zhì)變。這就是樓市在沒有任何政策干預(yù)下忽然偃旗息鼓、地方政府使勁了渾身解數(shù)救市市場依然波瀾不驚的原因。

他分析高房價一去不復(fù)返的原因，住房最終要有人來住，現(xiàn)在住房嚴(yán)重供大于求。市場之所以沒有表現(xiàn)出供大于求的原因是：地方政府出手救市;開發(fā)商死扛房價;炒家心存幻想;房價下跌要有一個醞釀過程?，F(xiàn)在樓市是風(fēng)滿樓的階段，要不了多久，山雨就來了。

郎咸平稱，房價、地價下跌，地方政府還得賣地，開發(fā)商還得蓋房，所以過剩的樓市會更加過剩，炒家手上的房子不得不成為燙手的山芋。直到有一天，開發(fā)商賣一套房就像電器廠家賣電器一樣，利潤雖然不多但相對固定，房地產(chǎn)才真正回歸傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。所以可以預(yù)計，高房價將一去不復(fù)返。

房價可能要下降30%以上

英國諾丁漢大學(xué)當(dāng)代中國學(xué)學(xué)院院長、著名華人經(jīng)濟學(xué)家姚樹潔發(fā)表博文“房價可能需要下跌30%以上?”。文章稱，有一個搞房地產(chǎn)推銷的人，現(xiàn)在房子賣不出，只能開黑車賺點錢。該司機表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)不是很難，是非常之難。點擊查看大圖

文章稱，重慶的房價是全國特大城市最便宜的，但在重慶，今年的二手房成交量也急速下降。一家房地產(chǎn)中介公司銷售經(jīng)理稱，現(xiàn)在二手房成交量直線下降，普遍降20%到30%。新房子的銷售量也下降了10%左右。

該銷售經(jīng)理稱，現(xiàn)在市場非常不景氣，生意慘淡。房地產(chǎn)大面積降溫已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，目前全國樓市幾乎都處于價量齊降的狀態(tài)，有些城市房價一年內(nèi)可能會下跌30%。

房價如何下降30%以上？

如果房價硬性降低30%以上就意味著開發(fā)商將大幅度割肉虧損，甚至連成本都無法收回，因此開發(fā)商是否愿意以這樣的方式來推動去化還有待商榷。針對該問題一家名為“房不凡”的房產(chǎn)眾籌平臺相關(guān)負(fù)責(zé)人給予了解答：“開發(fā)商只需要巧妙借助眾籌開發(fā)模式重構(gòu)開發(fā)生態(tài)即可兩全其美的解決該問題。”該負(fù)責(zé)人稱“‘互聯(lián)網(wǎng)+’是改造傳統(tǒng)行業(yè)基因的手術(shù)刀，在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式下要降價顯然是面臨巨大挑戰(zhàn)的，但如果開發(fā)商愿意借助‘互聯(lián)網(wǎng)+’來幫助自身成長，顯然可以選擇重構(gòu)開發(fā)生態(tài)之路，借助專業(yè)平臺的力量，降低自身各項的成本，從而從根本上理性的實現(xiàn)房價的降低，初步預(yù)估降價幅度約達(dá)30%，甚至可令其項目做到在所有市場可比條件相同的情況下房價最低。”點擊查看大圖

如此看來，房價要降低30%也并非空穴來風(fēng)。記者了解到，無論從市場需求、專家預(yù)測還是業(yè)內(nèi)實踐，均證明實現(xiàn)房價降低30%具有很大的可能性，并且業(yè)內(nèi)也均在為此目標(biāo)從不同方向做出努力，而眾籌開發(fā)作為互聯(lián)網(wǎng)+形勢下降低開發(fā)成本的新選擇，似乎真的更加可能實現(xiàn)降低房價30%的目標(biāo)，然而其中必然也存在很多等待解決的問題，至于是否真的能夠在不折損品質(zhì)的前提下降低房價，造福于民，我們還有待后續(xù)見分曉，記者將持續(xù)關(guān)注報道。