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新聞回顧：2015年6月9日，邯鄲市房產(chǎn)稽查執(zhí)法大隊將邯政告〔2013〕6號文件——邯鄲市人民政府關(guān)于加強商品房預(yù)售管理的通告，再次對外發(fā)布。從通知里面可以看出，今年6月底該通告時間即將到期。《商品房預(yù)售管理》從2013年7月1日至2015年6月30日，政策執(zhí)行期即將結(jié)束。兩年時間，邯鄲樓市經(jīng)歷了冰火兩重天。（查看政策詳情）

對于邯鄲樓市來說，今年開年以來，可謂是利好政策不斷。3月30日，三部門下發(fā)通知，二套房首付比例降至40%，營業(yè)稅免征期限由5年減為2年，央媽接二連三降準降息，助推樓市回暖。此外，融資一年以來，后續(xù)影響逐漸深入購房者內(nèi)心，導(dǎo)致大家對證件不全的樓盤不敢問津，眾多因素讓五證齊全的樓盤愈加霸氣，積極入市促成交。

但是，在一些開發(fā)商看來，并不覺得有多興奮。證件不全，無法銷售，各種利好政策對他們而言，似乎意義并不大。相比之下，組合拳救市不如樓市嚴查更能博得他們的關(guān)注。

某項目停工中

據(jù)了解，2015年新年過后，邯鄲政府開始嚴查違規(guī)預(yù)售、無證施工樓盤，嚴查力度之大史無前例，從年后到現(xiàn)在近半年時間中，未達到開工條件的樓盤全部停工，工地未有大動靜。戀家網(wǎng)走訪市區(qū)多家售樓處了解到，現(xiàn)在受樓市嚴查影響，證件不全的樓盤均處于一種靜悄悄的咨詢狀態(tài)，曾經(jīng)靠圖紙賣房的情景恐難再現(xiàn)。

曾經(jīng)風(fēng)靡一時的“炒樓花”

在走訪中，部分項目負責(zé)人告訴戀家網(wǎng)，由于目前項目還未取得相關(guān)證件，無法進行銷售。售樓處雖正常開放，不過主要進行項目咨詢，為銷售蓄客做準備。“政府查的嚴，罰得很，而且現(xiàn)在這個市場環(huán)境，看不見進度大家也不敢買。所以我們現(xiàn)在就是補齊證件，宣傳品牌，為以后蓄客。”

在走訪中，我們也不難發(fā)現(xiàn)個別小房企為了快速回本，收攏資金，仍存在違規(guī)預(yù)售，或偷偷施工的情況，所以大家在購房的時候，一定要看清開發(fā)商資質(zhì)和證件問題。不過，在房地產(chǎn)市場洗牌和優(yōu)勝劣汰的法則下，也不排除部分房企會被市場直接拖垮。

在建樓盤示意圖

房地產(chǎn)是個區(qū)域性很強的產(chǎn)業(yè)，可能在市場開發(fā)前期本土特征、人脈資源等諸多不言自明的便利會在市場運行中起著舉足輕重的作用，狂熱粗放型經(jīng)營模式讓人們對很多東西睜一只眼，閉一只眼。本來是違規(guī)行為的“先上車，后補票”卻成為了理所當(dāng)然，大家一哄而上，從未遭受過質(zhì)疑。而今，辦證，補證卻成了擺在開發(fā)商迫在眉睫需要做的事。

而2015年已近過半，樓市各方都處于調(diào)整狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，截止到2015年06月09日，2015年邯鄲主城區(qū)共有10個項目新獲預(yù)售證，共發(fā)證號20個。而今年半年僅有7宗地掛牌出售，僅有一宗為居住用地，其余全為商業(yè)用地和工業(yè)用地，相較于往年，土地供應(yīng)急速減少，或旨在協(xié)調(diào)樓市健康發(fā)展。

邯鄲2015年上半年土地出讓情況

“目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入自我調(diào)節(jié)期，整體來看，整個房地產(chǎn)市場會調(diào)整進行到一個健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，這個過程或許會持續(xù)1-2年甚至?xí)?。對比過去高速擴張階段，目前的調(diào)節(jié)期或?qū)⒏欣诜康禺a(chǎn)業(yè)市場規(guī)范，對于購房者或投資者而言，房產(chǎn)價格更加親民，房產(chǎn)品質(zhì)也隨之提升，更加符合消費市場需求。”某項目負責(zé)人說道。

【戀家·樓市】有證才靠譜，附市主城區(qū)取得《商品房預(yù)售許可證》在售項目公示