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為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房交易市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)商品房預(yù)售管理有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（四）向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》；未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

二、委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房的，受委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法設(shè)立，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在房產(chǎn)管理部門(mén)備案。受委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理不符合預(yù)售條件的商品房。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須遵守下列規(guī)定：

（一）應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》，售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)，房地產(chǎn)廣告內(nèi)容必須合法、真實(shí)、準(zhǔn)確，不得發(fā)布虛假的廣告。未取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤(pán)不得以任何形式發(fā)布廣告。

（二）應(yīng)當(dāng)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的有關(guān)規(guī)定，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)預(yù)售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

（三）應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。

（四）預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)，不得挪用。

四、關(guān)于對(duì)違規(guī)預(yù)售商品房有關(guān)問(wèn)題的處理：

（一）未取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，對(duì)外宣傳和預(yù)售不能確定具體位置的房屋，依照國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展非法集資風(fēng)險(xiǎn)排查有關(guān)工作的通知》（建房函〔2008〕272號(hào)）精神，屬非法集資和合同詐騙行為，由公安部門(mén)依法查處。

（二）已取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未取得《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，對(duì)外以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用進(jìn)行銷(xiāo)售的，屬違規(guī)預(yù)售行為，由房產(chǎn)管理部門(mén)依法查處。

（三）未按規(guī)定實(shí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)或價(jià)格欺詐的，由物價(jià)部門(mén)依法查處。

（四）未取得《商品房預(yù)售許可證》違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告，或者房地產(chǎn)預(yù)售廣告未載明預(yù)售許可證書(shū)號(hào)的，由工商部門(mén)依法查處。

（五）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到房產(chǎn)管理部門(mén)備案，代理不具備預(yù)（銷(xiāo)）售條件的商品房，由房產(chǎn)管理部門(mén)依法查處。

（六）不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房產(chǎn)管理部門(mén)依法查處。

五、對(duì)違反規(guī)定情節(jié)嚴(yán)重的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在依法查處的同時(shí)，由新聞媒體曝光，記入企業(yè)信用檔案，直至清出房地產(chǎn)市場(chǎng)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要依法規(guī)范商品房預(yù)售行為，不得違規(guī)預(yù)售商品房；購(gòu)房者應(yīng)理性選房，購(gòu)買(mǎi)已取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房，以防利益受損；各職能部門(mén)要依法加強(qiáng)商品房市場(chǎng)的監(jiān)管，規(guī)范商品房預(yù)（銷(xiāo)）售行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

六、本通告有效期為2013年7月1日至2015年6月30日。

邯鄲市人民政府2015年6月9日

邯鄲市房產(chǎn)稽查執(zhí)法大隊(duì)宣