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中國樓市是否已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的“癌細(xì)胞”——吸食本應(yīng)投入其他產(chǎn)業(yè)的資源，自己形成龐大又對(duì)機(jī)體無益的病變物質(zhì)，同時(shí)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)體?“我們用數(shù)字說話，自2008年起，全國共有33萬億社會(huì)資本因政府導(dǎo)向，盲目從制造等領(lǐng)域撤出進(jìn)入樓市，最終多建了4000萬套房子。”

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府行政干預(yù)下導(dǎo)致巨大的波動(dòng)，且對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了極大的傷害。各位曉得嗎?如果我們的政府在2008年沒有選擇救市，而是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)價(jià)格，那么我們今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)出現(xiàn)接近于1的泡沫指數(shù)，也就是市場(chǎng)正常的局面。但因?yàn)槲覀兊恼佣B三地調(diào)控樓市，最終導(dǎo)致我們從2008年起，向房地產(chǎn)市場(chǎng)無謂增多了幾十萬億元的資金流入量。

告訴各位，房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)指數(shù)是3.15。其中，每100元的房地產(chǎn)需求可以帶動(dòng)34元的機(jī)械設(shè)備制造業(yè)需求、33元的金屬產(chǎn)品制造業(yè)需求、19元的建筑材料及其他非金屬礦物制品業(yè)需求、19元的化學(xué)工業(yè)需求、17元的煉焦和煤氣及石油加工業(yè)需求、17元的采掘業(yè)需求，等等。所以綜合起來，每100元的房地產(chǎn)開發(fā)投資，會(huì)影響其他行業(yè)215元的需求，一共產(chǎn)生315元的產(chǎn)出。

我們?cè)俳Y(jié)合房地產(chǎn)泡沫指數(shù)來算一下。2009—2013年，我國在房地產(chǎn)方面的直接投資一共是30.4萬億元。如果我們的政府在2008年和2012年沒有進(jìn)行兩次樓市刺激，且假設(shè)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)在價(jià)格自我調(diào)節(jié)之下，房地產(chǎn)投資泡沫比例為1，則2009—2013年對(duì)房地產(chǎn)的投資增量應(yīng)該是20萬億元。所以，從數(shù)理分析上看，兩次刺激政策導(dǎo)致的房地產(chǎn)投資直接損失有10.4萬億元。加上3.15的乘數(shù)效應(yīng)，全社會(huì)總損失資金高達(dá)33萬億元左右。

那么再假設(shè)，如果經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，我們對(duì)房地產(chǎn)投資的增幅為0，則泡沫指數(shù)為0，那么我們的房地產(chǎn)投資直接損失為15.1萬億元;如果金融危機(jī)以來，對(duì)房地產(chǎn)投資的增幅和歐美一樣，是負(fù)增長(zhǎng)，假設(shè)泡沫指數(shù)為-1，那么我們的房地產(chǎn)投資直接損失為18.9萬億元。

再告訴各位，政府在調(diào)控房地產(chǎn)的同時(shí)，除了把資金這個(gè)要素從其他市場(chǎng)抽離出來注入房地產(chǎn)市場(chǎng)，還把人力資源都集中到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。在2008年調(diào)控之前，根據(jù)中宏數(shù)據(jù)2004—2007年的統(tǒng)計(jì)，中國地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量是非常穩(wěn)定的，大概有6萬多家;2008年調(diào)控之后，大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌了，于是一下子擠入相當(dāng)于過去總數(shù)40%的新增房地產(chǎn)公司，導(dǎo)致地產(chǎn)商圈也人滿為患。各位是否考慮過，這多出來的40%地產(chǎn)商很可能來自制造業(yè)，在政府調(diào)控發(fā)出的錯(cuò)誤信號(hào)導(dǎo)向下，他們盲目地進(jìn)入了地產(chǎn)界。

最后，我們看看房地產(chǎn)泡沫指數(shù)和房?jī)r(jià)的關(guān)系。根據(jù)下圖所示，當(dāng)泡沫指數(shù)到A的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)認(rèn)為市場(chǎng)的未來非常樂觀;當(dāng)泡沫指數(shù)變成B的時(shí)候，開發(fā)商開始出現(xiàn)悲觀情緒，所以價(jià)格會(huì)下跌;在政府的干預(yù)下，泡沫指數(shù)漲到了C，導(dǎo)致開發(fā)商再次樂觀;當(dāng)泡沫指數(shù)跌到D，價(jià)格也跌到d，房地產(chǎn)商再次悲觀。

從圖中我們可以看出，在2008年之前，中國房地產(chǎn)行業(yè)可以說是擁有全世界最好的調(diào)節(jié)機(jī)制，不但不會(huì)給經(jīng)濟(jì)造成沖擊，而且價(jià)格自我調(diào)節(jié)機(jī)制也非常健全，泡沫指數(shù)和價(jià)格指數(shù)基本一致。但是，2008年政府采取調(diào)控之后，泡沫指數(shù)和價(jià)格指數(shù)完全沒有任何相關(guān)了，因?yàn)檎{(diào)控完全破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格機(jī)能，價(jià)格再也沒有辦法反映市場(chǎng)的真實(shí)情況了，導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)一窩蜂地炒地產(chǎn)。

最后，我必須痛心疾首地指責(zé)政府不恰當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)調(diào)控，最近的兩次調(diào)控給中國經(jīng)濟(jì)帶來了巨大的沖擊，讓33萬億元到57萬億元的巨額資金、2.4萬家新增房地產(chǎn)公司背后的經(jīng)營人才，因?yàn)檎{(diào)控破壞價(jià)格機(jī)制，而進(jìn)入了本不該進(jìn)入的市場(chǎng)，導(dǎo)致其他行業(yè)，特別是服務(wù)業(yè)、制造業(yè)因資金鏈枯竭和人才流失而衰退，形成今天的慘狀。

中央政府在最近不斷釋放出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不調(diào)控、不救市的信號(hào)，我個(gè)人非常支持。那么在政府不調(diào)控的過程中，也請(qǐng)各位注意，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌，但你不要恐慌、不要緊張。為什么?下跌才會(huì)漲，漲才會(huì)跌，這是非常正常的現(xiàn)象。房地產(chǎn)雖然價(jià)格高，但是它的價(jià)格變化規(guī)律和豬肉、衣服是一樣的。你不怕豬肉價(jià)格、衣服價(jià)格有漲有跌，也沒必要怕房?jī)r(jià)的高低波動(dòng)。

我們從政府到老百姓都必須建立一個(gè)市場(chǎng)化的心態(tài)，就是一個(gè)正常的經(jīng)濟(jì)應(yīng)該是容許價(jià)格有漲有跌的。2014年5月21日，世界三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的穆迪對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了評(píng)估，結(jié)論是“從穩(wěn)定轉(zhuǎn)變?yōu)樨?fù)面”。那么在這種大背景下，我們的政府、地產(chǎn)商以及民眾應(yīng)該保持一個(gè)平穩(wěn)的心態(tài)，堅(jiān)持讓房地產(chǎn)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)價(jià)格，政府不要干預(yù)市場(chǎng)才是對(duì)老百姓、對(duì)開發(fā)商最好的消息。從長(zhǎng)期看，我們的房地產(chǎn)年增長(zhǎng)率會(huì)和美國的規(guī)律類似，地產(chǎn)價(jià)格的年漲幅一定會(huì)比年通脹率多一個(gè)百分點(diǎn)，這就是最穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。