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央行放松房貸政策救市，引發(fā)外界對(duì)未來樓市的猜測。經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平表示，房價(jià)再漲只有崩盤，未來樓市依然會(huì)跌，高房價(jià)將一去不復(fù)返。業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)大面積降溫已不可逆轉(zhuǎn)，房價(jià)可能要下跌30%以上。

郎咸平：量變到質(zhì)變高房價(jià)將一去不復(fù)返

經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平認(rèn)為，任何經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象都遵循物以稀為貴的原則。中國樓市房價(jià)偏離了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房子越建越多，而房價(jià)卻持續(xù)飆升。這種反經(jīng)濟(jì)規(guī)律現(xiàn)象可以存在一時(shí)，不可能存在一世，量變積累到一定程度一定發(fā)生質(zhì)變。這就是樓市在沒有任何政策干預(yù)下忽然偃旗息鼓、地方政府使勁了渾身解數(shù)救市市場依然波瀾不驚的原因。

他分析高房價(jià)一去不復(fù)返的原因，住房最終要有人來住，現(xiàn)在住房嚴(yán)重供大于求。市場之所以沒有表現(xiàn)出供大于求的原因是：地方政府出手救市;開發(fā)商死扛房價(jià);炒家心存幻想;房價(jià)下跌要有一個(gè)醞釀過程。現(xiàn)在樓市是風(fēng)滿樓的階段，要不了多久，山雨就來了。

郎咸平稱，房價(jià)、地價(jià)下跌，地方政府還得賣地，開發(fā)商還得蓋房，所以過剩的樓市會(huì)更加過剩，炒家手上的房子不得不成為燙手的山芋。直到有一天，開發(fā)商賣一套房就像電器廠家賣電器一樣，利潤雖然不多但相對(duì)固定，房地產(chǎn)才真正回歸傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。所以可以預(yù)計(jì)，高房價(jià)將一去不復(fù)返。

房價(jià)可能要下跌30%以上

英國諾丁漢大學(xué)當(dāng)代中國學(xué)學(xué)院院長、著名華人經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚樹潔發(fā)表博文“房價(jià)可能需要下跌30%以上?”。文章稱，有一個(gè)搞房地產(chǎn)推銷的人，現(xiàn)在房子賣不出，只能開黑車賺點(diǎn)錢。該司機(jī)表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)不是很難，是非常之難。

文章稱，重慶的房價(jià)是全國特大城市最便宜的，但在重慶，今年的二手房成交量也急速下降。一家房地產(chǎn)中介公司銷售經(jīng)理稱，現(xiàn)在二手房成交量直線下降，普遍降20%到30%。新房子的銷售量也下降了10%左右。

該銷售經(jīng)理稱，現(xiàn)在市場非常不景氣，生意慘淡。房地產(chǎn)大面積降溫已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，目前全國樓市幾乎都處于價(jià)量齊降的狀態(tài)，有些城市房價(jià)一年內(nèi)可能下跌30%。

對(duì)于央行下調(diào)首套房貸利率至70%，該銷售經(jīng)理表示，這個(gè)政策對(duì)那些投資和投機(jī)的人，作用不會(huì)太大。央行的做法，基本上是為了防止房價(jià)下跌演變成中國房地產(chǎn)引爆的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。即央行已經(jīng)走投無路，必須重回支持房地產(chǎn)，減緩房價(jià)的下跌速度。