久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

中國股市今年一路上漲，不少投資者在股市里賺的盆滿缽滿。不過近期股市猶如坐過山車，令股民們心情波動，一些在股市賺到錢的投資者空倉后紛紛轉戰(zhàn)樓市，近期北上廣深一線城市樓市成交大熱，甚至有投資者在北京一口氣購買8套學區(qū)房，廣州也有多家開發(fā)商表示近期確實不少買家是因為在股市里賺了錢趕緊套現買樓。

一手樓：5月成交創(chuàng)6年同期新高

在3、4月份市場復蘇鋪墊下，5月份不少城市樓市出現了火熱行情。據數據顯示，5月廣州全市網簽9313套，創(chuàng)下今年以來成交新高，同時，還創(chuàng)下2010年以來同期最好水平。

具體來看，對比去年5月份的成交數據，成交同比上漲59%；與上月相比，成交環(huán)比上漲28%。雖然網簽量大增，但是全市網簽均價有所下降，5月成交均價為14406元/平方米，與4月的約14650元/平方米相比，環(huán)比下跌約2%；與去年同期相比，同比跌約12%。

據了解，均價前十樓盤，天河包攬前三并占了5席。成交排名第一的是凱旋新世界，成交1套，網簽均價為57390元/平方米；排名第二的是帝景山莊，成交2套，網簽均價為54632元/平方米；排名第三的是尚東君御，成交16套，網簽均價為49576元/平方米。

二手樓：前期成交沖高后放緩

在多重樓市利好政策影響下，3、4月份二手住宅成交宗數環(huán)比分別錄得157.9%及91.3%的增長，但在5月份，成交宗數漲幅稍微有所放緩。據中原地產最新統計數據顯示，5月二手住宅成交宗數環(huán)比下滑9.3%。其中，除了荔灣區(qū)宗數錄得環(huán)比上漲28.6%外，其余中心五區(qū)均錄得不同程度的跌幅。

在成交均價方面，安居客數據顯示，繼4月錄得全市均價24397元/平方米后，5月份全市均價為24180元/平方米，環(huán)比微跌約0.9%。荔灣區(qū)和天河區(qū)環(huán)比跌幅較為明顯，分別為36.4%和6.1%。

中介人士則表示，荔灣區(qū)價格的回落屬于結構性調整。近期天河區(qū)東圃板塊兩房價格亦有所回落。以盈彩美居為例，不少持有兩房的業(yè)主打算在今年置換三房或市區(qū)的學位房，因此兩房放盤量有所增加，且不少業(yè)主選擇賣一買一的方式進行置換，因此有一定的議價空間。

同時，受到降準降息的影響，5月份選擇商業(yè)貸款及組合貸款的買家明顯增多，環(huán)比4月上漲共約6.9個百分點。從戶籍來源看，廣州戶籍買家僅占總成交的27.9%，而非廣州戶籍買家則占總成交72.1%，顯示出非廣州戶籍買家仍是目前二手市場的購買主力。

合富經濟研究院院長龍斌表示，5月二手住宅市場交投熱度仍保持較高水平，但與4月相比略有下降，成交不升反降的原因主要是受制于二手房小業(yè)主漲價。

開發(fā)商：

不少股民套現買樓

樓市近期逐漸回暖，不少股民在股市賺得第一桶金后都將目光投在了樓市。記者采訪了萬科、萬達、中海、頤和地產等多家房企，均表示近期確有一些客戶買樓時稱自己在股市中賺了錢，然后套現買樓。

頤和地產相關負責人告訴記者，近幾個月成交客戶中，有多位買家稱在股市中賺了不少錢，趕緊過來買樓，而頤和大院的別墅都是過千萬級的豪宅。中海地產(中海九號公館 中海尚湖世家) 廣州公司的相關人士告訴記者，中海也存在這樣的情況。中海譽城目前主推的商鋪，上周就有一位比較年輕的先生一次性付清100多萬購買了一套40多平方米的商鋪，該先生笑稱自己在股市中賺了不少。

此外，記者走訪天河、黃埔、增城等區(qū)域時發(fā)現，在股市中賺了錢置業(yè)的市民并不少見。據天河某個樓盤的銷售人員透露，在他印象中，記憶較為深刻的是一位黃先生，在事業(yè)單位上班。去年底他打算買蘿崗的房子用作婚房，首付60萬，但他又覺得股市還會繼續(xù)上漲，于是忍住沒把股票賣出去。等到今年4月份的時候，黃先生手上持有的股票已經翻倍了。“這個時候黃先生手上已經有了120萬，他和家人過來看了房之后，便果斷入手了。”銷售說。

而增城區(qū)某個別墅盤的工作人員也告訴記者，有不少客戶的資金都來自炒股所得，擔心后期股票市場波動大，階段性退出把投資收益固定下來。“近半年時間，在股市里賺了一百萬左右的股民大有人在，此時急流勇退，好過在股市里浮浮沉沉。”

分析：

樓市大熱跟股市有關？

合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，樓市近期大熱，最直接的原因是政策和市場環(huán)境的變化，和股市并無直接影響。他說，在全國范圍內的限購政策已經基本取消了，而限貸政策在去年9·30和今年的3·30之后放松了很多，存量房營業(yè)稅也由5年征收改為2年。這一系列的政策，以及政府今年對樓市的政策——鼓勵改善和剛需戶型，支持樓市平穩(wěn)發(fā)展，直接導致了現在樓市的回暖。

政策利好樓市也利好股市

龍斌認為，目前股市和樓市之間，最主要的關系就是整個流動性環(huán)境放寬了。流動性的放寬會帶來整個經濟市場的活躍度。因為去年到今年的3次降息，兩次降準，不僅僅對樓市產生影響，這對股市也產生了很大的影響。

龍斌說，股市若是熊市，樓市便會受益，因為大家都需要一個投資的途徑，而樓市會是首選?，F在的股市算是牛市，有些比較激進的股民會選擇賣房炒股，而比較理性的股民則會將股市中賺得的錢拿出來，投資樓市。

地產人士：長遠更看好樓市

中原地產項目部經理黃韜認為，近期樓市和股市之間的交集很深，互相影響。也的確出現了很多賣房炒股和炒股買房的案例。但他建議，若是自己還沒房子，還沒解決剛性需求，那還是要以買房作為目標。如果資金量比較少，在100萬以下，黃韜建議現階段不妨“好好炒股”，畢竟拿100萬在廣州很難買到中意的房子。從長遠來看，黃韜還是更看好樓市的。他的理由是，股市還是波動太大，不太穩(wěn)定，而樓市整體的基調還是以穩(wěn)定為主。黃韜說，現在最健康的炒股心態(tài)就是拿閑錢去炒股，即自有資產的30%或以下的錢來炒股，如果把全部資產都投進股市的，風險太大，即使是牛市也不建議這么做。