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一年一度的畢業(yè)季即將到來,房屋租賃再次迎來高峰。北京青年報(bào)記者走訪部分小區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn),隨著市場政策的回暖,二手房租金價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的上漲。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),5月份平均單位租金為62.3元/平方米,環(huán)比4月份上漲7.4%。尤其是在天通苑、宋家莊、亞運(yùn)村等熱點(diǎn)區(qū)域,漲幅更是領(lǐng)先全市平均水平,一套兩居室的出租價(jià)格普遍上調(diào)200元/月。

畢業(yè)季房租全市平均上漲100-200元/月

還在上大三的任超,與朋友在亞運(yùn)村合租了一套兩居室,隨著畢業(yè)季的臨近,租約即將到期。房主已經(jīng)提前打了招呼,要每月上調(diào)300元房租。對于沒有穩(wěn)定收入的任超來說,又增加了一筆不小的開支。

“我和朋友都是學(xué)后期制作的,晚上經(jīng)常要熬夜修片,剪輯視頻。在宿舍很不方便,于是從大二就搬出來租房住了。但房租每年都在漲,這套房子已經(jīng)從最初的4000元/月,漲到了4800元/月。即便是兩個(gè)人合租也十分吃力。”任超告訴北青報(bào)記者,雖然房主已經(jīng)明確要漲價(jià),但他和朋友一方面考慮目前的房子離學(xué)校近,交通方便,另一方面也因?yàn)橹苓叺姆孔舛荚跐q,沒有更合適的選擇,于是決定接受房主提價(jià)。

無獨(dú)有偶,通過走訪海淀區(qū)學(xué)院路的我愛我家門店和鏈家地產(chǎn)的門店,北青報(bào)記者也了解到,房主在租約到期后提價(jià)已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。鏈家地產(chǎn)一位門店負(fù)責(zé)人表示,每年的6月、7月都是一年租房的高峰時(shí)期,在市場的回暖作用下,房東都會試探性地將房租提高,尤其是在一些學(xué)生或上班族聚集的地區(qū)。一套兩居室的房源,每月的租金平均會上漲100-200元左右。

正在中介看房,剛剛上班工作的王小姐表示,她從4月份就開始找房子,一直到現(xiàn)在都沒找到滿意的,租金普遍上漲,實(shí)在沒辦法只能找人合租,分?jǐn)傋饨稹?/p>

根據(jù)鏈家監(jiān)測的全市200多個(gè)商圈的成交來看,占比88%的商圈出現(xiàn)不同程度的租金上漲,而上個(gè)月這一占比僅為55%。大部分商圈的上漲幅度在5%以內(nèi),其中天通苑東區(qū)、通州雙橋、宋家莊等熱點(diǎn)區(qū)域上漲更為明顯,上漲幅度在6%-10%,平均每套房子(以2居室為例)約上漲300元。

房租價(jià)格5年來持續(xù)上漲

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),北京二手住宅的租價(jià)從2011年以來一路不斷上漲,5月份最新統(tǒng)計(jì)的平均單位租金為62.3元/平方米,環(huán)比上月上漲7.4%,扣除結(jié)構(gòu)性因素實(shí)際上漲幅度約在5%左右。從各城區(qū)來看,5月份北京中心城區(qū)、外城四區(qū)以及近郊區(qū)的單位租金水平分別為79.1元/平米、72.5元/平米、45元/平米,環(huán)比上漲幅度分別為4.3%、7.9%、8.2%。不難看出,中心城區(qū)由于租金價(jià)格已經(jīng)很高,漲幅相對較小,而外城區(qū)和近郊城區(qū)因?yàn)樽饨鹣鄬^低,漲幅更加明顯。

李巧玲表示,2014年至2015年1季度,租賃市場的租金走勢一直較為穩(wěn)定。進(jìn)入二季度以來,租金價(jià)格出現(xiàn)上漲。一方面有結(jié)構(gòu)性因素影響,本月90平米以下的成交占比較上月增加15個(gè)百分點(diǎn),小戶型占比的提升結(jié)構(gòu)性拉升了平均租金。另一方面,隨著買賣市場的好轉(zhuǎn),部分房源由租轉(zhuǎn)售,致租賃房源供應(yīng)量減少,供需矛盾加大,甚至出現(xiàn)多個(gè)客戶爭搶一套房源,致使業(yè)主的心理價(jià)位明顯提升。

李巧玲認(rèn)為,當(dāng)前租賃市場成交周期較短,一套價(jià)位合理的房子從掛牌到成功出租大約需要1-5天左右時(shí)間,與去年4季度的7-15天相比,明顯加快。房源空置周期縮短,且?guī)Э戳看蠓黾?業(yè)主意識到出租較易,抗價(jià)與漲價(jià)意愿明顯加強(qiáng)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院經(jīng)理孔丹也告訴北青報(bào)記者,導(dǎo)致房租上漲的因素主要是受政策調(diào)控因素的影響,尤其在樓市利好政策的影響下,房租上漲更為明顯。除了政策外,剛性需求明顯推高了租金的上漲如有畢業(yè)生租房需求、拆遷房租房需求、學(xué)區(qū)房租房需求、辦公用房需求等。

租房攻略提前入市避開租賃旺季

都知道畢業(yè)季將近,房租可能出現(xiàn)跳漲,于是不少租房需求開始提前在4月、5月份釋放,以規(guī)避暑期旺季。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉就認(rèn)為,暑期學(xué)生提前入市規(guī)避租房高峰的情況,從近兩年的市場觀察來看,很可能將成為未來年份中市場的常態(tài)。他表示,隨著北京市房屋租金水平不斷攀高,對于大量普通學(xué)生而言,負(fù)擔(dān)較為高額的租金事實(shí)上有著較大的經(jīng)濟(jì)壓力,選擇在7月份離校季之前的4、5月間租房,不僅能在房源充足的情況下租賃到較為滿意的房屋,同時(shí)也規(guī)避了旺季租金顯著上漲的時(shí)間窗口。

不過,即便如此,北京住宅市場的租金價(jià)格仍不可避免地在畢業(yè)季迎來高峰。胡景暉預(yù)計(jì),6、7月份的到來,將使北京住宅月度租金均價(jià)連續(xù)上漲。根據(jù)目前的業(yè)主報(bào)價(jià)情況,多數(shù)區(qū)域出現(xiàn)報(bào)價(jià)上漲,且業(yè)主明確表示讓價(jià)幅度有限,如果房源釋放量不能得到改善,預(yù)計(jì)未來租金上漲壓力仍然較大。