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四、貸款額度的計(jì)算

公積金貸款額度按以下條件計(jì)算后取最小值（以千元為單位計(jì)算）：

1、申請(qǐng)人夫妻雙方均按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬(wàn)。單方繳存公積金的家庭，最高貸款額度為40萬(wàn)元。

2、所購(gòu)商品房套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不超過(guò)總房款的80%,90平方米以上的，貸款額度不超過(guò)總房款的70%。

3、被管理中心認(rèn)定為二套房的，貸款額度不超過(guò)總房款的60%。

4、每月償還貸款本息和不超過(guò)家庭月收入50%。

5、貸款額度不超過(guò)總房款減去已付房款的數(shù)額。

說(shuō)明：借款人所提供的貸款資料（包括買(mǎi)賣(mài)契約、首付款證明、契約發(fā)票、評(píng)估報(bào)告）中標(biāo)明的房屋價(jià)值若不一致，計(jì)算房屋價(jià)值時(shí)，取其中的最小值。

五、貸款年限計(jì)算

1、貸款年限和所購(gòu)二手房房齡之和不超過(guò)30年（含）

2、借款人的年齡與申請(qǐng)貸款年限之和男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。

六、貸款利率

住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行貸款利率，貸款期限五年（含）以下的，年利率為3.5%；貸款期限五年以上的，年利率為4%；二套房利率在同期首套房利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

七、相關(guān)費(fèi)用

1、擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款額*1.5%

2、擔(dān)保公司收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：200元/戶

3、方管部門(mén)辦理預(yù)抵押登記費(fèi)：80元/證

八、還款方式：等額本息還款方式

九、貸款擔(dān)保方式：由誠(chéng)信擔(dān)保公司為借款人提供全程貸款擔(dān)保

十、貸款發(fā)放：貸款資金以借款人的名義轉(zhuǎn)入擔(dān)保公司賬戶，由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)支付給賣(mài)房人。

十一、貸款歸還

1、正常還款。借款人從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始，每月20日之前在還款賬戶中存入不少于月還款額的資金，由承辦銀行在當(dāng)月20日自動(dòng)從還款賬戶中劃轉(zhuǎn)。

2、提前還款。借款人提前歸還貸款本金時(shí)，需提前向委托銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)公積金管理中心同意，可提前償還部分本金或全部本息。提前還款時(shí)間是每月的15日（含）之前。

3、最后一期還款，借款人必須到貸款承辦銀行進(jìn)行柜臺(tái)還款，方可辦理完成貸款結(jié)清手續(xù)。

十二、抵押注銷(xiāo)

貸款結(jié)清后，借款人持相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

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