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年后關(guān)于公積金的新政層出不窮先是降低首付款，增加貸款比例；后又允許子女提取父母公積金。那么關(guān)于公積金許多繳納公積金的網(wǎng)友們對(duì)于買房使用還是非常迷惑，今天小編為大家解讀一下商品房的貸款指南，不用去邯鄲市公積金管理中心，就可詳細(xì)了解購(gòu)買商品房的貸款事項(xiàng)。

商品房公積金貸款指南

個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款），是指邯鄲市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）以職工繳交的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域購(gòu)買自住房的低息優(yōu)惠貸款。

一、貸款對(duì)象

公積金貸款使用對(duì)象

在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住房，并按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的職工，均可申請(qǐng)公積金貸款。

二、貸款應(yīng)具備的條件

1、申請(qǐng)貸款時(shí)申請(qǐng)人單位和本人住房公積金開戶并且連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（半年以上）其個(gè)人和所在單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

3、申請(qǐng)人是購(gòu)房本人且已簽訂合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首付購(gòu)房款。套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付購(gòu)房款比例不低于20%；90平方米以上的，首付購(gòu)房款不低于30%；被管理中心認(rèn)定為二套房的，首付購(gòu)房款調(diào)整為40%。

4、借款人所購(gòu)商品房的開發(fā)企業(yè)同管理中心已簽訂《個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議書》。

5、申請(qǐng)人夫妻雙方均無未償清的公積金貸款。

6、申請(qǐng)人同意擔(dān)保公司為其公積金提供全程擔(dān)保。

7、申請(qǐng)人無配偶或配偶無穩(wěn)定職業(yè)的，須有穩(wěn)定職業(yè)的第三人為其提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任。

8、申請(qǐng)人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件。

三、所需提供的材料

1、填寫完整的《邯鄲市個(gè)人住房公積金貸款審批表》三份。

2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口??；借款人配偶為軍官（含士官）的，出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒布的有效證件。

3、結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。

4、購(gòu)房合同。

5、首付款發(fā)票辦證聯(lián)（第二聯(lián)）。

6、由第三人為借款人提供償還貸款擔(dān)保的，提供第三人的身份證、戶口薄。

7、房屋預(yù)告登記證明。

8、省內(nèi)其他城市繳存公積金的，由公積金繳存地的公積金管理部門出具公積金繳存證明、繳存明細(xì)單和未貸款證明各一份。

注明：以上各項(xiàng)材料均需提供原件，2-6項(xiàng)需提供復(fù)印件五份，7項(xiàng)提供復(fù)印件2份，復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙。

四、貸款額度的計(jì)算

公積金貸款額度

公積金貸款額度按以下條件計(jì)算后取最小值（以千元為單位計(jì)算）：

1、申請(qǐng)人夫妻雙方均按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬。單方繳存公積金的家庭，最高貸款額度為40萬元。各縣（市、區(qū)）住房公積金貸款額度根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平，在原有基礎(chǔ)上提高10萬元。

2、所購(gòu)商品房套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不超過總房款的80%,90平方米以上的，貸款額度不超過總房款的70%。

3、被管理中心認(rèn)定為二套房的，貸款額度不超過總房款的60%。

4、每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。

5、貸款額度不超過總房款減去已付房款的數(shù)額。

二手房公積金貸款明細(xì)

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