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房企接龍推“無(wú)理由退房”營(yíng)銷

萬(wàn)科“讓您無(wú)理由退房”與恒大所推并非同一概念

自恒大集團(tuán)宣布旗下所有在售商品住宅項(xiàng)目昨日起均推行“無(wú)理由退房”之后，前日晚間，深圳萬(wàn)科也在其微信公眾號(hào)發(fā)出廣告，稱“讓您無(wú)理由退房”。難道萬(wàn)科也借勢(shì)搞“無(wú)理由退房”營(yíng)銷了？記者仔細(xì)一看，萬(wàn)科的“無(wú)理由退房”更多的是文字游戲，字面意義應(yīng)該理解為“讓您找不到理由提出退房的必要”更為準(zhǔn)確。

恒大無(wú)理由退房對(duì)深圳暫無(wú)明顯影響

前日下午3時(shí)，恒大集團(tuán)召開(kāi)發(fā)布會(huì)稱，自昨日8時(shí)起，恒大在全國(guó)的住宅樓盤(pán)，購(gòu)房者履行相關(guān)義務(wù)并無(wú)違約行為，在簽署購(gòu)房合同之日起至辦理入住手續(xù)前均可無(wú)理由退房。

恒大目前在深圳已批售項(xiàng)目就恒大國(guó)香山一個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)基本售罄。那么，恒大國(guó)香山的業(yè)主如果對(duì)購(gòu)買(mǎi)了的房子不滿意，能不能退房呢？答案是不能！昨日下午，記者從恒大集團(tuán)深圳公司獲悉，恒大的“無(wú)理由退房”政策針對(duì)的只是昨日起簽約購(gòu)買(mǎi)恒大房源的新業(yè)主。“由于恒大在深圳暫時(shí)沒(méi)有新盤(pán)推出，所以這個(gè)‘無(wú)理由退房’政策對(duì)深圳市場(chǎng)基本沒(méi)有影響”。恒大集團(tuán)深圳公司相關(guān)工作人員表示。

萬(wàn)科乘機(jī)造勢(shì):“讓您無(wú)理由退房”

在恒大“無(wú)理由退房”搶占各大房產(chǎn)媒體頭條之時(shí)，前日晚間，深圳萬(wàn)科官方微信公眾號(hào)也迅速發(fā)出廣告，稱“讓您無(wú)理由退房”。萬(wàn)科也搞“無(wú)理由退房”了？一些市民差點(diǎn)被搞迷糊了。記者仔細(xì)查閱該廣告信息發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科的“讓您無(wú)理由退房”與恒大的“無(wú)理由退房”實(shí)質(zhì)內(nèi)容大為不同。

深圳萬(wàn)科在微信廣告中寫(xiě)道：“我承諾：不給客戶添麻煩，產(chǎn)品服務(wù)讓客戶滿意”，并提出“三個(gè)拒絕”、“三個(gè)何需退”概念。其中“三個(gè)拒絕”理由包括：“拒絕美好延遲，重新找中介三代人都等著呢！”、“拒絕無(wú)謂損失，退房的資金成本及稅費(fèi)損失大約在15%~25%”、“拒絕時(shí)間浪費(fèi)，請(qǐng)假、溝通等審核的時(shí)間至少要三個(gè)月”等。原來(lái)，萬(wàn)科的廣告宣稱的是“讓客戶沒(méi)有理由可退房”，而不是恒大最近熱推的“無(wú)理由退房”。

調(diào)查：銀行信貸和備案登記是潛在門(mén)檻

雖然表示可以“無(wú)理由退房”，但是，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)的房子如何退，恒大在公告中沒(méi)有給出明示。深圳房地產(chǎn)律師張茂榮表示，“無(wú)理由退房”和幾年前有開(kāi)發(fā)商推出的“保證回購(gòu)”一樣，更多的只能是一種營(yíng)銷噱頭，在操作層面上可行性不大。

首先，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高企，不少購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，此類購(gòu)房者買(mǎi)房之后都存在和銀行的信貸關(guān)系，銀行不可能給你無(wú)條件退貸。

其次，消費(fèi)者如果已經(jīng)在規(guī)土委備案登記，這期間的更名也比較麻煩。按照深圳市的有關(guān)規(guī)定，為了避免炒房號(hào)，購(gòu)房者要想解除備案登記，必須通過(guò)司法判決、仲裁或者公證等，操作起來(lái)也比較麻煩。

此外，目前深圳在售房源大都為期房，購(gòu)房者從購(gòu)買(mǎi)到收房起碼需要1~2年時(shí)間，如果到收樓的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)不滿意要退房，那么購(gòu)房者在這1~2年中付出的資金成本和按揭貸款利息也是一筆不小的數(shù)額。另外收房前，根據(jù)建筑面積的不同，還有3%~5%的契稅支出。如果這時(shí)候購(gòu)房者選擇退房，實(shí)際是非常不劃算的。

“前面提到這些還未包括在這1~2年中房?jī)r(jià)上漲的因素，退房回來(lái)那點(diǎn)現(xiàn)金很可能再也買(mǎi)不到當(dāng)初同樣面積大小的房子。”張茂榮表示。

專家：

中小房企玩不起

在綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來(lái)，恒大的“無(wú)理由退房”之策純粹為劍走偏鋒的一種營(yíng)銷手段。一方面說(shuō)明恒大對(duì)自己的房屋質(zhì)量比較有信心，另一方面也說(shuō)明恒大仍想追求更高的市場(chǎng)占有率。“不過(guò)，中小企業(yè)應(yīng)該不敢這樣承諾，畢竟資金鏈沒(méi)那么長(zhǎng)，很難玩得起這種游戲！”宋丁認(rèn)為，就深圳市場(chǎng)而言，恒大是完全沒(méi)必要玩這樣的游戲的，因?yàn)闃鞘凶邉?shì)一直不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商的房子也不愁賣(mài)，恒大出此策略，應(yīng)該純粹是對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的考慮。

時(shí)隔10年

福田首拍地下商業(yè)用地

對(duì)比十年前每平方米價(jià)差近6.6萬(wàn)元

廣州日?qǐng)?bào)訊（記者肖陸軍）昨日下午3時(shí),深圳市土地房產(chǎn)交易中心以掛牌方式,出讓位于福田區(qū)深南香蜜立交西北側(cè)的一塊商業(yè)用地。經(jīng)過(guò)20分鐘的激烈競(jìng)拍，該地被深中潤(rùn)攜手前海君臨以4.58億元斬獲，溢價(jià)率達(dá)121%。

資料顯示,該宗地編號(hào)為B302-0115,地塊名為車公廟北側(cè)地塊地下空間,地塊土地面積6941.25平方米,規(guī)劃總建筑面積5890平方米，土地使用年限40年。

值得一提的是，昨日的競(jìng)拍是自2005年以來(lái)福田第二次出讓地下商業(yè)用地。福田上一塊地下商業(yè)用地為現(xiàn)在同處車公廟地段的“豐盛町”商業(yè)步行街,昨日以4.58億元成交的地和“豐盛町”相比,商業(yè)面積僅為后者的43%左右,樓面價(jià)約為7.8萬(wàn)元/平方米。十年過(guò)去了，每平方米價(jià)差近6.6萬(wàn)元。