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新政的目的并非是催升房價，而是以壓縮存量為重點。如果說以往的政策是鼓勵首套剛需，現(xiàn)在則是鼓勵二套改善型需求，其目的就是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

樓市“抱團”出擊的新政已經(jīng)滿周，各地房價上漲的“捷報”頻傳，不少二手房業(yè)主和中介更是挾新政坐地起價，一時間房產(chǎn)市場似乎迎來“小陽春”。

表面現(xiàn)象是，新一輪“穩(wěn)市”大幕已經(jīng)拉開，政策暖風吹向了身處寒冬的房企和躁動的心按捺已久的購房者，所到之處，樓盤也已經(jīng)感受到了來自政策的暖意，一個顯著的變化是看房的人多了，周末時看房團甚至會擠滿售樓處大廳，說人頭攢動一點也不過。

但是，看房人群中最終轉化為成交客戶的，與去年同期相比并無明顯上升。這在一定程度上代表了目前住宅市場買賣雙方博弈的膠著狀況。

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，同比增長26%，比2011年增長2.2倍，相當于2008年銷售面積的總和。這還僅僅是達到銷售條件的待售存量，還有大量在建但未達到銷售條件的后續(xù)存量。住建部政策研究中心的研究結果表明，在建房屋中90%的部分未賣出去，約可解決1.5億人口的住房，而這還沒有包括已出讓、未開發(fā)的土地。

從本輪樓市新政的方向可以看出，新政的目的并非是催升房價，而是以壓縮存量為重點，擴充去庫存政策工具，擴大優(yōu)惠范圍，如果說以往的政策是鼓勵首套剛需，現(xiàn)在則是鼓勵二套改善型需求，其目的就是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

用市場眼光來看，此次以去庫存、促投資為目的的房地產(chǎn)新政還是過程性的權宜之計，新政在短期內可緩解樓市壓力，但從房地產(chǎn)的癥結來看，首付款與房價相比，主要矛盾還是房價，眼下房價仍然是“物非所值”，價格遠高于其價值，雖有剛性需求，但面對北京四環(huán)內8萬起的每平米均價，對大多數(shù)有購房欲望的消費者來說，還是只能“望房興嘆”。

當下，人們在點贊政府放寬購房政策的同時，仍然對居高不下的房價充滿無力感。首付比例雖有所下降，但房價并未下降，總價依然令人咋舌，絕大多數(shù)想買房子的人還是買不起房。

而房價合理回歸不應只是鼓舞人心的口號，還應是有可操作性的實際界定，必須有具體參數(shù)做比對，有明確的景氣指數(shù)來監(jiān)測。當房價合理回歸，一般收入群體能在收入可支撐的范圍內買得起房，購房真正成為大眾消費，去庫存化政策才能奏效。