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中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二套房貸款松綁政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，特別是首付比例降低到40%，這是歷史上最寬松的政策。公積金政策也調(diào)整為最低首付比例20%，二套房為30%，雖然有一定約束條件，但這種力度的松綁，將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)兩方面巨大影響。

一，直接刺激需求。首付從60%-70%降低到40%，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，起碼可以直接增加10%的直接有效購(gòu)買需求。整體市場(chǎng)成交量將在4月快速上漲。一二線城市將會(huì)出現(xiàn)上漲的可能性，其中部分城市的上漲幅度會(huì)比較高。預(yù)計(jì)一二線城市二季度市場(chǎng)成交量起碼比一季度上漲30%，也將是2014年來(lái)的成交高峰，其中一線城市的房?jī)r(jià)將開(kāi)始上漲。

二，產(chǎn)生心理影響。二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標(biāo)志政策。2013年樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調(diào)整為首付從6成上浮到7成，這種情況下，松綁這一政策將意味著政策方向的全面調(diào)整。

二套房貸款政策調(diào)整對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)，將出現(xiàn)質(zhì)變。2014年9月30日，央行發(fā)布的松綁限貸政策，事實(shí)上已經(jīng)放松了改善需求入市但主要針對(duì)的是賣一買一需求。對(duì)二套松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵(lì)。

信貸政策一直是樓市政策的核心。二套信貸松綁后，預(yù)計(jì)各地方政府將出臺(tái)更積極、激進(jìn)的松綁政策。