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剛剛過去的3月份，六部門密集出招松綁樓市引爆了市場，新政引發(fā)樓市暴漲的輿論也瞬間沸騰。對此，住建部政策研究中心主任秦虹接受中國經濟網記者采訪時表示，目前全國總的供求關系是偏松狀態(tài)，釋放改善性需求有利于消化庫存，類似2009年那樣價格全面高漲的局面很難出現(xiàn)。

3月30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文明確二套房房貸首付降至四成，貸款利率也不再強制執(zhí)行1.1倍及以上的標準。同時，財政部和國家稅務總局對個人住房轉讓營業(yè)稅政策進行調整，營業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。加之國土部和住建部聯(lián)合通知合理安排住房和其用地供應規(guī)模，樓市政策連續(xù)發(fā)出利好大招。

秦虹認為本次房地產政策出臺談不上是“救市”，只是將過去過嚴的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到了常態(tài)化的政策，主基調都是支持改善性住房需求。在她看來，在過去房價快速上漲的幾年里，為了抑制投資投機性需求，對購買第二套住房均采取了從嚴的政策。但目前房地產市場的供應關系出現(xiàn)了新的變化，總體寬松部分地區(qū)供應過多，投資投機性需求也大為減少，在這種情況下，政府對房地產政策進行了優(yōu)化調整。“這既有利于支持和滿足居民的居住升級改善，也是支持宏觀經濟發(fā)展的必要。政策逐步在從行政干預回歸到正常狀態(tài)，市場有條件按正常規(guī)律運行”，她說。

“目前看，全國總的供求關系是偏松的狀態(tài)，釋放改善性需求主要是有利于消化庫存，對于供求關系不太松的地方，主要是一線城市，但一線城市還有限購政策，所以難以出現(xiàn)2009年那樣的價格全面高漲。”秦虹對中國經濟網記者表示，新的政策是否能引起樓市暴漲主要還要取絕于市場的供求關系。(