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距離2月5日央行降準(zhǔn)不到一個月的時間，市場又迎來了降息。

2月28日，中國人民銀行決定自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

對于此次央行降息，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受記者的采訪時表示，在深化經(jīng)濟(jì)改革階段，經(jīng)濟(jì)增速降低，通縮壓力加大，此時，房地產(chǎn)市場也沒有明顯好轉(zhuǎn)，大部分城市仍然有去庫存的壓力，這一定程度上加劇了經(jīng)濟(jì)增速下滑的壓力。從經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長”的角度來講，市場需要降低融資成本、釋放流動性刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

張宏偉還指出，對于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，甚至對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市）來講會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

“降準(zhǔn)降息之下樓市“分化”特征將更加明顯。在降準(zhǔn)降息等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，15月以上的城市樓市還有去庫存壓力；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存?？傮w來看，各個城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢將進(jìn)一步“分化”。張宏偉進(jìn)一步指出。