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春節(jié)過(guò)去已有一個(gè)月，寂靜了一個(gè)假期的樓市，在開(kāi)發(fā)商推盤(pán)、拍地，購(gòu)房者出手中悄然的復(fù)蘇。3月初，北京樓市僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市，到了月底就已經(jīng)有19個(gè)項(xiàng)目入市，樓市迎來(lái)了一個(gè)推盤(pán)的高潮，這是否預(yù)示著北京樓市的春天到了？

市場(chǎng)一線：投資者對(duì)市場(chǎng)信心回升

記者電話采訪了近期幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人，與2月底，3月初相比，咨詢量、來(lái)訪量、預(yù)定量都有了顯著的增長(zhǎng)。以合生悅上城為例，3月中下旬來(lái)電量已經(jīng)達(dá)到13000組，數(shù)據(jù)明顯的高于2月同期，當(dāng)然這其中有春節(jié)假期的影響，但是單從3月份來(lái)看，各項(xiàng)數(shù)據(jù)也是呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)。截止到26日為止，已經(jīng)有60余組客戶預(yù)交了定金，這意味著悅上城將近一半的房子已被預(yù)定。該負(fù)責(zé)人表示，“近期出臺(tái)的一系列政策，包括通州積分落戶、提高公積金貸款額度，對(duì)購(gòu)房者的刺激效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，尤其對(duì)于不受限購(gòu)政策制約的項(xiàng)目而言更為明顯”。

關(guān)于通州落戶政策對(duì)市場(chǎng)的影響在同樣位于通州的合生濱江帝景(樓盤(pán)資料)身上也得到了印證。以99平米戶型為例，60套的推盤(pán)量，目前還剩十幾套。“許多非主城區(qū)的樓盤(pán)針對(duì)的都是改善型和投資型人群，所以政策對(duì)他們的刺激要比剛需人群大得多”。由于供需關(guān)系出現(xiàn)了變化，濱江帝景在年后也對(duì)價(jià)格進(jìn)行了上調(diào)，新推出的C7號(hào)樓，折后均價(jià)為25000元/平方米，相比之前上漲了1000元。

預(yù)計(jì)4月政策將持續(xù)放寬股市資金將流入樓市

從北京的成交量來(lái)看，2-3月份受到春節(jié)暫停簽約的影響，整體成交的數(shù)量少，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目簽約去化率也在逐步走高，可以看出在相關(guān)政策釋放出寬松信號(hào)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體銷量已趨于穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉針對(duì)目前北京市住宅庫(kù)存量分析，2月底，全國(guó)主要的9大城市，商品房住宅可售庫(kù)存繼續(xù)減少，9城市合計(jì)可售面積為7309萬(wàn)平米，環(huán)比1月的7352萬(wàn)平米，12月的7468萬(wàn)平米，均有比較明顯的下調(diào)。而北京市場(chǎng)目前可售的住宅庫(kù)存套數(shù)為80657套，這一庫(kù)存量已經(jīng)是最近半年的最低。

從政策的層面來(lái)說(shuō)，福建出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》，被稱為“閩七條”。根據(jù)意見(jiàn)，除購(gòu)買(mǎi)別墅外，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。雖然北京目前尚無(wú)取消限購(gòu)的政策松動(dòng)，但之前提高公積金貸款額度以及“兩會(huì)”中關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的精神對(duì)于提升北京樓市信心作用十分顯著。

從目前的市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)看，股市對(duì)于政策的反應(yīng)似乎比樓市要敏銳很多，資金積極響應(yīng)，股市呈現(xiàn)勃勃生機(jī)，久違的笑容綻放在眾多股民臉上。但相比樓市，現(xiàn)在的股市“牛市”行情穩(wěn)定性上要差很多，即使現(xiàn)在賺的盆滿缽滿的股民也承認(rèn)，“賺的太心慌，不知道哪天就會(huì)掉下來(lái)，還是見(jiàn)好就收”。而與股市相比，地產(chǎn)投資尤其是一線城市的地產(chǎn)投資更具穩(wěn)定性。

某研究院研究員進(jìn)對(duì)目前股市資金以及未來(lái)走勢(shì)時(shí)分析稱，“近期股票市場(chǎng)比較火熱，確實(shí)從投資的角度看，會(huì)暫緩部分購(gòu)房者的入市節(jié)奏。但隨著這一波股市熱潮過(guò)去后，各類資金將繼續(xù)倒入樓市。”同時(shí)他還指出，股市和樓市具有較好的關(guān)聯(lián)度，所以股市熱的背后，也預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)較好的反彈。這會(huì)使得購(gòu)房者繼續(xù)看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。從這個(gè)角度看，這會(huì)帶來(lái)樓市的繼續(xù)繁榮。北京的市場(chǎng)更會(huì)如此。”