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眼看農(nóng)歷新年進入倒數(shù)階段，有一部分人開始恐慌起來，可以稱他們?yōu)?ldquo;恐問族”，七大姑八大姨會有一大堆問題等著他們：“有沒有女(男)朋友了？”、“什么時候結婚？”、“工作怎么樣？工資收入多少？”……這里不妨再多一個問題，“2015年你會買房嗎？”

如果用一句話來形容2014年房地產(chǎn)市場，那就是“計劃趕不上變化”。正當消費者在買與不買之間猶豫來猶豫去的時候，“取消限購”、“放寬二套房認定”、“央行降息”先后出臺，政策錚錚。如今2015年已經(jīng)來臨，新的一年，你打算出手買房了嗎？

計劃趕不上變化

等待或錯失買房時機

買房，如果能在樓市低位買進，房價高位收手，那應該就是傳說中的抄底樓市。但是光說簡單，實際操作可沒那么容易，而且除了資金，更需要“勇氣”。

在蘇州工作多年的新蘇州人陳鵬，經(jīng)過多年的打拼，手上也積攢了一筆錢，一心想在蘇州落戶的他，買房計劃始于2012年，幾個月前他以貸款的形式在吳中區(qū)購置了一套房子，終于圓了置業(yè)夢，而這樣的置業(yè)夢他花了三年時間。

之所以會浪費這么長時間才選定房子，陳鵬坦言是自己太猶豫了。

他清楚地記得，2012年他看上了相城區(qū)均價在8000元/平方米左右的某樓盤，當時嫌貴，又加上“房地產(chǎn)調控政策穩(wěn)中趨緊”，他便和好多購房人一樣由此產(chǎn)生幻想：房價可能會下降，“再等等看吧”。一年之后，身邊的好多同事都“競相”放棄觀望，買下了自己滿意的房子，陳鵬也有點坐不住，購房意愿逐漸強烈。

然而，正當陳鵬在買與不買之間猶豫來猶豫去的時候，“國五條”、“國六條”先后出臺，抑制房價意圖明顯，陳鵬決定再等等：“房產(chǎn)稅不是也要出臺了嗎，房價可能漲不上去了。”不過現(xiàn)實再一次讓他失望。

盡管2014年蘇州樓市開啟調整，但市場上的房價始終比較穩(wěn)定，反而即將步入婚姻殿堂的陳鵬迫切需要買一套婚房。

陳鵬沒有再考慮當初看上的那個樓盤，因為那個樓盤目前均價始終較高，而且自己工作單位也發(fā)生了變換，他選擇離單位較近的吳中區(qū)某樓盤買了一套房，單價也在可接受范圍內。

陳鵬坦言，有時會后悔自己當初的選擇，要是前幾年就買房的話現(xiàn)在肯定已經(jīng)升值了，“畢竟我買房的初衷是自住，價格在可接受范圍內就應該出手，房地產(chǎn)實在變化莫測，一拖再拖只會貽誤時機。”每談起此事，陳鵬總會有些無奈。

看準時機再出手

據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，2014年1-12月，蘇州市區(qū)(不含吳江)共計賣房86878套，相較于2013年度減少3635套；成交總面積為933.35萬方，相較于2013年度減少了8.01萬方。

2014年度，蘇城購買力釋放有所減少，那么在2015年，購房者在蘇州的買房計劃又是如何呢？

某房地產(chǎn)網(wǎng)站最新購買力調查顯示，僅有3成的網(wǎng)友無計劃在2015年于蘇城買房，而在有計劃買房的網(wǎng)友中，僅3成網(wǎng)友表示出了有明確的買房計劃，其余網(wǎng)友則以觀望為主。

可見，現(xiàn)今蘇州購房者趨于理性，從“感性購房”、“沖動購房”或是“購房恐慌”中脫離出來，以觀望的心態(tài)與開發(fā)商博弈，這在其購房時間的選擇上便可見一斑。

在買房時間上，購房者青睞在年末置業(yè)，同時，不愿意在年初置業(yè)。據(jù)調查顯示，預計在2015年年末買房的人數(shù)逾4成，在2015年中旬買房的網(wǎng)友占31.88%，而計劃在年初買房的網(wǎng)友最少，僅占25.65%。

“我覺得年初買房，其實并不好。很多樓盤可能會在年初有所漲價，而在年中或是年末，樓盤為了完成銷售指標，有可能會進行打折、優(yōu)惠。”購房者李女士表示。

從2014年度每月蘇州樓市的成交情況來看，上半年蘇州樓市賣房37520套，僅占總量的4成，可見購買力在下半年才有所釋放。

自樓市調控以來，購房者在買房上更為理性，這也促使了開發(fā)商和購房者的相互博弈，在上半年，購房者更多以觀望為主，不敢輕易出手；而在下半年，部分購房者認為樓市變化不大，且房價下降空間已然不大，這時開發(fā)商占據(jù)了更多主動權，購房者則紛紛出手。

房客vs房奴：

更愿意生活得有品質

房子這事兒，本就是仁者見仁智者見智的，有的人拼命賺錢，只為自己能買上一套屬于自己的房子，而有些“瀟灑哥”則更享受生活，選擇租房，把剩余的大把金錢，投在了提高自己平時生活質量上。

市民劉先生在朋友眼里絕對是個生活過得很滋潤的人，每個月有近6000元左右的收入，平時就喜歡到處旅游，在他看來，自己的收入應付這些愛好還是可以的。可是自從劉先生買了車又貸款買了房以后，一切都不一樣了，每個月固定在房貸3500和養(yǎng)車上面的費用1000元加起來就要4500元左右，再加上每個月其他零零散散的支出，基本上每個月他都沒有了結余，“現(xiàn)在吃飯我都盡量回家蹭，都不敢生病，日子過得緊巴巴的。”劉先生從來沒想到，有了房和車后，日子比以前緊張多了。

房奴太苦，并不是每個人都能接受，市民金先生便是如此，他常對朋友開玩笑說：“與其受苦做房奴，還不如笑著做房客。”顯然，他是一位堅定的租房主義者。金先生每月的收入5000元。工作不到5年的他，現(xiàn)在手中的積蓄將近有10萬元。

既然有了10萬元，足夠支付一套小戶型或小公寓的首付了，朋友們都勸他趕緊買房，但金先生就是不同意，他給自己算了一筆賬。“我租的這套房子，套內60平方米，房東當時買的總房價是48萬。我的租金每個月1400元，一年下來就是16800元的租金，這樣房東出租這套房子的回報率只有3.5%。我還沒有算他裝修的錢，算上的話回報率估計只有3%左右。”金先生認為，3%的回報率在目前來看，實在是有點低。“我隨便買個理財產(chǎn)品，都能有4%甚至更多的回報，那我為什么不把錢拿來買理財產(chǎn)品，賺的錢拿去付房租，還有結余。”

他說，自己的生活因為租房不僅沒有變差，反而更好了。“我周圍很多房奴，節(jié)衣縮食供房子。我雖然租房子，住得不比他們差，花的還更少。他們支付了首付，我把首付拿來投資，賺更多的錢。”

不過，金先生也有自己的煩惱。沒有房子，我覺得沒什么，但女“朋友始終心里不舒服，遲遲不肯答應結婚。但是現(xiàn)階段，我還是不想買房，讓自己的生活質量變差。”