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2月4日，央行網(wǎng)站發(fā)布公告稱，自2015年2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。2月28日，中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。春節(jié)前后央行接連宣布降準(zhǔn)及降息，奠定了今年貨幣寬松的趨勢。那么降息能否再度刺激樓市的神經(jīng)？又會給樓市帶來怎樣的影響？

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理

高姍

降息刺激市場蓄勢待發(fā)

就在2月的最后一天，央行再次宣布降息，在短短97天后再次降息，顯示出支撐實體經(jīng)濟、提振內(nèi)需的決心，也昭示著降息通道正式打開。雖然降息并不直接針對房地產(chǎn)，但不可否認(rèn)對于房地產(chǎn)兩主體買方與賣方都能帶來緩解資金壓力的利好。另外在刺激經(jīng)濟的背景之下，也預(yù)示著2015政府將會進一步放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，以達(dá)到拉動內(nèi)需、支撐實體經(jīng)濟的作用?；谶@一判斷，市場預(yù)期普遍開始轉(zhuǎn)暖，市場供需也將逐漸被盤活，預(yù)計3月供應(yīng)量與成交量將出現(xiàn)大幅攀升。

中原地產(chǎn)首席分析師

張大偉

降息將放大市場利好

從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，雖然公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。一二線城市可能出現(xiàn)小陽春，三四線城市樓市也有出現(xiàn)小范圍暖冬的可能性。事實上，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預(yù)期，而在我國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)價格的主要是經(jīng)濟調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的信貸政策，信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。降息通道已經(jīng)打開，后續(xù)繼續(xù)降息的可能性依然較大。對于購房者來說，只要是符合：1.人口依然明顯增加的城市。2.GDP漲幅依然超過8%的城市；3.房地產(chǎn)積壓庫存不超過15個月的城市，都可以選擇在3月考慮購房。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁

胡景暉

置業(yè)窗口期來臨

隨著信貸的進一步寬松，未來一段時間樓市將表現(xiàn)為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放。對于購房人來說，在房價逐步企穩(wěn)的未來一段時間，將成為較好的置業(yè)時間窗口?？傮w來說，此次降息，一是有利于降低購房人按揭成本，促使購房需求，尤其是改善型購房需求持續(xù)入市，形成對樓市進一步的托舉效應(yīng)。春節(jié)后，乃至2015年，改善型需求的持續(xù)入市將可以預(yù)期。二是在除四大一線城市和三亞以外，二、三線城市限購基本已經(jīng)全面放松，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內(nèi)的市場需求的信貸成本，大幅度解除市場需求的觀望心理，在促使未來一段時間這些城市市場需求釋放、消化庫存的同時促使房價企穩(wěn)。三是對于開發(fā)商來說，本次降息也將一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，或?qū)⒂绊戦_發(fā)商的定價策略，這也將成為未來一段時間房價企穩(wěn)的因素之一。

某知名房地產(chǎn)研究院研究員

嚴(yán)躍進

對樓市提振形成利好

此類政策本質(zhì)上的著眼點是銀行業(yè)務(wù)和貨幣政策關(guān)系的梳理，但將為樓市注入流動性，總體上對樓市提振有利好。能夠帶來積極的效應(yīng)，比如說目前整個庫存壓力已經(jīng)得到有效的釋放，無論是庫存的規(guī)模量還是去庫存速度，能夠利好未來去庫存速度的加快。這也反映了目前樓市調(diào)控市場化導(dǎo)向和趨勢，本質(zhì)上會帶來購房成交量上升和房地產(chǎn)價格的上漲。而且從市場預(yù)期的角度看，隨著此類政策持續(xù)看好，購房群體也會積極活躍起來，這對于目前樓市小陽春態(tài)勢的形成有明顯的刺激作用。所以說降息政策能夠為2015年掙脫經(jīng)濟低迷泥潭發(fā)揮作用，預(yù)計到了第二季度，各類宏觀經(jīng)濟指標(biāo)會趨于好轉(zhuǎn)，比如CPI指數(shù)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)成交和價格等都會釋放一個向好的信號。

樓市將迎來短期反彈

同策咨詢研究部總監(jiān)

張宏偉

從經(jīng)濟“穩(wěn)增長”的角度來講，市場需要降低融資成本、釋放流動性刺激經(jīng)濟復(fù)蘇，因此，盡管當(dāng)前已經(jīng)有兩次降息一次降準(zhǔn)，但是當(dāng)前國內(nèi)仍然具備貨幣政策微調(diào)走向定向?qū)捤傻奶卣?，仍然具備繼續(xù)降準(zhǔn)或降息的空間。對于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，甚至對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市）來講會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。對于房企來講，一方面有利于緩解資金面緊張的局面，有效防范企業(yè)債務(wù)違約的風(fēng)險，另一方面這也將成為房企2015年一次有利的跑量去庫存機會。而購房者應(yīng)該把握好市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房。

中信證券分析師

陳聰

降息不會明顯提振房企的投資熱情

利率的下降將會有利于居民購房成本下降，推動銷售速度的上升，也會有利于企業(yè)資金成本的下降，資產(chǎn)負(fù)債表壓力緩解。但是，人不可能兩次踏入同一條河流。與歷史上的貨幣寬松相比，我們相信地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈此次的變化未必相同。

降息會有效刺激銷售放量，推動3月旺季出現(xiàn)。我們在年前判斷3月份30個大中城市銷售同比增速會達(dá)到30%上下，就是已經(jīng)包含了動態(tài)政策支持的因素。但我們判斷降息不會導(dǎo)致房價大幅上漲，也不會導(dǎo)致開發(fā)投資增速明顯提升。