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2014年，商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關(guān)數(shù)據(jù)一改往年節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢，開始掉頭向下。市場普遍悲觀，認為房地產(chǎn)的黃金時代已結(jié)束。2015年，房地產(chǎn)走向?qū)⑷绾窝葑儯績r是漲是跌，再現(xiàn)三派論戰(zhàn)，樂觀派、中立派、悲觀派三足鼎立，看似各有道理，但結(jié)果只有一種，仁者見仁智者見智，大家自己判斷吧。

樂觀派

王石，萬科集團董事會主席

隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，房地產(chǎn)會有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過去。2015年，萬科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有質(zhì)量的增長才開始。也就是說，實現(xiàn)我的抱負和理想，2015年才剛開始。

現(xiàn)在一線城市房價已經(jīng)控制住了，其他城市穩(wěn)中有降，如果這個趨勢能保持住，那么整個房地產(chǎn)就會進入一個良性健康的軌道。此外，對房地產(chǎn)行業(yè)來講，最大的調(diào)控就是反腐。你會發(fā)現(xiàn)，反腐以后，高檔房子的需求立刻就減少了，如果能堅持下去那就太好了。

點評：2014年初王石預(yù)言“2014年樓市不妙”，隨后樓市的走向印證了他所言非虛。

任志強，原華遠地產(chǎn)董事長

新常態(tài)下，房地產(chǎn)的增長速度將明顯放緩，但房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。2015年9月供求關(guān)系會逆轉(zhuǎn)，房價才會觸底反彈并繼續(xù)上漲。庫存消化的速度、限制消費條件的改變、個人消費信貸的支持、貨幣政策的變動、長效機制的建立等5個條件可以判斷房地產(chǎn)市場下一個高峰何時到來。預(yù)計到2015年中后期，這些條件將逐步具備。

點評：“任大炮”近年屢屢說出了讓很多人不舒服的話，但卻幾乎次次言中。

中立持平派

王健林，萬達集團董事長

中國房地產(chǎn)不會崩盤，城鎮(zhèn)化發(fā)展是最大利好因素。我們杠桿率沒有那么高，而且中國有強有力的政府，也會適度調(diào)控。再加上一個最大利好—中國城鎮(zhèn)化率還比較低，所以我們還有一段時間的轉(zhuǎn)型期。

點評：從2014年圣誕節(jié)到邁入新年，王健林以一系列眼花繚亂的布局，牢牢占據(jù)著地產(chǎn)、財經(jīng)、IT版的頭條。目前萬達主推的輕資產(chǎn)運營模式，突破傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)上的重資產(chǎn)模式。王健林對樓市的“曖昧”態(tài)度可能與其投資布局有關(guān)。

張玉良，綠地集團董事長

從2014年四季度以來，我們能看到政策層面更加注重市場機制的作用，正在根據(jù)市場狀況進行相應(yīng)的預(yù)調(diào)微調(diào)。宏觀經(jīng)濟增速放緩帶來的市場信心和預(yù)期的變化、針對房地產(chǎn)行業(yè)的流動性支持不足、局部市場供需結(jié)構(gòu)的失衡成為主要因素，加上上年基數(shù)較高，市場出現(xiàn)回落也是正?，F(xiàn)象。2015年我國房地產(chǎn)市場仍然會穩(wěn)健發(fā)展。

點評：盡管綠地集團2014年奪得中國房企銷售桂冠，但張玉良認為住宅產(chǎn)業(yè)高峰期基本上已過去。

悲觀看跌派

潘石屹，SOHO中國董事長

中國的房地產(chǎn)不可能再像5年、10年前那樣發(fā)展了。如今中國的人均住房面積已達到30平方米以上，可現(xiàn)在中國每年竣工的房子是十幾億平方米?，F(xiàn)在，地產(chǎn)商應(yīng)思考的，是如何把已建好的房子充分利用起來。轉(zhuǎn)型是我們每個人都必須考慮的，我們最終的目標是通過互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型提高效率、降低成本、提高服務(wù)質(zhì)量。

點評：2014年全國樓市降溫之際，潘石屹直言“我對住宅市場不看好。他認為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風險，更大的，是金融行業(yè)的風險”。“撞冰山論”引發(fā)行業(yè)熱議。