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在中國歷史上，奉承，形成了一種文化，以致于指鹿為馬這樣的是發(fā)生在朝廷的大堂?！妒酚?秦始皇本紀》：“趙高欲為亂，恐群臣不聽，乃先設驗，持鹿獻于二世，曰：‘馬也。’二世笑曰：‘丞相誤邪?謂鹿為馬。’問左右，左右或默，或言馬以阿順趙高?；蜓月?，高因陰中諸言鹿者以法。后群臣皆畏高。”

在這里我要說一聲：中國，我不奉承!

在上世紀八十年代，我剛剛接觸經(jīng)濟學的時候，有兩個經(jīng)濟學的故事是不能忘記：一個是馬克思經(jīng)濟學中所說的，資本都是血腥的，資本家在生產(chǎn)過剩時，寧肯囤積也不降價，比方說，牛奶過剩后，寧肯把牛奶倒掉，也絕不降價賣給需要喝奶的消費者。另一個故事是，北宋的滅亡是源于“錢荒”，那是中國歷史上有貨幣以來最大的一次通脹，斷送了北宋的江山。

這兩個故事混合在一起，很像我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)，無數(shù)的房子，在每一個城市都看見大量的空宅，房價卻漲上天。這是社會主義現(xiàn)象，還是資本主義現(xiàn)象，大家想一想吧。財政、貨幣和土地在一個朝代出這么大的問題，注定是改朝換代的時候來臨，歷朝歷代如此，中國歷史的進程逃不脫這個窠臼。最近，中央高層兩次政治局會議，都沒有提到房價，后一次提到了政府的住宅保障推進的問題。網(wǎng)上有很多評論，實際上都沒有評論到關鍵問題上，不提房價說明中央政府的行為和李嘉誠的行為一樣是在跑路，因為管不了干脆不管。

從上一屆的政府調(diào)控來看，最后得出一個結(jié)果，那就是中國房價無論是總理還是總經(jīng)理說了都不管用。這個話是對的，因為中國房價泡沫的破滅按鈕是華爾街在管，伯南克讓中國放大泡沫，就有無數(shù)的資金會沖進樓市，原來是全國許多城市炒作房價，現(xiàn)在是專門炒北京上海深圳廣州四個城市，這后面是有一股強大的推力，那就是美元的流動性。我在分析美元的流動性和中國泡沫時，找到了許多依據(jù)，因為房價泡沫是貨幣現(xiàn)象，而在中國目前107多萬億的M2中，受美元因素影響的有60多萬億，這從我們的外匯儲備和外匯占款上可以得出結(jié)論。美元在貶值周期，中國泡沫泛濫;而美元走進升值周期，中國泡沫破滅。這是一個簡單的邏輯，美元貶值，資金流進中國;美元升值，資金回流美國。資金已經(jīng)在回流，只是小批量的，而中國泡沫是超級泡沫，不是一點資金就能對付的，一定是大批資金集中出逃后，才會破滅。這個大批資金集中出逃的時間掌握在華爾街手上。

連我都知道這個邏輯，中央高層豈能不知?我曾經(jīng)說過：大家或許看到阿爾卑斯山雪崩的震撼場面，或許看到海嘯吞噬一切的恐怖場景，就是那個樣子。地球上的一切事物都不會脫離引力作用，向上推一樣東西，你需要用很長時間，很大的力氣;讓它加速落下，只需要你放手?，F(xiàn)在高層不提房價就是放手的行為，在客觀上這也是對華爾街的一種暗示。哈哈。而上一屆政府的調(diào)控，都是為了維護泡沫不破。

銀十百城房價環(huán)比連漲17個月調(diào)控偏向供給端

今年樓市“金九銀十”成色十足，經(jīng)歷幾個月的調(diào)控空窗期后，國家和地方層面也開始傳遞出新的思路，側(cè)重供給和強調(diào)市場化手段已經(jīng)漸成共識。

11月1日，中指院發(fā)布報告顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，為2012年6月以來連續(xù)第17個月上漲。

同比來看，10月百城房價亦上漲了10.69%，漲幅比9月擴大了1.21個百分點。由于房價漲幅過快的城市多集中在北上廣深等一線城市，在北京出臺“自住型商品房”政策后，深圳也隨之推出“深八條”。

而目前中央政府更加側(cè)重強調(diào)市場化調(diào)控和加強供應，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，要想緩解房價上漲，政府工作重點應該是加大保障房的建設力度，以及減少或避免行政手段干預市場價格等行為。

百城房價同比上漲超10%

盤點樓市時，成交量和房價是兩大衡量因素，從此角度出發(fā)，“銀十”成色十足。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2013年10月，全國樓市在12年市場復蘇的情況下繼續(xù)升溫，典型的54城市總成交量達到了27.7萬套，環(huán)比上漲幅度達到了5.5%，這一成交量也創(chuàng)造了年內(nèi)除3月以外的第二高點。

中指院常務副院長黃瑜告訴記者，10月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴大，但房價上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房價漲幅較快的仍是少數(shù)熱點城市。

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年10月十大城市住宅均價為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，比上月擴大0.23個百分點。

具體來看，深圳上漲2.83%，漲幅最大，北京上漲2.56%，漲幅比上月縮小，表明“京七條”對市場預期已產(chǎn)生影響，上海漲2.35%，南京、杭州、天津、重慶(主城區(qū))、廣州漲幅在1%~1.5%。

黃瑜表示，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤，促進成交高位運行。部分房企在前三季度業(yè)績上漲后開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項目等高價房源，中高端樓盤入市量加大帶動房價結(jié)構(gòu)性上漲。

今年只剩下兩個月，外界對各地同比房價漲幅的關注度也不斷升溫，這直接與地方政府能否完成今年房價調(diào)控任務掛鉤。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2013年10月，百城住宅價格同比2012年10月上漲10.69%，連續(xù)第11個月上漲且漲幅比上月擴大1.21個百分點。93個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月增加3個。其中，北京、廣州、深圳等9個城市漲幅介于20%~30%。

這也基本宣告這9個城市完成目標無望。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了15個，這15個城市完成年度調(diào)控任務已經(jīng)基本無望。還有24個城市漲幅在8%~10%。這些城市完成年度調(diào)控任務的難度都非常大。