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統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年增長10.5%，其中住宅投資增長9.2%。而房屋新開工面積179592萬平方米，卻比上年下降10.7%，其中住宅新開工面積下降14.4%。全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。關(guān)于2015年的樓市的走勢，已為不少人所關(guān)注。

為此，記者特地聯(lián)系了合富輝煌房地產(chǎn)集團首席市場分析師、高級工程師——黎文江和方圓地產(chǎn)首席市場分析師——鄧浩志。了解一下房地產(chǎn)行業(yè)專家對2015年樓市的看法。

黎文江：2015樓市轉(zhuǎn)型年養(yǎng)老住宅是朝陽產(chǎn)品

對于2015年的樓市，黎文江先生認為這是房地產(chǎn)行業(yè)的一個轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新年。樓市的住宅市場將會不斷減少市場份額，因為現(xiàn)在樓市地價普遍偏高，勞動力成本和建材成本的不斷提升，且剛需住宅市場正一步步退出城市中心，遷移到周邊，而這也是政府所引導(dǎo)的。以廣州為例，南沙、蘿崗、增城的房價現(xiàn)下尚未算高，剛需類等住宅產(chǎn)品在周邊區(qū)域可以繼續(xù)發(fā)展，而政府也在不斷完善配套，如地鐵，高速等建設(shè)都不斷被提上議程并執(zhí)行。

再談回房產(chǎn)發(fā)展，黎文江先生認為養(yǎng)老房產(chǎn)、文化旅游房產(chǎn)將會是房地產(chǎn)行業(yè)的朝陽產(chǎn)品，2015年的房地產(chǎn)將會逐漸邁入轉(zhuǎn)型起，房地產(chǎn)商們應(yīng)該更加專注地為自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)型做出努力，而不是進行跨界進行一些新領(lǐng)域的資產(chǎn)發(fā)展。根據(jù)當(dāng)下的形式，投資型公寓的產(chǎn)量也會逐步減少，應(yīng)該好好地去發(fā)展養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)這些朝陽產(chǎn)品。

黃金年or白銀年

據(jù)黎文江先生所述，所謂的樓市由黃金年變?yōu)榘足y年的說法，是一個認知上的錯誤。前幾年，樓市是在一個嚴重調(diào)控的狀態(tài)下生存的，在當(dāng)時的宏觀調(diào)控下，開發(fā)商是可以較容易地謀利潤，可是這個并不是市場經(jīng)濟所主導(dǎo)的，也是不利于樓市發(fā)展的，所以不能配上樓市黃金時代的稱號。反觀當(dāng)下的樓市政策走勢，限購限簽逐漸放松，政策不斷松綁甚至是轉(zhuǎn)為支持樓市的自由貿(mào)易發(fā)展。所以在他看來，現(xiàn)在開始才是樓市的黃金時代。政策松綁，市場經(jīng)濟主導(dǎo)，市場競爭的公平性得到更多的體現(xiàn)，促使得市場要更加努力，更費心機地去做好自己的產(chǎn)品和服務(wù)，不再僅憑投機取巧而獲利。如此的背景才更有益于樓市的發(fā)展。

利潤凈利應(yīng)為新標準房價成交不再是標桿

在黎文江先生看來，隨著樓市的轉(zhuǎn)型，衡量樓市境況的標準也將更換，以前所謂的樓價變化和成交量的數(shù)量都不再是標桿了，反而真正實在的標桿應(yīng)該是企業(yè)的利潤和凈利額。樓價和成交量已經(jīng)不足以體現(xiàn)出樓市的最真實狀況，因為現(xiàn)在成本地價高導(dǎo)致到樓價升高，盡管仍有需求在去化樓市庫存，但也造成了成交價高，但利潤低的現(xiàn)象，形成樓市旺盛發(fā)展的假象。

鄧浩志：樓市政策漸寬松預(yù)估樓價漲幅10%-15%

2015年的整體樓市政策將會是呈現(xiàn)寬松狀態(tài)，調(diào)控性將不斷減少，政府政策甚至?xí)С謽鞘邪l(fā)展，這是近期樓市的一個發(fā)展趨勢，將會不斷去行政化，近年政府已經(jīng)不斷放松樓市的調(diào)控，逐步放松限購限簽，而邁入2015年，樓市的政策將會進一步地寬松，放松甚至是放開限購限簽，直到最后全面退出。

而回歸到微觀，對于廣州樓市，相信在2015年，將發(fā)展得更好，而對于樓價的漲幅預(yù)測，估計在10%-15%左右，部分地區(qū)甚至更高。而在漲幅中，預(yù)估郊區(qū)的漲幅將會更大，比重更多。特別是南沙地區(qū)，受到自貿(mào)區(qū)利好消息的影響，漲幅可能達到20%。

剛需產(chǎn)品為主地王恐現(xiàn)虧損

在談及未來樓市產(chǎn)品的發(fā)展時，鄧浩志先生認為樓市產(chǎn)品還是會以剛需戶型為主，而且面積會越來越小。而對于今年可能傾巢而出的地王，整體形勢并不樂觀，因為現(xiàn)在樓價并不是在一個瘋長的時期，只是處于平穩(wěn)的漲幅，并不能滿足地王的高價銷售需求。關(guān)于地王的局勢，鄧浩志先生認為應(yīng)該會出現(xiàn)虧損，地王本身的成本運營又是頗高，關(guān)于推遲發(fā)售的方法并不理想，且至今也沒有見效的方法可以解決此狀。所以在今年，地王價格即使有漲升，也只是填補回原先的下跌罷了，并不能實現(xiàn)理想的盈利額。

關(guān)于2015年的樓市，各路專家的意見可謂是百家爭鳴，或言2015年中國較多銀行將破產(chǎn)，房價將跌去80%;或言未來十年房價再漲兩三倍;或言樓價短期內(nèi)不會上漲;或言樓市降出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的購買力不足。到底2015年樓市走勢如何，還是得等待時間來驗證。