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研究院日前公布的2014年12月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2014年12月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌，其中環(huán)比下降0.44%，連續(xù)8個(gè)月下跌，且跌幅擴(kuò)大了0.06個(gè)百分點(diǎn)。

這個(gè)數(shù)據(jù)可以說(shuō)明這么幾個(gè)問(wèn)題：其一，國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)去庫(kù)存化的壓力很大，供給嚴(yán)重過(guò)剩的問(wèn)題不容忽視。其二，外部宏觀政策層面的環(huán)境變化對(duì)樓市影響效應(yīng)將持續(xù)發(fā)酵。未來(lái)的財(cái)稅體制改革或?qū)榻忾_“土地財(cái)政”困局釋放出積極動(dòng)力。而《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》即將實(shí)施，也為“房產(chǎn)稅”立法提供了前提條件。其三，目前大多數(shù)的房企負(fù)債率普遍偏高，融資成本在逐步升高，可地產(chǎn)去庫(kù)存化周期似乎將明顯拉長(zhǎng)，庫(kù)存壓力還可能會(huì)不斷加大。

由此可見(jiàn)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)調(diào)整，消化庫(kù)存是市場(chǎng)的主基調(diào)。

一些人認(rèn)為，今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨著“三大風(fēng)險(xiǎn)”。一是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化引發(fā)國(guó)內(nèi)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)及地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，另外是產(chǎn)能過(guò)剩和外需不振的問(wèn)題。那么，如何來(lái)理性看待由于房地產(chǎn)行業(yè)低迷期而衍生出來(lái)的問(wèn)題呢?

多年來(lái)，當(dāng)樓市不景氣的時(shí)候，許多人喊著房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，其和N多行業(yè)景氣息息相關(guān)，以及地方政府嚴(yán)重依賴土地財(cái)政，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)將使銀行的資產(chǎn)承受風(fēng)險(xiǎn)等，呼吁政府要“救市”。這好像把房地產(chǎn)看成是脫離宏觀經(jīng)濟(jì)面和市場(chǎng)規(guī)律的“異質(zhì)”，可以不受束縛而一路“漲漲漲”似的。

如今，房地產(chǎn)稍微出現(xiàn)點(diǎn)調(diào)整的姿態(tài)，房地產(chǎn)價(jià)格也開始有起有落了，怎么還吹起風(fēng)險(xiǎn)笛聲呢?

“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”下，眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷有供需因素作用，也有市場(chǎng)預(yù)期下降的關(guān)系。目前房?jī)r(jià)對(duì)普通居民來(lái)說(shuō)仍然偏高，從中長(zhǎng)期來(lái)看，受到人口老齡化、購(gòu)房適齡人口減少等影響，將來(lái)的購(gòu)房需求也會(huì)有所降低，樓市調(diào)整恐怕還將延續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

未來(lái)，房企將面臨利潤(rùn)日益攤薄、行業(yè)洗牌加速、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向加快等諸多問(wèn)題，因此，房地產(chǎn)從業(yè)者應(yīng)審時(shí)度勢(shì)，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。比如產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。樓市開發(fā)與文化創(chuàng)意、高科技、旅游、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老等多個(gè)方面的產(chǎn)業(yè)融合，有可能是地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的新“藍(lán)海”，而傳統(tǒng)的商住型房地產(chǎn)也將逐步回歸到理性階段。