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李鐵在香港參加亞洲金融論壇時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性供給過(guò)剩，而且今年地方債問(wèn)題將嚴(yán)重凸顯，但判斷中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫為時(shí)尚早。中國(guó)2013年的城鎮(zhèn)化率是53.7%，城鎮(zhèn)化人口達(dá)7.3億。而中國(guó)2020年城鎮(zhèn)人口會(huì)達(dá)到8.7億，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程是世界最大規(guī)模，而城鎮(zhèn)化的核心問(wèn)題仍是拉動(dòng)內(nèi)需，主要還是房地產(chǎn)。

簡(jiǎn)單從房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性的狀況來(lái)判斷中國(guó)出現(xiàn)泡沫還為時(shí)過(guò)早，中國(guó)目前的房地產(chǎn)發(fā)展是結(jié)構(gòu)性的住房供給過(guò)剩問(wèn)題，加上城市經(jīng)營(yíng)的模式導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)剩，三四線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市房地產(chǎn)供給在這段時(shí)間內(nèi)嚴(yán)重過(guò)剩，也導(dǎo)致了地方政府債務(wù)的突出。