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廣州限購門檻要和城鎮(zhèn)化落戶門檻一致

已實行了4年的限購政策去年陸續(xù)松綁。目前，出臺限購令的46個城市中，僅剩北、上、廣、深及三亞（樓盤）未松綁。

對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一認(rèn)為，北上廣深等一線城市是否限購，更多不是房地產(chǎn)市場本身的問題，而是要考慮在城鎮(zhèn)化中，國家提出嚴(yán)格控制特大城市的規(guī)模。

他表示，北上廣深都是1000萬人口以上的特大城市，資源和環(huán)境的承受能力有限，不可能無限擴張，因此今后限購的門檻要和城鎮(zhèn)化中的落戶門檻一致。國家最近提出了64個新型城鎮(zhèn)化的試點，廣州（樓盤）位列其中，“新型城鎮(zhèn)化的試點內(nèi)容包括落戶條件等，（地方政府）要考慮解決進城人員住房問題，考慮保障性住房問題，自然而然就會考慮是否要調(diào)控”。

朱中一還表示，2014年樓市總體平穩(wěn)，2013年各地地王頻現(xiàn)，是發(fā)燒的市場，2014年開始是退燒的市場，并逐步在政策的疊加之下實現(xiàn)了市場的軟著陸。

房產(chǎn)稅不會令房價應(yīng)聲而降

昨天，對于房產(chǎn)稅實施方案，賈康表示，不能照搬美國的普遍征收模式，而是要設(shè)計一個扣除低端、調(diào)節(jié)高端的方案，這需要在立法過程中充分理性地討論。

他認(rèn)為，房產(chǎn)稅的開征已具備技術(shù)基礎(chǔ)。全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺逐步建立完善，將使得每個家庭在不同城市置業(yè)套數(shù)變得可查。今后也可能是定下每個家庭人均住房面積線，超線部分要征房地產(chǎn)稅。

賈康還認(rèn)為，房產(chǎn)稅開征不會令房價應(yīng)聲而降。房產(chǎn)稅開征預(yù)期，會使得購房者在進行前瞻性預(yù)判時，調(diào)整財產(chǎn)組合，中小戶型需求會適當(dāng)增多。

專家擔(dān)憂商業(yè)地產(chǎn)前景

去年樓市開始呈現(xiàn)轉(zhuǎn)向，其投資前景受到質(zhì)疑。

奧園集團執(zhí)行總裁楊忠認(rèn)為：“我覺得廣州等一線城市有潛力的房，無論住宅，還是商業(yè)，都值得買。”

朱中一則對商業(yè)地產(chǎn)的前景有點憂心，他認(rèn)為，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)存在規(guī)模大、業(yè)態(tài)配套結(jié)構(gòu)不合理等問題。