久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

樓市的數(shù)據(jù)其實沒那么難看。雖然全年數(shù)據(jù)還沒出來，但基本可以肯定，2014年是迄今為止銷售面積和銷售額僅次于2013年的第二個高峰。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年1-11月，全國商品房銷售面積約10.17億平方米，商品房銷售額約6.45萬億元。預(yù)計全年商品房銷售面積接近12億平方米，商品房銷售額7.6萬億元左右。雖然同比均下降8%左右，但這在歷史上仍然是個好收成。

從房企表現(xiàn)來看，銷售額排名前20的房企，雖然部分企業(yè)沒有完成年初制定的目標，但都實現(xiàn)了正增長，而且平均增幅要遠遠超過全國房地產(chǎn)投資增幅。排名前50的房企里，有些還實現(xiàn)了30%甚至更高的增長。

政策方面，住建部部署今年工作只字不提“房地產(chǎn)調(diào)控”，而房地產(chǎn)信貸即使不會更寬松，也絕不會更緊。

但為什么主流房企普遍對2015年樓市不是那么樂觀？

最突出的現(xiàn)象是商品房庫存大增。從去年前11月的增長態(tài)勢推導，全年商品房庫存面積超過6.1億平方米已成定局。對各家房企來說，比庫存總量更致命的，是去化率的下降。去化率達到60%，就算是非常優(yōu)秀的企業(yè)，估計全國只有20家左右。

雖然去年三季度成交有所好轉(zhuǎn)，但庫存壓頂，去化緩慢，地產(chǎn)商都懸著一顆心。也因此，他們都有意放慢了新建項目的開發(fā)速度，導致全年新開工面積的下滑幅度要大于銷售面積。施工面積的增速也大為放緩。這當然有助于緩解供求壓力。

新增供應(yīng)在減緩，但有些供應(yīng)卻是箭在弦上，強按不住。何況現(xiàn)已形成的庫存已經(jīng)很麻煩了。成交的改善，只有寄希望于需求的增長。二三線城市限購普遍取消，央行9.30信貸新政，都是在需求端發(fā)力，以期穩(wěn)住脆弱的住房消費不至于下滑過快。

住房剛性需求，是支撐房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)因素。雖然也有部分剛性需求會延后，但總體而言是相對穩(wěn)定的，否則就不是“剛性”了。改善性需求的彈性較大，提前或延后都是可能的。央行將還貸后購買第二套住房視為首套，將積極推動改善性需求提前入市。去年四季度的成交增長，應(yīng)該是改善性需求拉動的結(jié)果。

雖然有個別地產(chǎn)商去年底宣稱要漲價，但明眼人看得出來，它們不過是營銷手段故技重施，想嚇唬購房者趕緊動手。新年還沒看到幾個地產(chǎn)商真正敢漲價。你再牛皮烘烘也得看大勢不是。北京萬科有個項目還在皇城邊上呢，也是慢慢賣不著急。

每年因為結(jié)婚、拆遷而買房的剛性需求，以小換大、以舊換新、人口增加而發(fā)生的改善性需求，會有波動，但不至于對樓市形成激烈的影響。供求層面，對成交量和價格有決定性影響的因素，是投資投機性需求。

任志強認為，買房就是消費，把它視為投資需求是很可笑的事。我倒覺得這沒啥可爭論的，我個人理解，投資投機需求是指家庭第三套房以上的需求，如果你非要把它歸為消費，那購買第三套以上住房就是奢侈消費。

如同北京實行梯度電價，年購電量超過2880度就算奢侈消費。憑什么說用2881度電就是奢侈消費？因為需要設(shè)立一個標準，劃一條線。一個家庭有兩套房，應(yīng)該能夠滿足基本需求，再不夠，成年人可以分戶，再買兩套。

話說回來，放松限購、限貸后，樓市沒有恢復到增長的軌道，就是投機投資需求還在徘徊。除了5個城市限購，其他城市你想買幾套都可以。但是，往年那種動輒團購半個單元的現(xiàn)象不復出現(xiàn)，身邊朋友想去外地城市買房，問完一堆問題仍然猶豫不決。

因為，房價大漲、低成本買房的時代，已經(jīng)飄過你的身旁。即使央行現(xiàn)在支持改善性需求，但對奢侈性或者說投資性住房需求，仍設(shè)定了較高的信貸門檻。哪怕如任志強所說，今年9月房價將恢復上漲，但漲幅也是有限的。

房價漲幅有限，信貸低杠桿，投資買房的魅力必然大減。而第三套以上住房，如果算作奢侈消費，就應(yīng)該收取一定的奢侈稅；如果算作投資，其收益也應(yīng)繳納一定的所得稅——這恐怕是任何成熟經(jīng)濟體的通行做法。以此觀之，焉能不謹慎。

燕子飛去還復回，投資需求會不會回來，何時回來，卻頗費思量。