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近日，有朋友問(wèn)我對(duì)12月22日出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》有何看法，仔細(xì)斟酌一番，關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)登記”的話(huà)題，其實(shí)業(yè)內(nèi)已經(jīng)談了很多，但我認(rèn)為還有三點(diǎn)可能是大家之前沒(méi)有提到的：

一是通過(guò)出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，全面了解住房存量的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。我們現(xiàn)在的住房產(chǎn)權(quán)種類(lèi)繁多，有私有產(chǎn)權(quán)的商品房、拆遷安置房、商住一體房、公寓房；有共有產(chǎn)權(quán)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房；也有公有產(chǎn)權(quán)的集體宿舍、軍隊(duì)住房、廉租房、首長(zhǎng)住房、干休所住房等；還有國(guó)家不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房?！稐l例》的出臺(tái)可以幫助政府摸清不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的住房家底，為未來(lái)住房產(chǎn)權(quán)制度調(diào)整與改革奠定基礎(chǔ)。

二是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，全面了解住房存量的結(jié)構(gòu)。哪些房子是設(shè)計(jì)壽命為50年的鋼筋混凝土住宅？哪些是磚混結(jié)構(gòu)住宅？哪些是危舊屋、棚戶(hù)區(qū)？住房存量中的結(jié)構(gòu)究竟是怎么樣的？哪些房屋會(huì)在未來(lái)的15-30年會(huì)被改造、翻新、拆除？未來(lái)每年的拆遷量及因此新增的住房需求有多少？信息透明對(duì)于住房產(chǎn)能供給與市場(chǎng)資源配置會(huì)起到重要的指導(dǎo)性作用。

三是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，全面了解住房存量的布局，摸清各個(gè)省份、城市、板塊的住房存量、結(jié)構(gòu)以及人均面積等情況。

現(xiàn)在來(lái)看，我們對(duì)各省、市住房存量了解并不確切。比如：住房存量究竟有多少？人均住房面積究竟有多少？哪些省份、哪些城市、哪些區(qū)域板塊人均住房面積不足？哪些區(qū)域板塊住房人口密度過(guò)大？哪些板塊的危舊房什么時(shí)候動(dòng)遷以及動(dòng)遷量多少？可以說(shuō)，有了這些信息，我們就可以知道，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)容量究竟有多大？未來(lái)每年住房建設(shè)數(shù)量究竟有大？有了這些信息，將有利于住房建設(shè)與配套資金的投向、投入量、投放速度的決策，也有利于城市更新改造、交通規(guī)劃、市政配套的計(jì)劃，更有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的布局與投資。

此前，許多人片面的將《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》理解為打擊房叔、房姐的利器、反腐倡廉的法寶，顯然有失偏頗。其實(shí)《條例》對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極意義遠(yuǎn)比消極意義來(lái)的多，制度的推行，將有助于明晰和保護(hù)私有產(chǎn)權(quán)，促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)育，保障房屋交易。

樓市將在未來(lái)迎來(lái)積極的變化，投機(jī)投資購(gòu)房者數(shù)量已經(jīng)明顯下降，樓市正在回歸合理的自主為主的供求關(guān)系。市場(chǎng)信息透明是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的首要環(huán)節(jié)。沒(méi)有透明的市場(chǎng)信息，就沒(méi)有資源的自由流動(dòng)與合理配置，就沒(méi)有政府決策和宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)，更沒(méi)有穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期和理性的市場(chǎng)行為。

當(dāng)然，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》出臺(tái)同時(shí)也將為另一個(gè)人人關(guān)注的焦點(diǎn)----開(kāi)征房地產(chǎn)稅提供稅基與稅率測(cè)算的基礎(chǔ)依據(jù)。