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告別快速增長(zhǎng)的“黃金時(shí)代”，2014年多數(shù)房企感受到了來(lái)自市場(chǎng)的陣陣寒意?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2014年20家重點(diǎn)房企中超過半數(shù)未完成年度銷售目標(biāo)，部分完成率低至七成。

面對(duì)行業(yè)普遍不佳的“成績(jī)單”，金隅集團(tuán)董事長(zhǎng)、黨委書記蔣衛(wèi)平表示，經(jīng)過十年快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)乏力的跡象在2014年開始顯現(xiàn)，2015年將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展的“新常態(tài)”。

蔣衛(wèi)平認(rèn)為，在過去一年，尤其是去年前三季度，樓市表現(xiàn)十分低迷。雖然四季度成交量因“限購(gòu)”政策取消等因素而有所企穩(wěn)和回升，但行業(yè)普遍庫(kù)存壓力仍然較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)在不斷加劇。

“但這將倒逼房企加快轉(zhuǎn)型升級(jí)。”在蔣衛(wèi)平看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，將有利于鞭策房企在更高層次上展開競(jìng)爭(zhēng)、謀劃發(fā)展。

除去市場(chǎng)因素，蔣衛(wèi)平認(rèn)為，2014年限購(gòu)限貸的退出、新型城鎮(zhèn)化、棚戶區(qū)改造等樓市政策對(duì)房企發(fā)展也有較大影響。“限購(gòu)限貸在多地退出，行政干預(yù)趨弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸自我調(diào)節(jié)機(jī)制，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)更好地實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)作和可持續(xù)發(fā)展是長(zhǎng)期利好。”

“認(rèn)房不認(rèn)貸政策對(duì)市場(chǎng)的直接刺激較明顯。”蔣衛(wèi)平表示，對(duì)個(gè)人住房貸款需求支持力度的加大，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生積極作用，市場(chǎng)活躍度明顯上升，處于觀望階段的需求開始逐步釋放，成交量呈現(xiàn)止跌、企穩(wěn)、回升態(tài)勢(shì)。

相比“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的“快速見效”，蔣衛(wèi)平認(rèn)為，2014年強(qiáng)調(diào)的新型城鎮(zhèn)化、棚戶區(qū)改造等政策，則是為房企帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇和空間。

基于2014年樓市調(diào)整，蔣衛(wèi)平預(yù)測(cè)，隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房地產(chǎn)稅立法、土地制度改革等長(zhǎng)效機(jī)制的逐步建立，短期調(diào)控手段將逐步被取代。2015年房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展的新常態(tài)，呈現(xiàn)整體向好但增速減緩、區(qū)域市場(chǎng)分化明顯的特點(diǎn)。

蔣衛(wèi)平介紹，部分經(jīng)濟(jì)支撐乏力、人口總量偏低、人口導(dǎo)入能力較差的三四線城市，成交價(jià)格會(huì)止?jié)q下跌；一些短期內(nèi)嚴(yán)重供大于求的城市，房企大多會(huì)采取“以價(jià)換量”銷售策略，成交價(jià)格會(huì)小幅下跌；而一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市則因人口基數(shù)大、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力足，房?jī)r(jià)仍然存在上漲的可能。

對(duì)于尚處觀望狀態(tài)的購(gòu)房者，蔣衛(wèi)平建議，應(yīng)根據(jù)所處區(qū)域理性做出選擇。“若屬剛需，越早出手越好。若為投資，地段永遠(yuǎn)是第一關(guān)鍵要素。”