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房地產(chǎn)到底還靈不靈？到底還能不能投資房產(chǎn)？真正的豪宅應(yīng)該是什么樣？日新月異的互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響？1月9日，“新常態(tài)新未來”2015兩江峰會揭幕，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、房地產(chǎn)界“名嘴”任志強(qiáng)、SOHO(中國)董事長潘石屹、陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長易小迪“三劍客”齊聚重慶頂級豪宅項(xiàng)目喜馬拉雅現(xiàn)場，縱論中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)走勢等熱點(diǎn)問題。三位大佬現(xiàn)場妙語連珠，甚至因?yàn)橛^點(diǎn)分歧，直接互掐，引發(fā)陣陣高潮。

當(dāng)天上午，任志強(qiáng)作了“市場運(yùn)行與預(yù)期”的主題演講。他認(rèn)為，影響中國經(jīng)濟(jì)增長的第一個因素是投資，2013年以來，我國的投資一直在下滑，明年可能有繼續(xù)下滑的趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)增速也在持續(xù)下滑。“有人說這是房地產(chǎn)不靈了，其實(shí)主要是增長能力減弱，我們只是增速降低了，仍然是增長。房地產(chǎn)投資下降影響對中國經(jīng)濟(jì)的影響，大于其它任何行業(yè)。”

任志強(qiáng)表示，市場將仍然保持一個可持續(xù)發(fā)展的良好狀態(tài)。總體上，房地產(chǎn)今年將好于去年。他給出的具體理由是：從我國住房面積數(shù)和住房條件來看，有極大的發(fā)展空間。“還有很多平房要拆，這就告訴我們有很大潛力。對于城鎮(zhèn)化來說，我們還差得很遠(yuǎn)，我們的發(fā)展相當(dāng)于韓國和日本30年、40年以前的水平，所以還有很大空間。”

任志強(qiáng)在PPT里，還專門引用了法國經(jīng)濟(jì)學(xué)家托馬斯·皮克迪的新著《21世紀(jì)資本論》里的數(shù)據(jù)，來證明他對房地產(chǎn)市場的看法，“別老說房地產(chǎn)不靈了，從1700年到2100年，法國資本的比例中，住房是最值錢的，法國是這樣，德國也是這樣，英國還是這樣。”他認(rèn)為用數(shù)據(jù)說話是最好的明證。

看市

房地產(chǎn)今年會好于去年市場將保持可持續(xù)良好發(fā)展

房地產(chǎn)沒進(jìn)入白銀時代“拐點(diǎn)”到來還有十幾年

當(dāng)天，任志強(qiáng)仍不改“大炮”本色，炮聲隆隆。有記者問道：現(xiàn)在有一種說法，中國地產(chǎn)從黃金時代到了白銀時代，這個拐點(diǎn)是不是到來了？

“這是誰說的！”任志強(qiáng)不以為然，他認(rèn)為，過去開發(fā)商拿地就能賺錢，但現(xiàn)在不是有地就能賺錢，只是你要努力，把房子做好了才能賺錢。如果這個行業(yè)還有人不斷去投資，還有這么大的一個產(chǎn)量額，還有一個較長的發(fā)展時間，它就會不斷增長。

對于“拐點(diǎn)”之說，任志強(qiáng)解釋，當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%之后，二手房交易將超過一手房，一手房交易率就會逐步下降。目前，發(fā)達(dá)的二線城市，他們二手房交易和一手房比例是2：1，北京是1.1：1，上海是1.3:1，就是二手房略多于一手房交易，但是真正要顛倒過來起碼還有十多年時間，“拐點(diǎn)”還遠(yuǎn)未到來。但即使像美國這樣二手房交易超過一手房的國家，房地產(chǎn)仍是美國的支柱產(chǎn)業(yè)。

當(dāng)天活動在號稱重慶最貴的“第四代豪宅”喜馬拉雅項(xiàng)目現(xiàn)場舉辦。在剛剛迎來的豪宅大時代的重慶，“豪宅”自然成為當(dāng)天記者關(guān)注的熱點(diǎn)。那么在地產(chǎn)大佬的心目中，到底什么樣的房子能被稱為豪宅呢？

十多年前就給北京富人蓋頂級豪宅的任志強(qiáng)認(rèn)為，豪宅必須要有超大的面積，因?yàn)榧依锓课莸墓δ芤艽婀矆龊系墓δ?，比如要搞個大型家宴，200平方米的房子是不夠的，必須在200平方米以上。豪宅是最高等級的奢侈品消費(fèi)。跟經(jīng)濟(jì)型房子要利用好每一寸面積完全不同的是，奢侈就是要把很多面積浪費(fèi)掉，讓人能夠自由走動、暢快享受。比如在剛需的家庭，沙發(fā)都是靠墻的。而奢侈是什么，奢侈就是小兩口親嘴的時候，從沙發(fā)后面親。所以，你得把面積浪費(fèi)了，就在沙發(fā)后面空一塊地，這就是空出來的浪漫和享受。

而對此，易小迪有很不一樣的新觀念。“過去買豪宅，要求房子要豪華，是面子工程，坐車也是這樣。現(xiàn)在很多人早就過了這個階段了?，F(xiàn)在人是中心，人最大的訴求，最高的奢侈是他要舒適，健康最重要，私人醫(yī)生也好，健康生活也好，我們抓住這兩點(diǎn)，而不是說房子多好看，多大。”

易小迪這樣說，源于他在重慶打造的讓他引以為傲的喜馬拉雅，他稱其為第四代新型豪宅。他說，這不僅僅是建筑與科技融合的智能建筑，可以凈化室內(nèi)的空氣、水，還可以測試居住者的健康狀況，包括心率、血壓、血糖等。

易小迪還特別指出，人的最大需求是社交需求。豪宅更大的貢獻(xiàn)應(yīng)該是提供更多的公共空間，公共空間就是同一圈層的社交平臺。電影院、酒吧、游泳池等功能，都可以在公共服務(wù)平臺解決，可以更專業(yè)，比在自己家更好、更方便。“現(xiàn)在可以通過互聯(lián)網(wǎng)隨時訂制這些服務(wù)，不需要一定在家里有游泳池。其實(shí)不在于為你所有，而是為你所用。”

一直“很會說話”的潘石屹在一通肯定易小迪的健康住宅理念后，說到了房子最大的價值是景觀。對矗立于兩江匯絕版地段之上中國首個生命屋—喜馬拉雅也給予了高度肯定。

交鋒

豪宅是被表面的“奢侈”綁架還是滿足以人為本的最大訴求

易小迪在談到自己新打造的豪宅時，說到了對互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用，以及自己對互聯(lián)網(wǎng)的困惑和思考。潘石屹更是于近日借助O2O推出了移動辦公產(chǎn)品，成為傳統(tǒng)房地產(chǎn)商中，積極踐行互聯(lián)網(wǎng)思維的先行者。

潘石屹認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)對世界帶來巨大變化，對傳統(tǒng)行業(yè)造成很大顛覆?；ヂ?lián)網(wǎng)目前與房地產(chǎn)這樣的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，就是O2O，就是從線上到線下，線下反沖線上的模式，“在這樣的模式?jīng)_擊下，所有你提供的服務(wù)，所有的速度都非?？?，都是按照秒來算。”

“人們不能居住在互聯(lián)網(wǎng)里，但是可以居住在房子里。”任志強(qiáng)繼續(xù)與潘石屹開掐。他認(rèn)為，房地產(chǎn)公司還是房地產(chǎn)公司，他可以延伸，通過網(wǎng)絡(luò)管理服務(wù)，順便賣菜、送奶，給客戶提供互動的服務(wù)。但這是延伸服務(wù)，這不叫轉(zhuǎn)行。“房地產(chǎn)商尤其不能轉(zhuǎn)變方向，互聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)商借用的手段，但是最終不動產(chǎn)就是不動產(chǎn)。你不能把房子搬來搬去。所以，不要把互聯(lián)網(wǎng)的東西移植在房地產(chǎn)里面。”

這一次，易小迪站在了潘石屹一邊。他舉例說：連人們到賓館開房，都是到互聯(lián)網(wǎng)下訂單，錢交給攜程，不跟攜程簽合同或許會倒閉的。你說互聯(lián)網(wǎng)難道還不會影響房地產(chǎn)嗎？

在易小迪的幫腔下，任志強(qiáng)開始有所松動，他拋出來新說法：我覺得，高科技就是把人變懶，比如人不想走路的時候就發(fā)明了自行車，自行車也挺累，然后發(fā)明了汽車。馬云因?yàn)閼?，就弄了一個淘寶網(wǎng)。現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)其實(shí)也是這樣。所以現(xiàn)在凡是能把人變得更懶的東西都是賣得最好的。我們的房子也是這樣，安裝一個智能控制、移動式管理系統(tǒng)等等來給人方便。但變懶并不是說讓人躺在那兒不動，而是把不必要的時間節(jié)約下來，干你想干的事。以后開發(fā)商互相競爭，就是怎么樣把人變懶，所以房地產(chǎn)未來也是需要互聯(lián)網(wǎng)思維來破局的。

“其實(shí)互聯(lián)網(wǎng)本質(zhì)上抓人，抓住了人的需求和利益，一切都有了。”易小迪說，房地產(chǎn)不能只關(guān)注產(chǎn)品和設(shè)計，要關(guān)注到人。陽光100的產(chǎn)品開始轉(zhuǎn)型換代，就是要突破一些傳統(tǒng)的模式，“我不認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)就是拿一個手機(jī)就變懶了，互聯(lián)網(wǎng)只是改變了生活方式。”易小迪說，他全力推出的中國生命屋喜馬拉雅，就是包括了這樣的延展性和多種可能性，讓服務(wù)性平臺化。“這個創(chuàng)新在重慶成功了，我有信心在全國能夠成功。”