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據(jù)《新快報(bào)》報(bào)道，有關(guān)部門日前印發(fā)通知,要求地方放開包括非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)在內(nèi)的9項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格。此次放開物管收費(fèi)，或許意味著廣州“最高2.8元/平方米·月”的物管最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入歷史。住宅停車費(fèi)也是如此。價(jià)格放開，不少業(yè)主憂慮普遍亂提價(jià)。

價(jià)格放開，是否意味著普遍漲價(jià)？或許現(xiàn)實(shí)是這樣的，但這不意味著放開價(jià)格就一定會(huì)帶來(lái)漲價(jià)，關(guān)鍵在于取消政府定價(jià)之后，該由誰(shuí)來(lái)決定價(jià)格的漲跌？說(shuō)到底，這關(guān)系的還是業(yè)主自治權(quán)，無(wú)論是物管費(fèi)還是停車費(fèi)，業(yè)主都有話事的權(quán)利，也只有業(yè)委會(huì)的存在，既能避免政府定價(jià)導(dǎo)致的價(jià)格與市場(chǎng)的脫節(jié)，也能防止停車費(fèi)物管費(fèi)說(shuō)漲就漲的可能。

先談物業(yè)管理費(fèi)。就像上面說(shuō)的，即便沒(méi)有政府定價(jià)，物管費(fèi)也不是物業(yè)可以自行定價(jià)的。物管費(fèi)，本來(lái)就應(yīng)該由業(yè)委會(huì)與其聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)委托管理合同里確定。同時(shí)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。顯然，這些約定都將在聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)在合同里約定的。另外，物業(yè)管理?xiàng)l例也重申：業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

也就是說(shuō)，商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是業(yè)委會(huì)的職責(zé)和權(quán)利所在。業(yè)委會(huì)的存在，也就是防止物管費(fèi)想漲就漲的根本力量所在。因此，放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)的價(jià)格，前提就是由業(yè)委會(huì)來(lái)招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。沒(méi)有業(yè)委會(huì)，即便有政府指導(dǎo)價(jià)，恐怕也會(huì)形同虛設(shè)。

2010年8月1日廣州相關(guān)部門出臺(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),明確新建住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定,其最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米·月,超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn)須報(bào)價(jià)格主管部門審批。但是，2.8元/平方米·月的收費(fèi)，其實(shí)就是虛設(shè)，對(duì)于超過(guò)的，有關(guān)部門不是照樣批準(zhǔn)了嗎？荔灣區(qū)某小區(qū)不是照樣實(shí)行3.8元/平方米·月的物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了嗎？

再說(shuō)停車費(fèi)。對(duì)于共有物業(yè)的開發(fā)收益，《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》都明確：屬于全體業(yè)主所有。小區(qū)利用共有物業(yè)停車（如利用小區(qū)道路停車），當(dāng)然其收入應(yīng)該歸全體業(yè)主共有。也就是說(shuō)，共有物業(yè)停車費(fèi)該如何收取，顯然是業(yè)主來(lái)話事的。

這次，有關(guān)部門放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，指出其中的關(guān)鍵是，“對(duì)于非保障性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)，可以由業(yè)主委員會(huì)采取公開招標(biāo)的方式，選聘服務(wù)質(zhì)量好、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。”問(wèn)題是廣州大部分小區(qū)并沒(méi)有召開業(yè)主大會(huì)，也沒(méi)有選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，何來(lái)的選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)？何來(lái)的選擇收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低的物業(yè)？

在原來(lái)的格局下，政府定價(jià)雖然能夠防止物業(yè)費(fèi)胡亂上漲，但物業(yè)收費(fèi)卻可以完全避開業(yè)委會(huì)。這種狀況是否會(huì)在放開政府定價(jià)之后得到延續(xù)，不免令人擔(dān)憂。又想升物業(yè)管理費(fèi)，又想不成立業(yè)委會(huì)，這種葉公好龍的姿態(tài)，才是落實(shí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)放開新政所必須加以糾正的！