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2014漸行漸遠。

回首這一年的邯鄲樓市，該用一個什么樣詞語，或者一段什么樣的話語來總結？過山車似的樓市？跌宕起伏的樓市？還是充滿戲劇性的樓市？好像都可以，也好像這就是來自市場的必然反應。

2014年的邯鄲樓市，無論對于開發(fā)商來說，還是購房者而言，都一個字：累。確實，這一年，我們經(jīng)歷了太多，這一年過得不容易。一場突如其來的融資風波，波及了產(chǎn)業(yè)鏈中太多的人。在這一年里，我們共同見證了樓市的激烈動蕩，共同經(jīng)歷了一個血雨腥風的挑戰(zhàn)和考驗，以及裹挾在這樓市中蕓蕓眾生的喜怒哀樂。

梳理2014年的邯鄲樓市，從1月份到2月份的開門紅，讓我們看到了希望。然而，希望總是與失望伴隨。二季度，我們又一起經(jīng)歷了“乍暖還寒”。如果說這尚可以承受的話，那么接下來的一季高溫，再加上突如其來的融資風波，三季度的樓市窒息得令人接近崩潰！好在，四季度開局利好，“銀十”變“金十”，算是給了樓市喘息的機會。有了這個機會，樓市復蘇再望。

我們一起走過的這12個月，這一年，不容易。

希望與失望伴隨，展望就有希望。讓我們再次一起，展望新的2015，期望，不再這么累！

【宏觀篇】

2014年是全國樓市拐點年，房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型。2014年房地產(chǎn)行業(yè)的核心問題恰恰出在“錢”上。粗放型的經(jīng)營模式對企業(yè)資金的管理相對較弱，而經(jīng)濟發(fā)展模式由于“習李新政”而處于換擋期。“增長速度可以慢一點，”而對經(jīng)濟增長質(zhì)量則有了更高要求。

經(jīng)濟結構調(diào)整：去房地產(chǎn)化顯現(xiàn)

2014年經(jīng)濟結構明顯調(diào)整。一是消費對經(jīng)濟增長的貢獻率顯著提高。前三季度，最終消費對經(jīng)濟增長的貢獻率為48.5%，比去年同期提高了2.6個百分點，而資本形成的貢獻率為41.3%，同比下降了14.5個百分點。二是第三產(chǎn)業(yè)增長加快、比重提高，對經(jīng)濟增長和就業(yè)的支撐力明顯增強。前三季度，第三產(chǎn)業(yè)增長7.9%，高于同期GDP增速0.5個百分點，也高于同期第二產(chǎn)業(yè)增加值增速0.5個百分點。三是新興產(chǎn)業(yè)、新型業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，重大技術裝備、互聯(lián)網(wǎng)、機器人、電子商務和節(jié)能環(huán)保等行業(yè)高速增長。中國經(jīng)濟正在從依賴出口的制造業(yè)和國內(nèi)基礎設施建設，轉向依賴消費和創(chuàng)新增長，以增長適度、結構優(yōu)化和質(zhì)量提升為主要特征的經(jīng)濟新常態(tài)正在構建。

增長模式換擋：保持長期可持續(xù)

過去增長模式的鮮明特點是高速增長和結構失衡。因此，增長模式已經(jīng)到了換擋期。而換擋的方法是：“不刺激、去杠桿、搞改革”。“不刺激”是指政府不太會再實施大規(guī)模的投資支持過高的經(jīng)濟增長。真正實現(xiàn)“去杠桿”和將流動性從投機性活動逼回到實體經(jīng)濟活動，進而施行總量措施（如流動性和利率）與監(jiān)管措施（如對影子銀行的監(jiān)管等）相結合的策略。

搞改革可能會提高我國經(jīng)濟的增長潛力。比如利率市場化也許會影響國有重工業(yè)的生產(chǎn)，但對于過去一直被排擠在正規(guī)信貸體系之外的非國有部門則十分有利。再比如破除壟斷、減少行政審批等措施。它們都能極大地改善總體經(jīng)濟的效益。

經(jīng)濟增長參數(shù)：速度再快一點，非不能也，而不為也

1979～2010年的32年間，中國經(jīng)濟增長率超出10%（含10%）的年份就有16個。而2011年我國經(jīng)濟增長率為9.3%，2012年為7.8%，2013年為7.7%。2014年，中國人民大學發(fā)布年度經(jīng)濟報告，中國銀行發(fā)布《中國經(jīng)濟展望報告》，二者同時預計全年GDP增速在7.4%左右。針對經(jīng)濟增長速度，習近平指出“速度快一點，非不能也，而不為也”。

黨中央觀點：保持調(diào)控定力，穩(wěn)中有為

習近平總書記強調(diào)，在這一換擋期，我們要保持調(diào)控定力，穩(wěn)中有為，把握好經(jīng)濟社會發(fā)展預期目標和宏觀政策的黃金平衡點；要不斷完善調(diào)控方式和手段，堅持宏觀經(jīng)濟政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，提高針對性、協(xié)調(diào)性；要把握好宏觀調(diào)控的方向、力度、節(jié)奏，根據(jù)經(jīng)濟形勢變化，適時適度進行預調(diào)和微調(diào)，使經(jīng)濟運行處于合理區(qū)間。

【2014邯鄲樓市關鍵詞盤點——政策篇】

2014年，邯鄲樓市受政策影響很大。年初，本應有所成色的小陽春也沒有到來。傳統(tǒng)的紅五月也沒有想象中的那么紅。年中，政策逐漸清晰，“調(diào)結構”成為核心，“保障房”一再成為政府的工作的重點和亮點。而隨之而來的金融調(diào)控政策不斷出臺。“影子銀行”逐漸浮出水面，并成為重點監(jiān)管對象。讓我們一同梳理2014年影響邯鄲樓市的哪些事。

【分類調(diào)控】

今年3月分別召開的全國兩會上，對于房產(chǎn)市場如何健康發(fā)展，總理在政府工作報告中給出了調(diào)控思路：“針對不同城市情況分類調(diào)控”、“抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”。

戀家解讀：兩會尚未結束，各地樓市頻傳降價，根據(jù)中央“分類調(diào)控”的精神，盡可能的因地制宜，有觀點認為，中國是一個大國，分層次管理應該是管理體制的正常權利結構，既然房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場，那把房地產(chǎn)市場交給地方政府來管理則是順理成章。

【融資危機】

自6月中旬開始，陸續(xù)有房企被曝出資金鏈斷裂問題，隨之融資恐慌點燃了整個邯城樓市。融資渠道斷裂，企業(yè)的債務體系就如同多米諾骨牌一般迅速倒塌，眾多融資房企紛紛浮出水面。隨著融資這把火越燒越旺，金世紀、萬聚地產(chǎn)、康橋地產(chǎn)、卓峰等融資事件一度引發(fā)全國性關注，出現(xiàn)在全國各大電視報紙網(wǎng)媒的頭條。跑路、爛尾、堵路、示威……，邯鄲這座千年古城遭遇了前所未有的危機。

戀家解讀：可能很多人會有疑問，為什么邯鄲開發(fā)商跑路的消息，資金鏈斷裂的問題會在一夜之間爆發(fā)呢？這究竟是地產(chǎn)行業(yè)的正常洗牌呢還是一大批中小房地產(chǎn)公司將要被淘汰的前兆呢？中華大街一項目負責人認為，資金還是開發(fā)商的核心關鍵問題，由于現(xiàn)在銀行收緊了對開發(fā)商貸款的發(fā)放，加上樓市成交量的下降，導致開發(fā)商回籠資金不足，部分實力匱乏的中小開發(fā)商不得不面對嚴峻的生存問題，一些扛不住的人可能就會選擇比較極端的一走了之的方式。（點擊查看更多）